Гр. дело № 2-804/2025г.

УИД № 34RS0018-01-2025-001646-97

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Ремневой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 08 сентября 2025 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения права в виде ипотеки по договору купли-продажи,

Установил:

ФИО1 обратилась в Калачевский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО2 о признании обременения в виде залога квартиры, площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Дом Отдыха <адрес> прекращенным.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ она через представителя продавца ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Дом Отдыха <адрес>.

Решением Калачевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №г. исковые требования ФИО3 к ней о взыскании денежных средств удовлетворено.

Суд взыскал с неё в пользу ФИО3 в счет возмещения задолженности 120 000 рублей, а также судебные расходы в сумме 5600рублей, всего 125 600 рублей 00копеек

21 февраля 2018 года определением Калачевского районного суда Волгоградской области в порядке процессуального правопреемства ФИО2 был допущен взыскателем по гражданскому делу № года.

По согласованию сторон цена сделки была определена в сумме 300 000 рублей. Оплата за квартиру была определена следующим образом: сумма в размере 180 000 рублей была оплачена ею до подписания договора купли-продажи, остальная часть суммы в размере 120 000 рублей ею будет оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В виду того, что до государственной регистрации права ею не была в полном объеме выплачена денежная сумма, оговоренная договором купли-продажи, в свидетельство о государственной регистрации права была внесена запись обременения права - ипотека в силу закона.

Из-за трудного материального положения, отсутствия работы, воспитания трех малолетних детей она длительное время не могла погасить долг.

ДД.ММ.ГГГГ правопреемнику ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 она в полном объёме погасила долг.

Данные обстоятельства подтверждаются распиской, выданной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и заверенная главой Левчуновского сельского поселения <адрес>, согласно которой, он не имеет претензий к ней, долг погашен в полном объёме.

Однако не смотря на полное погашение долга за приобретенную квартиру, на квартиру сохраняется залог, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений по существу иска не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Калачевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных исковых требований, направил ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.10 ГК РФ, закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права участником гражданских правоотношений разумно и добросовестно.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, с принятием заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП

нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч.5 ст. 488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями, вступившими в законную силу 01.09.2016г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено.

По договору купли-продажи от 29 апреля 2015 года ФИО1 приобрела у ФИО3 в собственность квартиру, площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно договора купли-продажи стоимость продаваемой недвижимости составляет 300 000 рублей.

При этом, оплата стоимости квартиры производится следующим образом: сумма в размере 180 000 рублей была оплачена покупателем до подписания договора купли-продажи, остальная часть суммы в размере 120 000 рублей оплачивается в срок до 20 декабря 2015 года.

Истец не исполнила в установленный срок обязательство о выплате продавцу оставшейся денежной суммы в размере 120 000 рублей.

Решением Калачевского районного суда Волгоградской области от 09 марта 2016 года по гражданскому делу № 2-461/2016г. исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворены, суд взыскал с ФИО1 в пользу ФИО3 в счет возмещения задолженности 120 000 рублей, а также судебные расходы в сумме 5600рублей, итого 125 600 рублей 00копеек (л.д.22).

21 февраля 2018 года определением Калачевского районного суда Волгоградской области в порядке процессуального правопреемства ФИО2 был допущен взыскателем по гражданскому делу №2-461/2016 года (л.д.23).

12 мая 2015 года истцу ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В виду того, что до государственной регистрации права ФИО1 не была в полном объеме выплачена денежная сумма, оговоренная договором купли-продажи, в запись о государственной регистрации права было внесено обременение права - ипотека в силу закона ( л.д.13).

30 июля 2025 года правопреемнику ФИО3, умершей 09 февраля 2017 года- ФИО2 истец ФИО1 в полном объёме долг погасила, что подтверждаются распиской, выданной ФИО2 30 июля 2025 года и заверенной главой Левчуновского сельского поселения Николаевского района Волгоградской области, согласно которой ФИО2 не имеет претензий к ФИО1, долг погашен в полном объёме ( л.д.26).

Как следует из выписки из ЕГРН от 25 июля 2025 года 08 мая 2015 года в единый государственный реестр недвижимости внесена запись № об ограничении права на квартиру в виде ипотеки в силу законов.

Основание государственной регистрации ограничения: договор купли-продажи от 29 апреля 2019 года.

Лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО1

Поскольку обязательства ФИО1 перед ФИО2 по оплате стоимости проданного жилого помещения- квартиры, площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, исполнены полностью, основания для сохранения обременения на квартиру в настоящее время отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения права в виде ипотеки по договору купли-продажи квартиры от 29 апреля 2015 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения права в виде ипотеки по договору купли-продажи - удовлетворить.

Признать отсутствующим ( прекращенным) обременение в виде ипотеки квартиры, площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации ипотеки № от 08 мая 2015 года.

Решение суда является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона №№ от 08 мая 2050 года на имя ФИО1, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи от 29 апреля 2015 года на квартиру, площадью 48,7 кв. м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачевский районный суд.

Ответчик вправе подать в Калачевский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение Калачевского районного суда Волгоградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья: