Дело № 2-1358/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 03 июня 2022 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Красниковой М.И.,

при помощнике ФИО1,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Кемерово Максимова Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Определением суда от **.**,** производство по делу в части требований о снятии ответчика с регистрационного учета прекращено в связи с отказом истца от иска.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... В настоящее время в квартире зарегистрирована ФИО3, которая членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, ее вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает. В связи с регистрацией ответчика в квартире истец вынуждена нести дополнительные расход по оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала по доводам, изложенным в исковым заявлении, дополнительно пояснила, что ответчика была зарегистрирована в квартире до ее покупки предыдущим собственником ФИО7, ФИО3 обещала ей выписаться, но потом перестала выходить на связь. Когда она с супругом вселялась в квартиру, личных вещей ответчика в квартире не было.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – адвокат Мельничук Л.А., действующая на основании ордера № ** от **.**,**, представляющий интересы ответчика по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, конверт возвращен по истечению срока хранения.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, полагает, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ФИО2 на основании договора купли-продажи от **.**,**, заключенного с ФИО7 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке **.**,** (л.д. 7-9, 10-12).

Согласно п. 8 в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО3, снятие с регистрационного учета которой обязуется обеспечить продавец.

Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, договор купли-продажи спорной квартиры не содержит.

Кроме того, представленный в материалы дела договор мены от **.**,**, заключенный между ФИО7 и ФИО6, также содержит сведения о зарегистрированной в квартире ФИО3 (л.д. 43-45).

Однако до настоящего времени ответчик ФИО3 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: ..., что подтверждается справкой ООО «УК «Рассвет» (л.д. 14).

Расходы по содержанию жилого помещения несет истец ФИО2 единолично, что подтверждается квитанциями (л.д. 40-42).

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении, также подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО7 суду показала, что является бывшим собственником квартиры по адресу: ..., на момент приобретения квартиры, там была прописана ФИО3 Предыдущий собственник обещала ее выписать, но потом перестала выходить на связь. Пока она являлась собственником, ФИО3 в квартире не появлялась, ее вещей в квартире не было.

Свидетель ФИО8 пояснил, что является супругом истца, на момент приобретения квартиры в ней была прописана ответчик, однако ее личных вещей в квартире не было, вселиться она не пыталась, коммунальные услуги не оплачивает.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

Суд считает, что после совершения сделки купли-продажи квартиры и осуществления государственной регистрации на ее основании права собственности за покупателем, собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., стал истец. Поскольку ответчик членом семьи истца не является, его вещей в квартире нет, а наличие регистрации ответчика в спорной квартире, несмотря на отсутствие для этого законных оснований, существенным образом ограничивает право истца на полноценное владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, соответственно требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, **.**,** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись М.И. Красникова

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2022.