Решение по делу № 2-2624/2023 от 11.05.2023

77RS0017-02-2022-023501-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 г. г. Москва

Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2624/2023 по иску ООО УК «Высота 4884. Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Высота 4884. Сервис» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование требований указав, что ФИО1 принял помещение № Кв. ..., расположенное в здании по адресу: адрес, которое было передано Застройщиком ФИО1 по Акту приема-передачи Квартиры от 30.09.2018 по Договору участия в долевом строительстве № КШ/К-1-102 от 22.05.2017, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (Застройщик). Согласно списку зарегистрированных по адрес, выданному МФЦ собственник зарегистрирован и проживает по адресу: адрес.... В период с 22.09.2018 г. по 31.12.2018 г. управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва, адрес, осуществляло ООО УК «ДОМС» (в настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС», Решение № 05 № 05/21 единственного участника Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМС») (далее по тексту - ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС») на основании Договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: адрес, от 22.09.2018 г., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (Застройщиком). В соответствии с п. 3.1.18. Договора управления управляющая компания обязуется начислять и принимать самостоятельно от Собственника и иных законных пользователей Помещениями плату за управление, содержание и ремонт Общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги. С 01.01.2019 г. по настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС»» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 08 ноября 2018 г. по 20 декабря 2018 г. (Протокол № Я-K1/1-И от 28.12.2018 г.). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет 45 (сумма прописью) сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - 9 (сумма прописью) рублей сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № Я-К1/1-И от 28.12.2018 г. В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 08.11.2018 г. по 20.12.2018 г. (Протокол № Я-К1/1-И от 28.12.2018 г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 г. ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: I) Договор теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20.12.2018 г.; 2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения № № 409633 от 27.02.2019 г.; 3) Договор электроснабжения № 96060967 от 09.01.2019 г. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 21.09.2022 за период с 01.07.2019 по 31.05.2022 общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма За указанный период от должника оплаты не поступали, перерасчет составил сумма Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 31.05.2022 составляет сумма, пеня составляет сумма Таким образом, за период с 01.07.2019 по 31.05.2022 собственник без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец обращался к мировому судье судебного участка адрес № 45 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа. 23.08.2022 был вынесен судебный приказ в отношении ФИО1, 30.08.2022 от ответчика поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа. Таким образом, 30.08.2022 было вынесено определение об отмене судебного приказа. Однако ответчик продолжает уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.07.2019 по 31.05.2022 в сумме сумма, пени за период с 01.07.2019 по 31.05.2022 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Судом установлено, что ФИО1 принял помещение № Кв. ..., расположенное в здании по адресу: адрес, которое было передано Застройщиком ФИО1 по Акту приема-передачи Квартиры от 30.09.2018 по Договору участия в долевом строительстве № КШ/К-1-102 от 22.05.2017, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (Застройщик).

Согласно списку зарегистрированных по адрес, выданному МФЦ собственник зарегистрирован и проживает по адресу: адрес....

В период с 22.09.2018 г. по 31.12.2018 г. управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляло ООО УК «ДОМС» (в настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС», Решение № 05 № 05/21 единственного участника Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМС») на основании Договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: г., адрес, от 22.09.2018 г., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (Застройщиком).

В соответствии с п. 3.1.18. Договора управления управляющая организация обязуется начислять и принимать самостоятельно от Собственника и иных законных пользователей Помещениями плату за управление, содержание и ремонт Общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С 01.01.2019 г. по настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 08 ноября 2018 г. по 20 декабря 2018 г. (Протокол № Я-K1/1-И от 28.12.2018 г.).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу составляет 45 (сумма прописью) сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - 9 (сумма прописью) рублей сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № Я-К1/1-И от 28.12.2018 г.

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 08.11.2018 г. по 20.12.2018 г. (Протокол № Я-К1/1-И от 28.12.2018 г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 г. истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20.12.2018 г.; 2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения № № 409633 от 27.02.2019 г.; 3) Договор электроснабжения № 96060967 от 09.01.2019 г.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах за период с 01.07.2019 по 31.05.2022 общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма За указанный период от должника оплаты не поступали, перерасчет составил сумма Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 31.05.2022 составляет сумма, пени составляют сумма

Таким образом, за период с 01.07.2019 по 31.05.2022 собственник без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность не оплачена.

Расчет задолженности за заявленный истцом спорный период проверен судом, является верным, подтвержден имеющимися доказательствами, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании основной части задолженности в размере сумма

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено ко взысканию пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с 01.07.2019 по 31.05.2022 в размере сумма

Суд находит данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт несвоевременной оплаты ЖКУ.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 19 мая 2023 года.