11RS0009-01-2025-001242-33 Дело № 2-681/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Василенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 22 сентября 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального округа «Княжпогостский» о заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа «Княжпогостский» о заключении договора социального найма в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, как с членом семьи умершего 26 мая 1999 года нанимателя жилого помещения ФИО1 мотивируя тем, что ответчик отказал истцу в перезаключении договора социального найма жилого помещения.

Определением от 26 августа 2025 года к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, зарегистрированные по месту жительства в спорном жилом помещении.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что ответчик отказал в перезаключении договора социального найма в виду признания жилого дома аварийным, она является плательщиком жилищно-коммунальных услуг и платы за социальный наем жилого помещения.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, просила признать истца нанимателем занимаемого жилого помещения.

Третье лицо ФИО3, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, не возражает против заключения с истцом договора социального найма занимаемого жилого помещения, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Ответчик – представитель администрации муниципального округа «Княжпогостский» ФИО5 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением от 19 января 2024 года, в связи с этим договор социального найма в отношении жилого помещения, находящегося в данном доме, не может быть заключен.

Суд, заслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, оценив их, находит исковое требование подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, сторонами не оспаривается, на основании решения исполнительного комитета Княжпогостского районного Совета депутатов трудящихся от 24 февраля 1977 года <№> и ордера <№>, выданного 15 марта 1977 года исполнительным комитетом Княжпогостского районного Совета депутатов трудящихся, ФИО1 предоставлено для проживания жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> на состав семьи – три человека.

Договор социального найма в отношении жилого помещения не оформлялся.

26 мая 1999 года умер ФИО1

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 (дочь ФИО1 ФИО4 (дочь ФИО1 ФИО3 (сын истца, внук ФИО1 срок их проживания в жилом помещении не ограничен.

Согласно решению Совета муниципального района «Княжпогостский» от 21 февраля 2023 года <№> жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального района «Княжпогостский».

Законом Республики Коми от 24 апреля 2024 года № 12-РЗ Законом Республики Коми от 05 марта 2005 года № 11-РЗ «О территориальной организации местного самоуправления в Республике Коми» внесены изменения в статью 12 Закона Республики Коми от 05 марта 2005 года № 11-РЗ «О территориальной организации местного самоуправления в Республике Коми», согласно которым муниципальное образование муниципальный район «Княжпогостский» преобразовано в муниципальное образование муниципальный округ «Княжпогостский». Администрация муниципального района «Княжпогостский» 25 сентября 2024 года переименована в администрацию муниципального округа «Княжпогостский», что подтверждается записью в ЕГРЮЛ.

Таким образом, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального округа «Княжпогостский».

11 июля 2025 года ФИО2 обратилась в МКУ «Городское хозяйство» администрации муниципального округа «Княжпогостский» с заявлением о признании нанимателем занимаемого жилого помещения, в ответе от 18 июля 2025 года на которое отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в виду признания многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу распоряжением от 19 января 2024 года <№>.

В связи с отказом в заключении договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения ФИО6 обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО1 было предоставлено жилое помещение в период действия Жилищного кодекса РСФСР, утратившего силу с 01 марта 2005 года в связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 28 Жилищного кодекса РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Из положений статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР следует, что основанием для вселения в предоставленное жилое помещения - является ордер, выдаваемый гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяла, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

На основании абзаца 2 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1), члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).

Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения.

Законность вселения и проживания истца ФИО2, третьих лиц- ФИО4, ФИО3 в жилом помещении ответчиком не оспаривается.

Частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ определено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Учитывая установленные обстоятельства дела, приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, зарегистрированная в спорном жилом помещении, вправе претендовать на признание её нанимателем спорного жилого помещения после смерти её отца- нанимателя жилого помещения.

Третьи лица- ФИО4, ФИО3, зарегистрированные в спорном жилом помещении, не возражают против признания истца ФИО2 нанимателем спорного жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, не может быть предоставлено по договору социального найма, суд находит несостоятельным, поскольку истец и третьи лица приобрели право пользования спорным жилым помещением в связи с вселением их в жилое помещение как членов семьи нанимателя до признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и в рассматриваемом случае идет речь о внесении изменений в договор социального найма в связи со смертью нанимателя ФИО1 и признании одного из членов его семьи нанимателем.

На основании изложенного, исковое требование надлежит удовлетворить, надлежит признать истца нанимателем жилого помещения, возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор социального найма в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в суд в сумме 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 191-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Администрации муниципального округа «Княжпогостский» заключить с ФИО2, <данные изъяты>, договор социального найма в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации муниципального округа «Княжпогостский» в пользу ФИО2, <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесение в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Черникова

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2025 года.