УИД 28RS0№-55
Дело № 2-278/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года п. Новобурейский
Бурейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего Хиневича А.Г.,
при секретаре Круглицкой Е.Д.,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО9, действующего на основании доверенности от 24 апреля 2023 года,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Бурейского муниципального округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на гараж, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1592,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.
В. обоснование исковых требований суду пояснив, что 15 сентября 2018 года он за наличный расчет в сумме 165000 рублей приобрёл у ФИО3 и ФИО2 гараж общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-2, на территории бывшего Гаражно-строительного кооператива «Монолит», расположенный на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1592. Расчет за гараж был произвел полностью. Договор купли-продажи государственную регистрацию не прошел, поскольку у продавца не было правоустанавливающих документов на объект. С момента покупки истец оформил технические документы на спорный гараж, поставил на кадастровый учет земельный участок под гаражом. Притязаний третьих лиц на спорный гараж не имеется. Во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж не представляется возможным.
Просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1592.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что он переехал в 2017 году в <адрес>. Его автомобиль нуждался в гараже. ФИО2 предложил ему купить его гаража, он согласился. 15 сентября 2018 года купил у ФИО3 и ФИО2 принадлежащий им гараж за 165000 рублей. В качестве документа, подтверждающий полный взаиморасчёт по купле-продаже, была составлена расписка о получении денежных средств за спорный гараж. С того времени он открыто, добросовестно и непрерывно использует гараж в личных целях, а именно ставит в него автомобиль, погреб использует для хранения картофеля. По необходимости окашивает территорию вокруг гаража, прибирается в гараже и вокруг него, ремонтирует его. Он знает, что ФИО2 и ФИО3 приобрели спорный гараж у ФИО4, который достроил спорный гараж. Просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1592.
Представитель истца ФИО9 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме. Суду пояснил, что в 1992 году в районе <адрес> был выделен земельный участок для строительства личных гаражей и подсобных помещений. Был организован ряд Гаражно-строительных кооперативов. Гараж ФИО1 находится на территории бывшего Гаражно-строительного кооператива «Монолит». Документы, на основании которых ГСК «Монолит» выделялись земельные участки, согласно данным органов местного самоуправления, куда сторона истца за ними обращалась, утрачены. ФИО6 был членом ГСК «Монолит». Он начал строительство гаража: залил в нём фундамент и поставил одну стену. В 1993 году он уехал из <адрес> и попросил своего брата ФИО5 начатый им строительство объект незавершённого строительства, то есть здание будущего гаража. ФИО5 в 1996 году нашёл покупателя ФИО4. Объект незавершённого строительства (здание будущего гаража) был продан по просьбе ФИО6 его родным братом ФИО5 ФИО4. ФИО10 достроил спорный гараж и в 2015 году за 35000 рублей продал его ФИО2 и ФИО3, так как нашёл для себя гараж большей площади. ФИО2 и ФИО3, в связи с отъездом в <адрес>, продали спорный гараж ФИО1 Просил суд исковые требования удовлетворить, как законные и обоснованные.
Ответчик ФИО4 суду пояснил, что в 1992 году в <адрес> был выделен земельный участок для строительства личных гаражей и подсобных помещений жителями посёлка. Был организован ряд Гаражно-строительных кооперативов для этих целей. Гараж ФИО1 находится на территории бывшего Гаражно-строительного кооператива «Монолит». Документы, на основании которых ФИО6 был членом ГСК «Монолит». Он начал строительство гаража: залил в нём фундамент и поставил одну стену. В 1993 году он уехал из <адрес> и попросил своего брата ФИО5 начатый им объект незавершённого строительства, то есть здание будущего гаража продать. ФИО5 в 1996 году нашёл покупателя в его лице. Объект незавершённого строительства (здание будущего гаража) был продан по просьбе ФИО6 его родным братом ФИО5 ему за 20000 рублей. Письменный документ не составлялся, так как на объект незавершённого строительства уже тогда не было документов. Он достроил спорный гараж и в 2015 году за 35000 рублей продал его ФИО2 и ФИО3, так как нашёл для себя гараж большей площади. ФИО2 и ФИО3, в связи с отъездом в <адрес>, продали спорный гараж ФИО1 Исковые требования признал в полном объёме.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Бурейского муниципального округа, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, согласно письменному заявлению просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие, оставившего решение вопроса на усмотрение суда.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО6, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, согласно письменному заявлению просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие, согласно письменного заявления, суду пояснившего, что в марте - апреле 1992 года (точную дату он уже не помнит), поселковым Советом народных депутатов <адрес>, ему был предоставлен земельный участок под строительство гаража в <адрес>-2. Ему выдавалось разрешение на пользование земельным участок под строительство гаража в ГСК «Монолит». До настоящего времени Им был залит ростверк (фундамент) для стен гаража. По причине объезда он попросил своего брата, продать объект незавершённого строительства (здание будущего гаража). Ни каких претензий к истцу, а также возражений против удовлетворения исковых требований, он не имеет.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО5, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившихся, о причинах неявки не сообщивших.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившейся, о причинах неявки суду не сообщившей, согласно письменному заявлению суду пояснившей, что она является супругой истца, она не возражает, чтобы право собственности на спорный гараж было зарегистрировано только за истцом. На право собственности на спорный гараж, она не претендует.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, согласно письменному заявлению просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие, оставившего решение вопроса на усмотрение суда.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Амурской области, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего.
Заслушав лиц, участвующих в деле, а также их представителей, свидетелей, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.
Истец в обоснование иска ссылался на положения ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).
Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж, общей площадью 28,7 кв.м, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, посёлок Талакан, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1592. Технические характеристики и местоположение гаража подтверждаются копией технического паспорта (л.д. 5-13).
Обращением от 21 января 1992 года № 4 председателя исполкома Талаканского поселкового Совета Народных депутатов, заключением от 19 февраля 1992 года № 6 по рекомендуемой площадке для строительства, проставлением от 20 февраля 1992 года № 69 первого заместителя главы Администрации Бурейского района «О предоставлении земельного участка Талаканскому Поселкому Совету Народных депутатов под индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки», свидетельством от 20 февраля 1992 года №55 о праве собственности на землю доказано, что на основании обращения председателя исполкома Талаканского поселкового Совета Народных депутатов о предоставлении площадки для строительства индивидуальных гаражей и хозяйственных построек, положительного заключения по рекомендуемой площадке для строительства, проставлением первого заместителя главы Администрации Бурейского района был выделен земельный участок площадью 8 га для строительства индивидуальных гаражей и хозяйственных построек, Талаканскому поселковому Совету Народных депутатов выдано свидетельство о право собственности на землю, на земельный участок отведённый под индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 7 февраля 2020 года,13 июля 2005 года был официально создан Гаражно-строительный кооператив «Монолит», основным видом деятельности которого являлась подготовка земельного участка под строительство. 29 декабря 2008 года деятельность юридического лица была прекращена.
Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО12 6 июня 2023 года (л.д. 18-28), схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением главы Бурейского муниципального округа Амурской области № 306 от 24 мая 2023 года (л.д. 27-30), земельный участок под зданием гаража расположен по адресу: 676731, <адрес>, относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования - под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадь земельного участка составляет 31 кв.м. Земельный участок обозначен характерными точками границ н1 Х-457766.35, Y-4268229.22; н2 Х-457766.35, Y-4268234.27; н3 Х-457760.29, Y-4268234.27; н4 Х-457760.29, Y -4268229.22; н1 Х-457766.35, Y-4268229.22. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: 676731, <адрес>. На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано, фактически расположен объект капитального строительства - гараж, не учтенный в ЕГРН.
Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от выпиской ЕГРН от 14 июня 2023 года (л.д. 33-34), от 29 июня 2023 года, от 4 июля 2023 года подтверждается, что в указанных координатах на основании вышеназванных схемы и межевого плана на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 28:11:010228:1592, номер кадастрового квартала 28:11:010228, дата присвоения кадастрового номера 14 июня 2023 года, площадью 30±10 кв.м., расположен по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт Талакан, относится к категории земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, имеет разрешенное использование под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15 мая 2023 года, нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес> Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, литера Г, имеет инвентарный №, площадь 28,7 кв. м, данных по вводу в эксплуатацию не имеется, число этажей один; расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 28:11:010228:1592.
В соответствии с актом оценки состояния спорного гаража, выполненного обществом с ограниченной ответственностью проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект» (л.д. 35-36), и выданного 23 мая 2023 года по результатам визуального осмотра - в процессе обследования гаража деформаций, просадок и трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундаментов. Также не выявлено дефектов в перекрытии гаража и других несущих конструкциях. Обнаружены незначительные трещины в штукатурном слое стен, так как гараж не отапливаемый. Работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасное использование прилегающей территории с соблюдением технических условий.
Согласно информации, поступившей по запросу суда из Министерства имущественных отношений Амурской области от 11 июля 2023 года № б/н, ТУ Росимущества в Амурской области от 3 июля 2023 года № 28-06/2383, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа от 11 июня 2023 года № 1968 спорный гараж в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа, государственного имущества Амурской области, имущества Российской Федерации не числится.
Представленными в материалы дела распиской от 15 сентября 2018 года (л.д. 15) подтверждено, что ФИО1 уплатил ФИО3 денежные средства за гараж в сумме 165000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 представитель истца ФИО9, ответчик ФИО4, третье лицо ФИО11, свидетель ФИО13 суду пояснили, что ФИО6 был членом Гаражно-строительного кооператива «Монолит» с 1992 года, в связи с отъездом из <адрес> продал объект незавершённого строительства (здание будущего гаража) ФИО4, который достроил спорный гараж и продал его ФИО2 и ФИО3, которые в связи с отъездом из п. Талакан 15 сентября 2018 года продали спорный гараж ФИО1. Со времени приобретения спорного гаража ФИО1 пользуется им открыто и непрерывно для стоянки легкового автомобиля. Каких-либо претензий по поводу использования гаража ФИО1 никто никогда не предъявлял. Гараж находится в блоке других гаражей.
Применительно к вышеприведенным нормам материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности, поскольку спорное строение начало возводиться правопредшественником истца при наличии необходимых разрешений, выданных гаражно-строительному кооперативу «Монолит», после чего было достроено его правопреемником, перепродано, повторно перепродано истцу, при этом спорный объект не был принят в эксплуатацию в установленном порядке, право собственности на гараж за продавцом зарегистрировано не было. На момент рассмотрения спора правопритязаний третьих лиц на спорный объект не установлено. Ответчики и третьи лица возражений относительно заявленных исковых требований не привели, напротив, признали заявленные исковые требования истца. В настоящее время гараж расположен в пределах территории, допускающей строительство и размещение гаражей, строительство гаража выполнено с соблюдением требуемых норм и правил, его использование не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (ИНН <***>, СНИЛС <***>), право собственности на гараж, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, поселок Талакан, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1592.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич
Решение суда в окончательной форме принято 22 августа 2023 года.
Копия верна:
Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич