УИД 77RS0027-02-2024-020856-19 Дело №2-1233/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тутуниной О.А., при секретаре судебного заседания Красновой З.К., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств видеозаписи гражданское дело №2-1233/2025 по иску ФИО1.. В..., ФИО2.. Р... к Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения, внесении изменения в договор социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения от 08.08.2024 №33-5-79526/24-(0)-1, внесении изменения в договор социального найма жилого помещения №5113-01- 2008-0764186.1 от 26.07.2023 и определить комнаты № 3, 4 как самостоятельный объект гражданских прав, признании права собственности на жилое помещение состоящее из комнаты 1,2 жилой площадью 34,7 кв.м, и комнаты 3,4, жилой площадью 18.8 кв. м, расположенных по адресу: адрес в порядке приватизации..

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что 26.07.2023 между ФИО1 и Департаментом городского имущества города Москвы был заключен договор социального найма №5113-01-2008-0764186.1 на жилое помещение по адресу: адрес, состоящее из 3-х комнат №1, №2, №3 в коммунальной квартире. Совместно с нанимателем в жилом помещении проживают: жена ФИО2, мать жены ФИО4 В августе 2024 года истец ФИО1 изъявил желание реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения. 08.08.2024 истцом получен письменный отказ в заключении договора приватизации жилого помещения, в котором было указано, что комната №3 не является самостоятельным объектом гражданских прав, состоящем (находящемся) на кадастровом учете (комнаты №3 и №4 являются смежными (проходная, запроходная). Однако данный вывод не соответствует действительности, так как на комнаты №1, №2 жилой площадью 34,7 кв.м, и комнаты №3, №4 жилой площадью 18.8 кв.м, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрировано право собственности города Москвы. Таким образом, комнаты №3, №4 являются самостоятельным объектом гражданских прав и состоят на кадастровом учёте. Истцы считают, что решение об отказе в передаче жилого помещения в собственности, нарушают их законное право на приватизацию, в связи с чем, обратились с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен должным образом, представил письменные возражения на иск, просил в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что комната №3 не является самостоятельным объектом гражданских прав, состоящем (находящемся) на кадастровом учете (комнаты №3 и №4 являются смежными (проходная, запроходная). Вместе с тем, согласно п.34 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» жилые помещения, подлежащие постановке на государственный кадастровый учет, должны быть изолированы и обособлены от других помещений в здании или сооружении. Департаментом обоснованно принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги ввиду наличия вышеизложенных противоречий. Кроме того, комната №4 семье истца ни по договору социального найма, ни по ордеру никогда не передавалась, право пользования на указанную комнату у семьи истца отсутствовало, в связи с чем, оснований для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на указанную комнату не имеется.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При разрешении вопроса о приватизации жилых помещений, находящихся в муниципальной или государственной собственности, обязательным условием является наличие у заявителя права пользования, оформленного договором социального найма.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из ч.1 ст.60 ЖК РФ следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч.2 и 4 ст.69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении

На основании ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, на основании ордера №037410 от 13.03.1963 ФИО5 были предоставлены две комнаты, площадью 34,75 кв.м (комнаты №1, №2), расположенные по адресу: адрес.

Совместно с нанимателем в качестве членов его семьи в жилое помещение вселены: ФИО6 (дочь), ФИО7 (зять), ФИО1 (внук), что подтверждается поквартирной карточкой.

ФИО1 является нанимателем комнат №1, №2, №3 по адресу: адрес, на основании договора социального найма жилого помещения №5113-01- 2008-0764186.1 от 26.07.2023.

26.06.2024 между наймодателем и нанимателем заключено дополнительное соглашение, к членам семьи ФИО1 добавлены: жена – ФИО2, мать жены – ФИО4

04.07.2024 истцы обратились к ответчику с заявлением по вопросу предоставления государственной услуги «Заключение договора передачи жилого помещения в собственность граждан». Решением Департамента городского имущества города Москвы от 08.08.2024 №33-5-79526/24-(0)-1 в предоставлении услуги отказано.

Как следует из представленных документов, ФИО1 в составе семьи из 3 человек в соответствии с жилищными документами и договором социального найма, занимает три комнаты (№1, №2, №3) жилой площадью 43,8 кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

На комнаты №1, №2 жилой площадью 34,7 кв. м, и комнаты №3, №4 жилой площадью 18.8 кв.м, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрировано право собственности города Москвы, о чем в ЕГРН имеются записи.

Комната №3 не является самостоятельным объектом гражданских прав, состоящем (находящемся) на кадастровом учете (комнаты №3 и №4 являются смежными (проходная, запроходная).

Согласно ч.2 ст.62 ЖК РФ, самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласно п.34 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» жилые помещения, подлежащие постановке на государственный кадастровый учет, должны быть изолированы и обособлены от других помещений в здании или сооружении.

При таких обстоятельствах в силу приведенных положений у Департамента городского имущества города Москвы не имелось правовых оснований для предоставления ФИО1 государственной услуги «Заключение договоров передачи жилых помещений в собственность граждан».

Кроме того, судом установлено, что договор социального найма в отношении спорной комнаты №4 с ФИО1 не заключался, каких-либо документов, подтверждающих основания для занятия спорной комнаты №4 в материалы дела не представлено. Тот факт, что истцы пользовались указанной комнатой, правового значения для рассмотрения дела не имеет, поскольку как было указано выше законных оснований для предоставления им этой комнаты не имеется.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела не установлено несоответствие нормативно-правовым актам оспариваемого решения от 08.08.2024 №33-5-79526/24-(0)-1 об отказе в предоставлении государственной услуги по заключению договора передачи жилого помещения – комнаты №3, №4 в квартире №4 в доме 14/15, по адресу: адрес в собственность истцов, суд приходит к выводу, что необходимая совокупность предусмотренных законом условий для удовлетворения иска в данном случае отсутствует, в связи с чем, отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искровых требований ФИО1.. В..., ФИО2.. Р... к Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения, внесении изменения в договор социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025.

Судья О.А. Тутунина