Дело *****

УИД *****RS0*****-73

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 сентября 2025 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В. с участием:

представителя истца АО «Энергоресурсы» - ФИО4, выступающей на основании доверенности ***** от <дата>,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО6, выступающего на основании доверенности <адрес>7 от <дата>,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Энергоресурсы» к ФИО2 о взыскании задолженности за тепловую энергию, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Энергоресурсы» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период с <дата> по <дата> в сумме 55 324 рубля 76 копеек, пени с <дата> по <дата> в сумме 7 214 рублей 83 копейки, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что АО «Энергоресурсы» осуществляет поставку тепловой энергии на нужды отопления в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО2, согласно данным АО «Энергоресурсы», является собственником выше указанного жилого помещения.

Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по оплате за потребленную тепловую энергию. Так, по данным бухгалтерского учета, производимого взыскателем за период с <дата> по <дата> сумма задолженности по оплате за тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения, составила 55 324 рубля 76 копеек.

В соответствии с предоставленным взыскателем расчетом, сумма начисленной пени составляет 7 214 рублей 83 копейки.

Истец обратился в мировой суд <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа. <дата> мировым судьей судебного участка ***** <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за потребленные коммунальные услуги.

<дата> ответчик обратился в мировой суд <адрес> с заявлением об отмене судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка ***** <адрес> от <дата> Судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика отменен, а истцу разъяснено, что он может обратиться для взыскания задолженности в порядке искового производства.

Просит суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Энергоресурсы» задолженность за потребленную тепловую энергию за период с <дата> по <дата> в сумме 55 324 рубля 76 копеек, пени с <дата> по <дата> в сумме 7 214 рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Энергоресурсы» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца АО «Энергоресурсы» по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования, а также дополнительные пояснения по делу поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, из содержания которых следует, что согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект.

Ответчиком представлена копия проекта газификации квартиры по адресу: <адрес>, согласованного ОАО «ЕссентукиГоргаз» <дата>.

Кроме того, представлена копия договора № Л/С <***> о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в домовладении, внутриквартирного газового оборудования, заключенного с ОАО «ЕссентукиГоргаз» от <дата>, с приложением - актом разграничения эксплуатационной ответственности.

Законность установки внутриквартирного газового оборудования подтверждается ответом на заявление ответчика, полученным от АО «ЕссентукиГоргаз» от <дата> *****.

Также следует отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Особенности порядка расчета и внесения плату за коммунальные услуги определены в разделе VI Постановления Правительства РФ от <дата> ***** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Указанная квартира оснащена прибором учета - счетчиком газа, имеющим свидетельство о поверке от <дата>, прибор введен в эксплуатацию в соответствии с актом ввода от <дата>, а также прошел поверку в соответствии с актом поверки от <дата>.

Ответчик согласен с тем, что отключение отдельного помещения в многоквартирном доме от централизованной системы отопления в ходе переустройства не является основанием для освобождения собственника от участия в оплате тепловой энергии, поданной в многоквартирный дом и израсходованной на отопление мест общего пользования, поскольку подобное освобождение привело бы к необоснованному перекладыванию бремени содержания общего имущества многоквартирного жилого дома на иных собственников жилого дома, чем ущемляло бы их права и законные интересы.

Однако, истцом не представлен расчет, из которого исчислена задолженность.

Не уточнено, является ли задолженность ответчика, возникшей вследствие неоплаты услуг отопления, поступающего в квартиру, или же ответчику выставлена задолженность за отопление, поступающее на общедомовые нужды.

Кроме того, в силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение срока исковой давности начинается с момента внесения ответчиком последнего платежа.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> ***** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъясняется, что по смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной из сторон договора условия об оплате по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом вышеизложенного, считает, что истец имеет право взыскивать с ответчика задолженность, возникшую только лишь в период течения срока исковой давности по каждому ежемесячному платежу.

На основании изложенного, просил суд при рассмотрении иска АО «Энергоресурсы» к ФИО2 применить последствия пропуска срока исковой давности. В исковых требованиях АО «Энергоресурсы» к ФИО2 отказать. В случае удовлетворения требований снизить размер неустойки.

Ответчик ФИО2, его представители по доверенности ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Ответчик ФИО2 представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и его представителей по доверенности ФИО7, ФИО9

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании п. 32 (а) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов на основании Постановления Правительства РФ от <дата> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее Правила), Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с п. 34 (и) Правил, Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании п. 6,7 Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Являясь собственником жилого помещения, ФИО2 обязательство, в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации о своевременном и полном внесении платы за коммунальные услуги, добровольно не выполняет.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст.28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением РФ ***** от <дата> собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно представленному истцом расчёту, у ФИО2 перед АО «Энергоресурсы» образовалась задолженность за потребленную тепловую энергию за период с <дата> по <дата> в сумме 55 324 рубля 76 копеек.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В ходе рассмотрения дела истцом представлен расчет с учетом срока исковой давности, согласно которому задолженность за тепловую энергию за период с <дата> по <дата> составляет 47 301 рубль 81 копейка.

Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается три года.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, начало течения срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Сумма задолженности с учетом применения срока исковой давности составляет 47 301 рубль 81 копейка.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За несвоевременную и неполную оплату предоставленных услуг ответчику начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 7 141 рубля 04 копеек. Данная сумма подтверждается представленным истцом расчетом.

Вместе с тем, ответчик в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство о снижении неустойки.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> ***** "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> *****-О разъяснено, что "гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения", что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ, бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Решая вопрос о снижении неустойки, суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, учитывает период просрочки и неустойки, иные установленные судом обстоятельства приходит к выводу о том, что имеются основания для ее снижения до суммы в размере 500 рублей, полагая, что указанная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком.

По мнению суда, взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности в пределах срока исковой давности, в сумме 47 301 рубль 81 копейки и пени в размере 500 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать за истечением срока исковой давности в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ.

Ссылки представителя ответчика ФИО6 на то, что в жилом помещении установлено газовое оборудование (котел) в соответствие с проектом газификации квартиры, следовательно, возможность потребления тепловой энергии от централизованной системы отопления отсутствует, судом отклоняется, как необоснованные, на основании следующего.

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил ***** под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

С учетом пункта 2, подпункта «д» пункта 35, пункта 40, пункта 15 приложения 1 к Правилам *****, а также пункта 3.18 ФИО11 56501-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования» (введен в действие приказом Росстандарта от <дата> *****-ст) отопление представляет собой коммунальную услугу, выражающуюся в искусственном, равномерном нагреве воздуха в помещениях МКД, оказываемую путем бесперебойного, круглосуточного, в течение всего отопительного периода теплообмена от отопительных приборов системы отопления в целях поддержания в помещениях МКД температуры воздуха: для жилых помещений не менее чем + 18 °C, для нежилых помещений - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, но не менее чем +12 °C.

Согласно пунктам 42 (1), 43 Правил *****, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения 2 к Правилам *****, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в едином порядке, установленном Правилами ***** (с применением соответствующих расчетных формул), во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения.

Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная, в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах,

В части 15 статьи 14 Закона № 190-ФЗ предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения МКД, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Одним из условий возникновения у собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, обязанности оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> *****-П).

Согласно ФИО11 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от <дата> *****-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно технического обеспечения.

В состав общего имущества МКД включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> *****), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ФИО11 56501-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищнокоммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Госстандарта от <дата> *****-ст).

Изложенный правовой подход приведен в определениях Верховного Суда Российской Федерации от <дата> *****-ЭС18-25891 и от <дата> *****-ЭС18-21578, а также соответствует смыслу правовых позиций, изложенных в пунктах 3, 7 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> *****-П, согласно которым отдача тепла через общие конструкции МКД (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений, что обеспечивает опосредованный обогрев иных помещений МКД, как сложного единого объекта, объемной строительной системы, презюмируемо имеющей общий тепловой контур.

Собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой относятся отопительные приборы, полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции.

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

На это же указывает экономический смысл формулы 3(6) приложения 2 Правил *****, определяющей объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-e помещение (жилое или нежилое) в МКД, поскольку используемый в ней показатель 8инд относит к неотапливаемой (для цели распределения между собственниками помещений в МКД обязанности по оплате индивидуального потребления коммунального ресурса) общую площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на МКД не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Любое (жилое или нежилое) помещение в МКД, по общему правилу, предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда: 1) иное прямо следует из технической документации на МКД либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии (и, например, изоляцию элементов общедомовой системы отопления), которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Таким образом, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником жилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия (определения Верховного Суда Российской Федерации от <дата> *****-ЭС18-25891, от <дата> *****-ЭС18-21578 и др.).

В этом случае освобождение собственника помещения, входящего в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений, в том числе за счет тепловой энергии (потерь), поступившей на обогрев помещения с нарушенной изоляцией трубопровода отопления.

Подпунктом «в» пункта 35 Правил ***** установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от <дата> № АКПИ15-198, данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от <дата> *****, самостоятельная замена, демонтаж, увеличение и уменьшение радиаторов незаконно. Согласно пункту 1.7.1 названных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Порядок легитимации переустройства и (или) перепланировки помещения МКД закреплен в пункте 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Изменение статуса жилого помещения с отапливаемого на неотапливаемое (в том числе, для цели освобождения его собственника от обязанности по внесению соответствующей части платы за отопление) может быть произведено лишь при условии правомерного выполнения переустройства, предусматривающего установку индивидуальных источников тепловой энергии (в том числе в целях сохранения теплового баланса МКД, учитывая нахождение с ним в едином контуре), в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, то есть в порядке статей 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, несоблюдение установленного нормативного порядка переустройства системы отопления (отказа от отопления) жилого помещения по общему правилу не является основанием для утраты им статуса отапливаемого и освобождения собственника помещения от оплаты тепловой энергии на отопление помещения.

Исключением из названного правила может являться согласие ресурсоснабжающей организации на переустройство системы отопления (отказ от отопления) помещения, поскольку действующим законодательством установлен запрет поведения, не соответствующего предшествующим заявлениям или поведению стороны, когда другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (пункт 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> *****-П).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (пункт 4.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> *****-П).

