Дело № 2-1511/2022

54RS0009-01-2021-004192-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» октября 2022 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,

при секретаре Сметаниной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление СНТ «Цитолог» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам, пени,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Цитолог» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на приобретение содержание имущества общего пользования СНТ «Цитолог» за 2018-2021 годы в размере 54 870 рублей, пени за несвоевременную уплату взносов в размере 14 971,32 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 11 соток, а также собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 9,7 соток. Указанные земельные участки находятся на территории СНТ «Цитолог».

Обязанности по внесению членских и целевых взносов, выполнению решений общих собраний товарищества установлены пунктами 4.2, 4.10 Устава СНТ «Цитолог», ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Решениями общих собраний членов СНТ «Цитолог» от 29.04.2018, 10.08.2019, 30.08.2020, 16.05.2021 г. установлены размеры взносов для членов СНТ и собственников/владельцев земельных участков:

- на 2018 год – 600 рублей за сотку,

- на 2019 год – 800 рублей за сотку, а также целевой взнос в размере 650 рублей с члена товарищества или собственника участка;

- на 2020 год – 800 рублей за сотку, а также целевой взнос в размере 2500 рублей с члена товарищества или собственника участка;

- на 2021 год – 1000 рублей за сотку, а также целевой взнос в размере 1 000 рублей с члена товарищества или собственника участка.

В соответствии с пунктом 5.3.5 Устава СНТ «Цитолог», утвержденного решением общего собрания СНТ от 10.08.2019 г., в случае несвоевременной уплаты взносов устанавливается пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. Пени начисляется по правилам данного пункта начиная с 1 января следующего за расчетным года.

В период с 2018 г. по 2021 г. ФИО1 не вносила взносы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 69 841,32 рублей, в том числе:

- за 2018 год членский взнос в размере 9 510 рублей;

-за 2019 год членский взнос в размере 12 680 рублей, целевой взнос в размере 650 рублей, пени за период с 01.01.2020 г. по 20.12.2021 г в размере 9 597 рублей;

- за 2020 год членский взнос в размере 12 680 рублей, целевой взнос в размере 2 500 рублей, пени с 01.01.2021 г. по 20.12.2021 г. в размере 5 373, 72 рублей;

- за 2021 год членский взнос в размере 15 850 рублей, целевой взнос в размере 1000 рублей (л.д. 82).

16.10.2021СНТ «Цитолог» направило ответчику досудебное требование о перечислении задолженности на расчетный счет СНТ в течение 5 дней с момента получения требования. Требование получено 20.10.2021 г., однако осталось неисполненным.

Расходы на приобретение и содержание имущества общего пользования СНТ «Цитолог» подтверждается актами проверки финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Цитолог» за 2019-2020 г., за 2020-2021 г.

Представитель истца СНТ «Цитолог» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчик не является членом СНТ «Цитолог», однако ее участок находится в границах СНТ, она пользуется или имеет возможность пользоваться общим имуществом и инфраструктурой СНТ, в связи с чем обязана платить взносы на приобретение и создание общего имущества СНТ в размере, установленном решением общего собрания членов СНТ.

Ответчик ФИО1 и ее представители ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что ответчик не является членом СНТ «Цитолог». Земельные участки ответчика не находятся в границах СНТ, земельный участок был предоставлен ответчику на много раньше, чем было создано СНТ, в связи с чем, не может без ее согласие входить в СНТ. Истец не предоставляет ответчику никаких услуг. Ответчик не пользуется имуществом и инфраструктурой, созданной СНТ, в связи с чем не обязана платить взносы, тем более на ровне с членами СНТ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 19 действовавшего до 01.01.2019 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

В соответствии со ст. 8 названного закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

С 01.01.2019 вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 5 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч.1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч.2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч.3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч.4).

В ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ указано, что в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения (ч.1).

Территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов (ч.2).

Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества (ч.3).

В границы территории садоводства или огородничества при подготовке проекта межевания территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются:

1) садовые или огородные земельные участки, находящиеся в собственности учредителей товарищества;

2) земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, площадь которых не может быть более двадцати пяти процентов суммарной площади земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей части (ч.5).

Создание территории садоводства или огородничества не должно препятствовать свободному доступу граждан к территориям общего пользования, землям и земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами границ такой территории (ч.7).

В границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 части 5 настоящей статьи (ч.8).

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, институту цитологии и генетики СО РАН постановлением администрации Новосибирского района от 21.12.1994 г. предоставляется в бессрочное (постоянное) пользование 14 гектаров земель для садоводческого товарищества «Цитолог» (л.д. 144-146).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.12.2021 г., СНТ «Цитолог» было зарегистрировано 12.12.2002 г., располагается по адресу: <адрес> (л.д. 45-48).

В пункте 3.3.3 устава СНТ «Цитолог», утвержденного решением Общего собрания СНТ «Цитолог» 10.08.2019 г. устанавливается обязанности членов товарищества по своевременной уплате взносов, предусмотренные уставом и законодательством.

Согласно п. 5.2 Устава, взносы членов товарищества могут быть двух видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

В соответствии с п. 5.3 Устава размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы СНТ и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов СНТ. В случае несвоевременной уплаты взносов устанавливается пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. Пеня рассчитывается по правилам данного пункта, начиная с 01 января следующего за расчетным года (л.д. 6-18).

Высшим органом управления товарищества является Общее собрание СНТ (п.4.1). К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся в том числе:

- принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества Товарищества;

- утверждение приходно-расходной сметы с определением направлений использования доходов от хозяйственной деятельности Товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы для граждан, ведущих садоводство на садовых земельных участках в границах Товарищества без участия в Товариществе. Решения общего собрания членов Товарищества принижаются с учетом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства без участия в Товариществе;

- утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы для граждан, ведущих садоводство на садовых земельных участках в границах товарищества без участия в товариществе. Решения общего собрания членов Товарищества принижаются с учетом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства без участия в Товариществе (п. 4.2.5; 4.2.17; 4.2.21; 4.2.22) (л.д. 32-44).

Протоколом отчетно-перевыборного общего собрания СНТ «Цитолог» от 29.04.2018 утвержден размер членского взноса на 2018 г. в размере 600 рублей с 1 сотки (л.д. 49-55).

Протоколом общего собрания СНТ «Цитолог» от 10.08.2019 г. утвержден размер членского взноса на 2019 г. в размере 800 рублей с 1 сотки, находящейся в собственности члена/владельца земельного участка в СНТ Цитолог, а также целевой взнос на проведение кадастровых работ в сумме 650 рублей с каждого члена/владельца земельного Участка в СНТ Цитолог (л.д. 56-59).

В соответствии с приходно-расходной сметой СНТ «Цитолог» на 2019 г., предусмотрены расходы на оплату персонала, содержание инфраструктуры, организационные траты, целевые расходы (л.д. 88).

Протоколом общего собрания СНТ «Цитолог» от 30.08.2020 г. утвержден размер членского взноса на 2020 г. в размере 800 рублей с 1 сотки, принадлежащей члену, равно как собственнику земельного участка, расположенного в границах СНТ «Цитолог», на основании приходно-расходной сметы. Также утвержден целевой взнос в размере 2 500 рублей с члена общества, равно как с собственника земельного участка в границах СНТ «Цитолог» на реконструкцию и модернизацию скважины № 2 (л.д. 60-62).

В соответствии с приходно-расходной сметой СНТ «Цитолог» на 2020 г., предусмотрены расходы на оплату персонала, содержание инфраструктуры, организационные траты, целевые расходы (л.д. 89, 90).

Протоколом общего собрания СНТ «Цитолог» от 16.05.2021 г. утвержден размер членского взноса в 2021 г. в размере 1 000 рублей с 1 сотки, принадлежащей члену, равно как собственнику земельного участка, расположенного в границах СНТ «Цитолог», на основании приходно-расходной сметы. Также принято решение об утверждении целевого взноса в размере 1 000 рублей с члена общества, равно как с собственника земельного участка в границах СНТ «Цитолог» на противопожарные мероприятия, работы п устройству ограждения скважин (л.д. 63-67).

В соответствии с приходно-расходной сметой СНТ «Цитолог» на 2021-2022 г., предусмотрены расходы на оплату персонала, содержание инфраструктуры, организационные траты, целевые расходы (л.д. 91).

