Дело № 2-7853/2025

УИД: 50RS0002-01-2025-004867-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Репкиной Е.В., с участием прокурора ФИО6, ФИО9, представителе ответчика ФИО2 - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО1 о признании иответчиков утратившими право пользования квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование своих требований ФИО3 указала, что является собственником вышеуказанного жилого помещения. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи при реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. По итогам торгов истец приобрел указанное выше жилое помещение: ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на квартиру. После перехода права собственности истцом в адрес ответчиков были направлены претензии об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, ответы на которые не поступили. Истцом была получена выписка из домовой книги, из которой следовало, что ответчики продолжают оставаться зарегистрированными в квартире истца, а также проживают в ней. Таким образом требования истца в добровольном порядке ответчиками не исполнены, регистрация ответчиков и их проживание в квартире существенно ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения имуществом. По указанным основаниям ФИО3 вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО9, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО7 просила в удовлетворении требований отказать поскольку в настоящее время ФИО2 оспаривается решение Басманного районного суда <адрес> об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ООО «Триумф» представителя в суд не направило, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Прокурором дано заключение о наличии оснований к удовлетоврению исковых требований.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что решением Басманного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу ПАО Банк ВТБ с ответчиков ФИО2 и ФИО1 взыскана кредитная задолженность с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП ГУФССП России по МО возбуждено исполнительное производство №-ИП с предметом исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру.

В процессе реализации квартиры с публичных торгов на основании договора купли-продажи №-ГКБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между территориальным управлением Росимущества в <адрес> и истцом ФИО3 истец приобрела в собственность вышеуказанную квартиру, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреесра по <адрес>, таким образом истец является собственником указанного выше жилого помещения, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, принадлежащему истцу.

Согласно выписке из домовой книги ответчики постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>, и фактически там проживают.

Ответчик ФИО2 указала, что в настоящее время обжалует решение Басманного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и решение Видновского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-6171/2025 по оспариванию действий судебного пристава-исполнителя о выставлении квартиры на торги, что по мнению ответчика является основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска.

Из материалов дела усматривается, что определением Басманного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы на решение Басманного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Апелляционная жалоба до настоящего времени не рассмотрена.

Доводы ответчика, о невозможности рассмотрения настоящего спора до рассмотрения апелляционных жалобу суд не может принять во внимание, поскольку действующее законодательство предоставляет право стороне самостоятельно выбирать способ защиты нарушенного права. По состоянию на момент рассмотрения настоящего дела решение Басманного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, при этом ФИО2 не лишена права, в случае отмены данного решения, в порядке, установленном статьями 443, 444 ГПК РФ, обратиться в суд с заявлением о повороте исполнения решения суда ДД.ММ.ГГГГ Нарушенные права также могут быть восстановлены с использованием механизма пересмотра судебного акта в порядке ст. 392 ГПК РФ по новым обстоятельствам.

Рассматривая требования истца суд учитывает положения статьи 35 Конституции РФ, гарантирующей защиту прав собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не уставлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользованиями ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартиры были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечении возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилой помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, к сохранению права пользования жилым помещением за ответчиками оснований не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением по адресу: <адрес>.

При отсутствии у ответчиков права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению исковые требования о выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО1, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО4 из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием компетентному органу к снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Зырянова А.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.