Дело № 2-5297/2022 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Каширской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Светлый квартал» (прежнее наименование ООО УК ПСФ) к ФИО1 о демонтаже внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома,

установил:

Истец ООО «УК «Светлый квартал» (прежнее наименование ООО УК ПСФ) обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ФИО1 произвести демонтаж внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома № 1 по ул. Стартовая в г. Новосибирске с последующим восстановлением отделки фасада указанного многоквартирного дома после монтажа/демонтажа внешнего блока кондиционера, в срок не позднее 5 рабочих дней после вступления решения в законную силу.

В обоснование исковых требований указано, что дом № 1 по ул. Стартовая, г. Новосибирск находится в управлении ООО «УК «Светлый квартал» (прежнее наименование ООО УК ПСФ). В связи с многочисленными обращениями собственников многоквартирного дома № 1 по ул. Стартовая относительно монтированного самопроизвольно блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома, истцом в адрес ответчика было направлено предписание об устранении нарушений действующего законодательства № 1314 от 07.04.2022 – демонтаже внешнего блока кондиционера. Актом осмотра фасада многоквартирного дома от 30.05.2022 установлено, что на наружной стене дома № 1 по ул. Стартовая (эркерное окно) в квартире № № установлен наружный блок кондиционера: блок закреплен на металлической раме саморезами (болтами) к облицовочному кирпичу, трубка конденсата выведена наружу. Стена многоквартирного дома является общим имуществом собственников многоквартирного дома, в связи с чем, вопрос об установке кондиционера на стене дома должен решаться на собрании собственников помещений дома, выраженного в протоколе общего собрания собственников.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу, указанному в иске и адресной справке. Судебная корреспонденция, направленная в ее адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. №234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания; Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статья 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

С учетом мнения представителя истца, признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями истца полностью согласна, установленный ответчиком кондиционер портит вид из её окна.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании протокола проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в форме заочного голосования от 15.03.2015 года (л.д. 8) и договора управления многоквартирным домом от 15.03.2015 года многоквартирный дом №1 по ул. Стартовая в г. Новосибирске находится в управлении ООО «УК «Светлый квартал» (прежнее наименование ООО УК ПСФ) (л.д. 9-13).

Целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня качества жилищных и коммунальных услуг.

В связи с многочисленными обращениями собственников многоквартирного дома № 1 по ул. Стартовая относительно монтированного самопроизвольно блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома, истцом в адрес ответчика было направлено предписание об устранении нарушений действующего законодательства № 1314 от 07.04.2022 – демонтаже внешнего блока кондиционера (л.д. 14-15).

Требование Управляющей компании не было исполнено.

Актом осмотра фасада многоквартирного дома от 30.05.2022 установлено, что на наружной стене дома № 1 по ул. Стартовая (эркерное окно) в квартире № № установлен наружный блок кондиционера: блок закреплен на металлической раме саморезами (болтами) к облицовочному кирпичу, трубка конденсата выведена наружу (л.д. 22-24).

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения №, общей площадью 35,1 кв. м., расположенном в жилом многоквартирном доме №1 по ул. Стартовая в г. Новосибирске, что подтверждается односторонним актом о передаче квартиры от 30.06.2021 года (л.д. 25), право собственности за ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано.

Кондиционер установлен на стене многоквартирного дома. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом стена многоквартирного дома (фасад) является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят занедопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок,указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковыхантенн без соответствующего разрешения. г

В данном случае под разрешением понимается принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение по вопросу использования общего имущества.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию внешних блоков кондиционеров, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Ответчиком не оспаривается, что кондиционер им установлен без решения о передаче в пользование части фасада многоквартирного дома № 1 по ул. Стартовая г. Новосибирска для размещения внешних блоков кондиционеров и иных конструкций.

Исходя из системного толкования положений ст. 36 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются части фасада многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 года N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Самовольная установка кондиционеров не допускается.

Установка кондиционеров должна производиться согласно, разработанного проекта в соответствии с санитарно -гигиеническими нормами и правилами технических инспекций. То есть отвод конденсата (влаги) должен отводиться централизованно в канализационную систему согласно Строительных норм и правил (СНиП) статьи 14.4 Отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения систем отопления, тепло-и холодоснабжения для отвода конденсата СНиП 41-01 -2003.

Согласно ст. 8, ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане, в том числе при использовании источников физических факторов воздействия на человека (шума и т.д.), не должны допускать вредного воздействия на человека, не должны осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Стороной ответчика не представлено доказательств наличия разрешения на установку кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, в добровольном порядке требования истца о необходимости осуществить демонтаж кондиционера ответчиком ФИО1 исполнены не были.

В соответствии со ст. 1065 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ суд считает необходимым иск удовлетворить и обязать ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения прав, а именно произвести демонтаж внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома № 1 по ул. Стартовая в г. Новосибирске с последующим восстановлением отделки фасада указанного многоквартирного дома после монтажа/демонтажа внешнего блока кондиционера, в срок не позднее 5 рабочих дней после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать внешний блок кондиционера на фасаде многоквартирного дома № 1 по ул. Стартовая в г. Новосибирске с последующим восстановлением отделки фасада указанного многоквартирного дома после монтажа/демонтажа внешнего блока кондиционера, в срок не позднее 5 рабочих дней после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Светлый квартал» государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 декабря 2022 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-5297/2022 (УИД 54RS0006-01-2022-006980-91) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

секретарь с/заседания

О.А. Каширская