Истцом представлены акты проверки финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Цитолог»:

- за 2019-2020 г., в соответствии с которым правление в целом выполняет запланированные на общем собрании 2019 г. мероприятия, поэтому по исполнению сметы можно признать деятельность правления удовлетворительной (л.д. 68-70);

- за 2020-2021 г., в соответствии с которым работу правления СНТ «Цитолог» можно признать удовлетворительной, запланированные работы выполнены в соответствии с поступившими взносами, гарантированная общим собранием согласно смете оплата труда за 2020 г. недополучена председателем общества (долг составил 116 580 рублей), бухгалтером (долг составил 24 995 рублей) и другим персоналом, отмечается недофинансирование по остальным статьям; смета не исполнена по причине недобора значительной части членских и целевых взносов; траты поступивших взносов подтверждены документально; аккумулированные на счету средства по большей части состоят из долгов прошлых лет и могут быть израсходованы по решению общего собрания (л.д. 71-74).

Согласно выпискам из ЕГРН в собственности ФИО1 находятся:

1) земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 970 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> доля в праве собственности – ? с 08.07.2015 г. (соответствует 485 кв.м).

2) земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 1130 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> право собственности с 04.07.2002 г. (л.д. 76,77, 152-156).

Согласно плану организации застройки СНТ «Цитолог», а также ситуационному плану расположения СНТ «Цитолог», участки, принадлежащие ответчику, расположены в границах СНТ «Цитолог» (л.д. 75, 87).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось выездное судебное заседание по месту нахождения земельных участков № и №, принадлежащих ФИО1 В ходе выездного судебного заседания стороны продемонстрировали расположение земельных участков, наличие инфраструктуры на участках и возле участков. В ходе выездного судебного заседания было установлено, что до участка № и №, а также между названными участками проходит дорога, расположенная в границах СНТ «Цитолог». По иной дороге к участкам пройти невозможно. Рядом с участками проходит линия электропередачи, имеются скважины с водой, летний водопровод. Участок № огорожен, по нему проходит летний водопровод, на участке имеется строение, к которому подведены электропровода, висят электропровода обрезанные. Пользование водой и электричеством не проверялось. Участок № не имеет ограждения и каких-либо строений, не обрабатывается (заросший).

На основании собранных и исследованных доказательств судом установлено, что земельные участки, принадлежащие ответчику расположены в границах территории общего пользования СНТ «Цитолог». Следовательно, ответчик пользуется общим имуществом СНТ «Цитолог» и обязана участвовать в несении расходов на приобретение и содержание общего имущества СНТ «Цитолог».

Определение размера взносов на содержание общего имущества СНТ относится к исключительной компетенции общего собрания садоводов, в котором имеет право участвовать ответчиком, голосовать по соответствующим вопросам.

Решения общего собрания членов СНТ об определении размера взносов ответчиком не оспорены.

<адрес> земельных участков ФИО1 составляет 15,85 соток.

Следовательно, исходя из размера членских и целевых взносов размер задолженности составит:

1) за 2018 год:

- членский взнос в размере 9 510 рублей (15,85*600 руб.);

2) за 2019 год:

- членский взнос в размере 12 680 рублей (15,85*800 руб.);

- целевой взнос в размере 650 рублей;

3) за 2020 год:

- членский взнос в размере 12 680 рублей (15,85*800 руб.),

- целевой взнос в размере 2 500 рублей.

4) за 2021 год:

- членский взнос в размере 15 850 рублей (15,85*1000 руб.);

- целевой взнос в размере 1000 рублей.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пени, рассчитанные в соответствии с п. 5.3.5 устава составят:

1) По взносам за 2019 г. за период с 01.01.2020 г. по 20.12.2021 г.– 9 597,60 рублей (( 12680+650) *0,1% *720 дн.) ;

2) по взносам за 2020 г. с 01.01.2021 г. по 20.12.2021 г. – 5 373, 72 рубля ((12680+2500)*0,1%*354 дн.).

Оснований для снижения размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ не установлено, размер неустойки соответствует последствиям неисполнения обязательств, не является чрезмерным.

Общий размер задолженности по взносам составляет 54 870 рублей, по пени – 14 971, 32 рублей.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление СНТ «Цитолог» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу СНТ «Цитолог» (ИНН <***>) задолженность по взносам на приобретение и содержание имущества общего пользования за 2018-2021 годы в размере 54 870 рублей, пени в размере 14 971,32 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц с даты изготовления в окончательной форме.

Судья Н.С. Яроцкая

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022.