Дело №2-1746/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 22 августа 2022 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Павловой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Маулиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5 к ФИО6, третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненными исковыми требованиями, в которых просят признать за ними право собственности на дом блокированной застройки, количество этажей – 2 лит. Б, Б1, б состоящий из помещений номер, 4, 9, 10, 1, 2, общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований указали, что истцам и ФИО7, ФИО8 и ФИО4 по праву общей долевой собственности принадлежал спорный жилой дом, с мансардой, пристройкой и верандами. Доли в праве общей долевой собственности были распределены по 1/5 доли каждому из сособственников.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 10.12.2010г по делу номер был произведен реальный раздел жилого дома, и было постановлено выделить в собственность ФИО4, ФИО8‚ ФИО7 в строении литер Б, Б2 помещения номер - площадью 9,50 кв.м.‚ номер - площадью 8,0 кв.м.‚ номер - площадью 2,0 кв.м.‚ номер - площадью 4,3 кв.м.‚ номер в строении литер 61 - площадью 10,70 кв.м., признав за ними по 1/3 доли за каждым на указанные помещения; выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 в строении литеры Б, Б1, помещения номер - площадью 4,60 кв.м.‚ номер - площадью 15,70 кв.м.‚ номер - площадью 10,00 кв.м.‚ номер - площадью 13,10 кв.м.‚ закрытую веранду литер б - площадью 2,4 кв.м.‚ состоящую из помещений номер - площадью 1,20 кв.м.‚ номер - площадью 1,20 кв.м.‚ признав за каждым по 1/2 доли на указанные помещения; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8‚ ФИО7 на жилой дом, с мансардой, пристройкой и верандами, литер Б, Б1, Б2, б, 61, площадью 67,2 кв.м.‚ с кадастровым номер‚ по адресу: <адрес>, и обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить запись о регистрации.

После вступления решения суда в законную силу, оно было исполнено. ФИО7, ФИО8 и ФИО4 в части удовлетворенных в их пользу исковых требований, право общей долевой собственности в ЕГРН - погашено, право собственности на выделенные помещения - зарегистрировано.

В настоящее время собственником помещений, принадлежавших ФИО7, ФИО8 и ФИО4 является ответчик – ФИО6

Истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о государственной регистрации права собственности на спорные помещения.

Однако, регистрация права собственности на выделенные помещения была приостановлена в связи с тем, что в настоящее время в соответствии с действующим на момент обращения истцов в регистрирующий орган законодательством, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Следовательно, истцы полагают, что спорный жилой дом подлежит признанию блокированным жилым домом в судебном порядке.

Истцы ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что заявленные требования поддерживают и просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Представитель третьего лица –отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истцам и ФИО7, ФИО8 и ФИО4 по праву общей долевой собственности принадлежал жилой дом, с мансардой, пристройкой и верандами, литер Б, Б1, Б2, б, 61, площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером номер, по адресу: <адрес>. Доли в праве общей долевой собственности были распределены по 1/5 доли каждому из сособственников.

Данный факт подтверждается вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда г.Сочи от 10.12.2010 по делу номер. Вышеуказанным решением был произведен реальный раздел жилого дома, и было постановлено:

- Выделить в собственность ФИО4, ФИО8‚ ФИО7 в строении литер Б, Б2 помещения номер - площадью 9,50 кв.м.‚ номер - площадью 8,0 кв.м.‚ номер - площадью 2,0 кв.м.‚ номер - площадью 4,3 кв.м.‚ номер в строении литер 61 - площадью 10,70 кв.м., признав за ними по 1/3 доли за каждым на указанные помещения.

- Выделить в собственность ФИО3 и ФИО5 в строении литеры Б, Б1, помещения номер - площадью 4,60 кв.м.‚ номер - площадью 15,70 кв.м.‚ номер - площадью 10,00 кв.м.‚ номер - площадью 13,10 кв.м.‚ закрытую веранду литер б - площадью 2,4 кв.м.‚ состоящую из помещений номер - площадью 1,20 кв.м.‚ номер - площадью 1,20 кв.м.‚ признав за каждым по 1/2 доли на указанные помещения.

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8‚ ФИО7 на жилой дом, с мансардой, пристройкой и верандами, литер Б, Б1, Б2, б, 61, площадью 67,2 кв.м.‚ с кадастровым номер‚ по адресу: <адрес>, и обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить запись о регистрации.

После вступления решения суда в законную силу, оно было исполнено ФИО7, ФИО8 и ФИО4 в части удовлетворенных в их пользу исковых требований, право общей долевой собственности в ЕГРН - погашено, право собственности на выделенные помещения - зарегистрировано.

В настоящее время собственником помещений, принадлежавших ФИО7, ФИО8 и ФИО4 является ответчик – ФИО6, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ номер-АК 962563.

Истцы обращались с заявлением в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о государственной регистрации права собственности на помещения номер - площадью 4,60 кв.м.‚ номер — площадью 15,70 кв.м.‚ номер - площадью 10,00 кв.м.‚ закрытую веранду литер б - площадью 2,4 кв.м.‚ состоящую из помещений номер - площадью 1,20 кв.м.‚ номер - площадью 1,20 кв.м.‚ предоставив при этом подготовленный кадастровым инженером технически план помещения.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 04.02.2021 №КУВД-001/2021-1407470/1, регистрация права собственности на выделенные помещения была приостановлена, в связи с тем, что в настоящее время в соответствии с ч. 7 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами‚ бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По определению, данному в ст. 49 ГК РФ, блокированными жилыми домами являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке жилым домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 14.03.2017 М Д23и-1328; п. п. 1.1, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 М 725/пр; Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2019 по делу №33-3089/2019), в частности, если: жилой дом: - имеет не более трех этажей; состоит из нескольких блоков, число которых не превышает 10; имеет выход на территорию общего пользования;

2. каждый блок такого дома: предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками); имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;

3. разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.

Таким образом, спорный жилой дом полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснений из письма МЭР от 14.03.2017г. №Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», по информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 20,17г. №14-О2689-ГЕ/17, с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые Одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010г. №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает тот факт, что каждая из частей жилого дома, находящаяся в собственности истцов и ответчиков имеет самостоятельный выход на земельный участок, имеет общие стены, самостоятельные коммуникации и отдельные лицевые счета на их оплату, не имеет общих чердаков, подполий, шахт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО5, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной постройки – удовлетворить.

Признать за Папуша ФИО9, Папуша ФИО10 право собственности на дом блокированной застройки, количество этажей – 2 лит. Б, Б1, б состоящий из помещений номер, 4, 9, 10, 1, 2, общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности Папуша ФИО11, Папуша ФИО12 на дом блокированной застройки, количество этажей – 2 лит. Б, Б1, б состоящий из помещений номер, 4, 9, 10, 1, 2, общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании представленного технического плана, без истребования дополнительных документов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2022 года.

Судья

Лазаревского районного суда г. Сочи О.Ю. Павлова

Копия верна.

Заместитель председателя

Лазаревского районного суда г. Сочи О.Ю. Павлова