Дело №

Поступило в суд 07.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального органа администрации <адрес> администрации поселка Пангоды к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Территориальный орган администрации <адрес> администрации поселка Пангоды обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешло право собственности на объект недвижимого имущества (магазин «Кедр»), расположенный на земельном участке с кадастровым №. Указанный земельный участок находится в пределах границ поселка Пангоды, собственник здания был обязан обратиться в администрацию поселка Пангоды за заключением договора аренды. В нарушение требований действующего законодательства, ответчиком не были оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым №. В связи с чем, произведен расчет платы за фактическое использование земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанный земельный участок находится в аренде у ФИО2 - нового собственника здания, расположенного на земельном участке с кадастровым №. Задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашена. Задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 96 721 (девяносто шесть тысяч семьсот двадцать один) руб. 09 коп. Ответчику было направлено требование об уплате образовавшейся задолженности (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Задолженность на данный момент не погашена. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Территориального органа <адрес> Администрации поселка Пангоды задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96721,09 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской ЕГРН, земельный участок с КН 89:04:020101:60 передан в аренду ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является новым собственником магазина «Кедр».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого объекта недвижимости «Магазин Кедр», расположенного на земельном участке, находящимся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, общей площадью 83 кв.м., и предоставленного ФИО2 в аренду, является ответчик ФИО1

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Правила настоящей статьи применяются к зданиям, сооружениям с учетом особенностей, установленных статьей 287.3 настоящего Кодекса (п. 4 ст. 271 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Ответчик не обращался самостоятельно в администрацию <адрес> с заявлением о переоформлении документов на земельный участок с 2014 года, в связи с возникновением у него права собственности на магазин «Кедр».

В статье 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Долг за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашен, однако у ФИО1 имеется долг за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 96721,09 рублей. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать задолженность в размере 96721,09 рублей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 4000,00 рублей подлежит взысканию с ответчика, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального органа администрации <адрес> Администрации поселка Пангоды задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 89:04:020101:60 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 721,09 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 4000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт