Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2024-003538-60

Дело №2-5981/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

при ведении протокола секретарем Шеиной М.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО2 о возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок,

установил:

Истец Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, от установленного ограждения (забора) в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу в течение 10 дней со дня его вступления в законную силу предоставить Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска право осуществить самостоятельные действия по освобождению земельного участка с дальнейшим возложением на ФИО2 необходимых расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что истцом проведены профилактические мероприятия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>. В ходе проведенных мероприятий установлено, что указанный земельный участок, площадью 1455 кв.м принадлежит на праве аренды ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес> выписке из ЕГРН жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2

С северо-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером №, на землях, государственная собственность на которые не разграничена размещено ограждение. В результате промеров проведенных картографическим способом, при помощи ИАС УГРТ города Южно-Сахалинска и публичной кадастровой карты установлено, что общая площадь самовольно занятого земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ориентировочно составляет 209,40 кв.м. В адрес арендатора земельного участка ФИО2 вынесено и направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №, которое ответчиком не получено. До настоящего времени предостережения не выполнены, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 12.03.2024 года.

Заочным решением Южно-Сахалинского городского суда от 11.06.2024 года исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска удовлетворены.

Определением суда от 15 сентября 2025 года указанное заочное решение суда отменено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований, пояснила, что заключенное между истцом и ответчиком соглашение от 07.08.2025 года до настоящего времени не исполнено.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется в деле уведомление о вручении заказного почтового отправления.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 2 части 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании абзаца 2 п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 2 Положения о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска, утвержденного Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ №, основными задачами Департамента являются обеспечение эффективного управления и распоряжения в установленном законом порядке расположенными на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах своей компетенции; защита имущественных интересов и законных прав городского округа «Город Южно-Сахалинск» и Департамента в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из Положения о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска функции по распоряжению земельными участками, расположенными на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск возложена на Департамент землепользования города Южно-Сахалинска.

Специалистами Департамента в ходе проведения мероприятий в рамках Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» проведены профилактические мероприятия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>.

В ходе проведенных мероприятий установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, <адрес>, площадью 1455 кв.м принадлежит на праве аренды ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №, <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2

С северо-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером №, на землях, государственная собственность на которые не разграничена, размещено ограждение.

В результате промеров, проведенных картографическим способом, при помощи ИАС УГРТ города Южно-Сахалинска и публичной кадастровой карты установлено, что общая площадь самовольно занятого земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ориентировочно составляет 209,40 кв.м.

В адрес арендатора земельного участка ФИО2 вынесено и направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ ода №, которое ответчиком не получено.

Из материалов дела следует и установлено судом, что до настоящего времени предостережения ответчиком не выполнены, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 12.03.2024 года и не оспаривалось ответчиком до настоящего времени.

Из материалов дела следует, что между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска и ФИО2 заключено соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной иди муниципальной собственности между собой, по условиям которого стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 1455 кв.м., кадастровый №, государственная собственность на который не разграничена и предоставленного ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и земель, государственная собственность на которые на разграничена, в результате которого образуется земельный участок с условным номером: №

В силу пункта 3 указанного Соглашения ФИО2 обязуется за счет собственных средств обеспечить выполнение кадастровых работ по образованию и постановке на государственный кадастровой учет участка №, при условии образования земельного участка с учетом части, подпадающей в границы охранной зоны газораспределительной сети «Распределительный газопровод к объекту «Индивидуальный жилой дом», реестровый номер зоны №

В силу пункта 4 Соглашения настоящее соглашение является основанием для: обращения ФИО2 в Управление Росреестра по Сахалинской области для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости; последующего заключения стороной 2 со стороной 1 договора аренды земельного участка на участок №.

Между тем, указанные в соглашении действия ответчик до настоящего времени не выполнила, земельный участок на кадастровый учет не поставлен.

Принимая во внимание, что факт самовольного занятия ответчиком земель, государственная собственность на которые не разграничена, и территории земель общего пользования установлен, до настоящего времени земельный участок от ограждения не освобожден, доказательств обратному ответчиком не представлено, условия соглашения от 07.08.2025 года не выполнены, суд находит заявленные требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить самовольно занятый земельный участок государственная собственность на который не разграничена, от установленного ограждения (забора) в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд соглашается с требованием о необходимости установления ответчику срока для освобождения земельного участка, и с учетом конкретных обстоятельств дела и объема необходимых мероприятий по освобождению земельных участков, устанавливает срок для исполнения решения суда - в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Одновременно с удовлетворением требований о приведении земельного участка в надлежащее состояние, суд в соответствии с частью первой статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъясняет ответчику о том, что в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу в течение 10 дней со дня его вступления в законную силу предоставить Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска право осуществить самостоятельные действия по освобождению земельного участка с дальнейшим возложением на ФИО2 необходимых расходов.

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО2 о возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок, удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок государственная собственность на который не разграничена, от установленного ограждения (забора) в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Разъяснить, что в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу в течение 10 дней со дня его вступления в законную силу предоставить Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска право осуществить самостоятельные действия по освобождению земельного участка с дальнейшим возложением на ФИО2 необходимых расходов.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха