Дело № УИД 23RS0№-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 06 декабря 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Максименко О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратилась в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки, и с учетом увеличенных требований просит признать установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу и признать недействительным результаты его межевания, а также считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО5 согласованными.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>ю 1512 кв.м. На момент возникновения права заявителя, участок был огорожен по периметру и его фактические границы с того времени неизменны. При проведении работ кадастровым инженером по подготовке межевого плана были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка заявителя в сведениях ЕГРН. По данным ЕГРН, соотнесенным с фактическими границами, было выявлено, что: по сведениям ЕГРН между участками с кадастровыми номерами №, № (ранее были единым участком с адресом: <адрес>), № (<адрес>) и участком заявителя изображен разрыв, которого на местности не существует; фактическая граница (много лет существующий забор) между участком заявителя и участком с кадастровым номером № (<адрес>) не совпадает с данными ЕГРН.

Кадастровым инженером установлено наличие реестровых ошибок в данных о границах участка, принадлежащего ФИО5 и были уточнены границы земельного участка заявителя; расхождений в декларированной -1512 кв.м. и фактической площади нет. Споров о фактических границах со смежными землепользователями нет. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание заявитель, ее представитель не явились, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки. В материалах дела имеется письменное заявление ФИО2, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Заинтересованное лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Представитель заинтересованного лица - администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при разрешении вопроса полагались на усмотрение суда.

Заинтересованные лица ФИО6 и представитель Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив заявление, исследовав материалы дела, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана заявитель обратилась к кадастровому инженеру.

25.03.2023 г. кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых по исправлению реестровой ошибки в части месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка была выявлена при проведении работ по выносу границ земельного участка с кадастровым номером № при обновлении ограждений по границам земельного участка в 2023 году. Границы земельного участка определены согласно существующих ограждений. Площадь земельного участка по результатам замеров - 1512 кв.м., площадь по данным ЕГРН - 1512 кв.м.

По границе 2(3) - 1(2) смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Граница 2(3) - 1(2) по ограждениям не совпадает с данными ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в результате получается: в точке 1 (2) - накладка на 0.32м, в точке 2(3) — разрыв 2.05м, в точке н3 - разрыв 1.36м, в точке н4 — разрыв 0.81м. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № Договором подряда не предусмотрены.

Согласно плану установленных границ от 1996г., расхождения линейных проложений по границам 1(2) - 4, 4 - 3 и 2(3) - 1(2) полученных в результате сравнения замеров и данных Плана установленных границ, превышают допустимые. В Плане установленных границ указаны размеры для площади 1100 кв.м., а площадь уточняемого участка 1512 кв.м.

В связи с возникающим пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н4 - 1(2), внесение изменений в ЕГРН в части месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации без внесения изменений в учет земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего заявителю во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает требования заявителя об установлении наличия реестровой ошибки ее исправления обоснованным.

Требования заявителя о признании границ земельных участков заявителя и ФИО2 согласованными не могут быть удовлетворены, поскольку установление границ земельного участка рассматривается в исковом порядке, а такие требования ФИО1 заявлены не были.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с координатами указанными в межевом плане от 25.03.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в разделы Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно представленного межевого плана.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2023 года

Судья

Динского районного суда Максименко О.А.