В данном случае именно ответчик должен доказать, что отсутствие фактического потребления им тепловой энергии обусловлено согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения.

В материалах дела отсутствуют документы о получении разрешения на демонтаж и перенос системы отопления, надлежащую изоляцию проходящих через помещения элементов внутридомовой системы отопления с переходом на иной вид теплоснабжения, повлекшие соответствующее изменение тепловой нагрузки, приходящейся на многоквартирный дом (приказ Минрегиона России от <дата> ***** «Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок»), и технические документы, основанные на факте переустройства, произведенного в установленном законодательством порядке.

Переоборудование помещения в многоквартирном доме путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения (определения Верховного Суда Российской Федерации от <дата> *****-ЭС17-20725, от <дата> *****-ЭС18-14996, от <дата> *****-ЭС18-25891).

Ответчик не представил в материалы дела разрешительных документов на демонтаж системы отопления, повлекший соответствующее изменение тепловой нагрузки, приходящейся на многоквартирный дом (приказ Минрегиона России от <дата> ***** «Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок»), и технических документов, основанных на факте переустройства, произведенного в установленном законодательством порядке.

Поскольку помещение ответчика находится в составе МКД, запрет на переход отопления жилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения.

При этом система отопления представляет собой единую инженерную систему, работоспособность которой зависит от всех отопительных приборов, включая и приборы, которые установлены в квартирах и отдельных нежилых помещениях. Система отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Общедомовые трубопроводы, лежанки, стояки системы отопления являются теплоснабжающими установками, посредством которых осуществляется потребление тепловой энергии в нежилых помещениях.

Вся система отопления дома рассчитана на определенную отапливаемую площадь, которая заложена в проекте, от этого зависит количество теплоносителя, подаваемого в дом, а значит и температура в каждом помещении, и при отсутствии радиаторов отопления в отдельном помещении обеспечивают теплоотдачу (обогрев) жилого/нежилого помещения.

Помещение ответчика находятся в отапливаемом контуре многоквартирного дома и имеет единую внутридомовую инженерную систему с домом (отапливаются в целом как единый объект), относится к площадям, отапливаемым от системы центрального отопления.

В этой связи, отсутствие в жилом помещении МКД отопительных приборов (радиаторов) как и изоляция существующих элементов общедомовой разводки системы отопления сами по себе не свидетельствует об отсутствии теплопотребления на отопление и не исключают облачности по оплате стоимости ресурса, объем которого может быть определен в соответствии с законодательством с учетом применимых формул и (или) нормативов.

Доказательства того, что спорное жилое помещение изначально конструктивно было спроектировано, как неотапливаемое в материалах дела также отсутствуют.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а не его перепланировку, каковой является изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации доказательством осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Изначальное отсутствие обогревательных элементов в помещении может быть подтверждено только проектной и (или) технической документацией - паспортом дома, проектом теплоснабжения на многоквартирный дом, паспортом на помещение (в случае указания таких сведений) и др. В случае отсутствия технической документации есть основания считать помещение переведенным с нарушением установленного порядка. Любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, представленного для согласования, именуются самовольным переустройством.

Ответчик не представил доказательств обращения в АО «Энергоресурсы» о выдаче разрешений на переоборудование системы отопления. Сами по себе технические условия ***** от <дата>, имеющие срок действия 3 года, не подтверждают обратного.

Таким образом, доказательств того, что демонтаж системы отопления произведен с соблюдением требований законодательства и по согласованию с компетентными органами и собственниками помещений в многоквартирном доме ответчиком не представлено.

Изоляция трубопровода не изменяет порядок начисления и расчета платы за коммунальную услугу по отоплению, установленного Правилами ***** и не освобождает данного собственника от обязанности по оплате услуг теплоснабжения, поставленных в многоквартирный дом. Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что расчет задолженности истцом произведён исключительно за услугу отопления за жилое помещение, исходя из его площади, вопреки доводам ответчика. В судебном заседании установлено, что требования истца заключаются во взыскании задолженности только за тепловую энергию, а за горячее водоснабжение не заявлены (опечатка).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 4 000 рублей (платежные поручения *****, ***** от <дата>, <дата> соответственно).

При таких обстоятельствах, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу АО «Энергоресурсы» в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Энергоресурсы» к ФИО2 о взыскании задолженности за тепловую энергию, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт серии 0713 *****, выдан <дата> ОУФМС России по СК в <адрес>, код подразделения 260-009) в пользу АО «Энергоресурсы» (ИНН <***>) задолженность за потребленную тепловую энергию за период с <дата> по <дата> в размере 47 301 рубль 81 копейка, пени с <дата> по <дата> в размере 500 рублей.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт серии 0713 *****, выдан <дата> ОУФМС России по СК в <адрес>, код подразделения 260-009) в пользу АО «Энергоресурсы» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований АО «Энергоресурсы» к ФИО2 о взыскании задолженности за тепловую энергию за период с <дата> по <дата> в размере 8 022 рубля 95 копеек, пени с <дата> по <дата> в размере 6 714 рублей 83 копеек, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Председательствующий, судья В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.