Дело № 2-105/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алагир 21 мая 2025 года

Алагирский районный суд РСО–Алания в составе председательствующего судьи Томаева К.П.,

при секретаре Магкеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

АМС Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 120,79 рублей, пени в размере 1 933,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ за каждый календарный день просрочки из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ по день фактической оплаты, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановления АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 88 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях «бытовое обслуживание». Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный в договоре земельный участок был передан ФИО1. Срок аренды установлен ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет: за 1 год 3 391 рублей. Согласно п. 3.4. внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 10 числа месяца текущего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, не использовании земельного участка, предназначенного под тот или иной вид разрешенного использования в течение трех лет нарушений других условий договора. Истцом в адрес должника была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС Алагирского городского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 88 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющего адресные ориентиры): <адрес> что подтверждается договором аренды земельного участка №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям указанного договора аренды земельного участка размер арендной платы составляет за год 3 391,00 рублей. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 10 числа месяца текущего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, что усматривается из п.3.1, п. 3.2, п. 5.2 договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик своих обязательств по договору аренды надлежащим образом не выполнял, арендную плату не вносил.

Согласно акту сверки, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 4 120,79 рублей, пеня 1 933,38 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из претензии № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что АМС Алагирского района РСО-Алания в адрес ответчика направлялось требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора, однако ответчиком данное требование не исполнено.

Согласно п. 4.1.1., п. 6.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Следовательно, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, являются законными и обоснованными, поскольку ответчик в нарушение требований ст. ст. 614, 309 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка, не исполняет свои обязательства по своевременной оплате суммы аренды земельного участка.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ - государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 4 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АМС Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу АМС Алагирского муниципального района РСО-Алания задолженность по арендной плате на земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 120,79 (четыре тысячи сто двадцать рублей семьдесят девять копеек) рублей, пеню в размере 1 933,38 (одна тысяча девятьсот тридцать три рубля тридцать восемь копеек) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ за каждый календарный день просрочки из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> в доход государства в размере 4 000,00 (четыре тысячи) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АМС Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Томаев К.П.