Дело № 2-591/2025

32RS0004-01-2025-000382-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Коваленко Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задатка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве задатка по указанному договору им были переведены ответчику денежные средства в размере 171000,00 руб. Согласно условиям предварительного договора основной договор купли-продажи жилого помещения должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ, и в последствии на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указанный срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, договоренность о последующем заключении договора купли-продажи ответчиком не была исполнена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в добровольном порядке, однако претензия осталась без ответа. В связи с чем просил взыскать с ответчика в свою пользу задаток в двойном размере в сумме 342000,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11050,00 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО8, которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, указав, что сумма в размере 171000,00 руб. в качестве задатка была передана ФИО2 двумя частями: ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 71000,00 руб. Договор купли-продажи жилого помещения должен был быть подписан до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик на его подписание не явилась, сумма задатка до настоящего времени не возвращена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 1.5 договора сумма в размере 100000,00 руб. была передана покупателем продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами настоящего договора в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного договора.

Факт передачи денежных средств в размере 100000,00 руб. также подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе продавца, последний возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течение семи календарных дней с момента отказа от заключения основного договора согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ (п. 4.1 Договора).

С учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ покупателем продавцу были переданы денежные средства в размере 71000,00 руб. в качестве обеспечения обязательства по заключении основного договор купли-продажи.

Факт передачи денежных средств в размере 71000,00 руб. также подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились об изменении срока заключения основного договора купли-продажи по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Вместе с тем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного объекта недвижимости между ФИО2 и ФИО3 не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к ФИО3 с претензией, в которой просил вернуть задаток в двойном размере в сумме 342000,00 руб., однако претензия осталась без ответа.

На основании изложенного, поскольку до настоящего времени договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы двойного задатка 342000,00 руб. ((100000,00 руб. + 71000,00 руб.) х 2).

При этом, согласно сведениям ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетнему ФИО6 по 1/3 доли за каждым, тогда как ФИО3 по условиям предварительного договора купли-продажи приняла на себя обязательства по передаче в собственность ФИО2 жилое помещение в целом, получив в качестве задатка сумму в размере 171000,00 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 11050,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт №...., выдан <сведения исключены>) к ФИО3 (паспорт №...., выдан <сведения исключены>) о взыскании задатка, удовлетворить.

Взыскать в ФИО3 в пользу ФИО2 сумму двойного задатка в размере 342000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11050,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.И. Рубцова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.