Дело №2-3-342/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года пгт. Килемары
Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Савиновой С.В.,
при секретаре судебного заседания Долгоруковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЭНЭФ» к ФИО1 о взыскании денежных средств по соглашению о расторжении договора купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,
установил :
Общество с ограниченной ответственностью «ЭНЭФ» (далее – ООО «ЭНЭФ») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом поступивших уточнений к исковому заявлению просит взыскать с него в свою пользу основной долг в размере 130 000 рублей в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимости, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 248 рублей 29 копеек с 30 сентября 2021 года по 23 ноября 2022 года, проценты за пользование чужими денежными средствами с 24 ноября 2022 года по день фактической уплаты ответчиком основного долга, начисляемые на сумму основного долга в размере 130 000 рублей, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, а также взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении с иском в суд. В обоснование исковых требований указано, что 24 октября 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого здания – мастерской, расположенной по адресу: <адрес>. Из искового заявления и содержания вышеназванного договора следует, что истец приобрел у ответчика указанный объект за 1 300 000 рублей. 29 сентября 2021 года между сторонами заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи, по условиям которого истец в течение 7 дней с момента подписания соглашения обязан вернуть ответчику мастерскую, а ответчик обязан был возвратить истцу денежные средства в виде стоимости объекта недвижимости до подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи. Платежным поручением от 31 августа 2021 года ответчик возвратил истцу денежную сумму в размере 70 000 рублей. Остаток денежных средств в размере 130 000 рублей ответчиком истцу по соглашению о расторжении договора купли-продажи мастерской до настоящего времени не возвращен, в связи с чем, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика указанной суммы, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ. При этом истец просит взыскать с ответчика стоимость объекта недвижимости в размере, меньшей стоимости, указанной в договоре и в соглашении о расторжении договора, поскольку истцом ответчику при покупке мастерской фактически были переданы денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 25 ноября 2019 года, а не 1 300 000 рублей (как указано в договоре купли-продажи).
На судебное заседание представитель истца ООО «ЭНЭФ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
На судебное заседание также не явился ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 06 мая 2021 года, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, об уважительности причин не явки на судебное заседание суд не известили.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, воспользовавшихся правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению.
В поступивших в суд возражениях относительно первоначальных заявленных истцом к ответчику требований о взыскании с него в пользу истца 1 230 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами указано, что в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства того, что истец передал ответчику по договору купли-продажи мастерской денежные средства в размере 1 300 000 рублей, отсутствуют платежные поручения, свидетельствующие исполнение истцом условий договора купли-продажи. Пунктом 2.1 соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости предусмотрено, что ответчик возвратил истцу денежные средства на дату подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Возражений ответчика относительно уточненных исковых требований, равно как и признания ответчиком уточненных исковых требований в суд не поступило.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что 24 октября 2019 года между ФИО1 (продавец) и ООО «ЭНЭФ» в лице директора ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ФИО1 продал, а ООО «ЭНЭФ» приобрело мастерскую, общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость данного объекта недвижимости составляет 1 300 000 рублей (п.4 договора). Согласно п.5 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, претензий по расчету стороны друг к другу не имеют. Договор подписан сторонами, недействительным не признан (л.д. 7-9).
В день заключения договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами также подписан передаточный акт, согласно которому продавец передал, а покупатель принял мастерскую по вышеуказанному адресу, претензий у сторон не имеется (л.д. 10).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 06 декабря 2019 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости (л.д. 11-12).
В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Из буквального содержания условий договора купли-продажи мастерской следует, что истец передал ответчику денежные средства в сумме, равной стоимости данного объекта недвижимости (1 300 000 рублей), до подписания договора.
В качестве доказательств, подтверждающих исполнение истцом условий договора купли-продажи мастерской, на запрос суда ООО «ЭНЭФ» предоставлено платежное поручение № от 25 ноября 2019 года, согласно которого ООО «ЭНЭФ» перечислило ФИО1 во исполнение договора купли-продажи мастерской от 24 октября 2019 года 200 000 рублей.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Поскольку суду не предоставлено иных доказательств, кроме платежного поручения № от 25 ноября 2019 года на сумму 200 000 рублей, которые бы подтверждали исполнение ООО «ЭНЭФ» обязательств по передаче ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи недвижимости в сумме 1 300 000 рублей, суд приходит к выводу, что ООО «ЭНЭФ» частично исполнило условия договора купли-продажи недвижимости от 24 октября 2019 года.
При указанных обстоятельствах само по себе условие п.5 договора купли-продажи о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, не свидетельствует об исполнении покупателем обязанности по оплате приобретенного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, 29 сентября 2021 года между ООО «ЭНЭФ» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 24 октября 2019 года. Согласно условиям данного соглашения на момент расторжения договора стороны выполнили свои обязательства в следующем объем: продавец вернул денежную сумму в размере 1 300 000 рублей, уплаченную покупателем в соответствии с п.5 договора в качестве оплаты по договору (п.п.2, 2.1 соглашения). Покупатель обязуется передать продавцу мастерскую по адресу, указанному в договоре купли-продажи недвижимости от 24 октября 2019 года, в течение 7 дней со дня подписания соглашения по акту-приема передачи
(п.3.1 соглашения) (л.д. 13).
Факт передачи ООО «ЭНЭФ» ФИО1 данного объекта недвижимости сторонами не оспаривается.
Из предоставленных на запрос суда документов следует, что в целях исполнения условий соглашения о расторжении договора купли-продажи мастерской ФИО1 перечислил ООО «ЭНЭФ» денежную сумму в размере 70 000 рублей, что подтверждается исследованным в судебном заседании платежным поручением № от 31 августа 2021 года. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 130 000 рублей в качестве возврата стоимости за мастерскую.
Согласно расписке ФИО1 от 29 сентября 2021 года, исследованной в судебном заседании, видно, что ФИО1 признает, что в качестве аванса по возврату денежных средств по соглашению о расторжении договора купли-продажи он перечислил истцу 70 000 рублей, остаток задолженности на дату оформления данной расписки составляет 130 000 рублей.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).
Доказательств того, что после оформления расписки от 29 сентября 2021 года ответчик частично или полностью исполнил обязательства по возврату денежных средств согласно соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости, суду не предоставлено, тогда как в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
С учетом требований ст.ст.309, 310 ГК РФ и установленных в судебном заседании доказательств о частичном возврате ответчиком ФИО1 истцу ООО «ЭНЭФ» денежных средств по соглашению о расторжении договора купли-продажи мастерской суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «ЭНЭФ» к ФИО1 о взыскании денежных средств в сумме 130 000 рублей.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ за период с 30 сентября 2021 года по 23 ноября 2022 года в сумме 15 248 рублей, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В абз.2 п.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №35 от 06 июня 2014 года «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. В частности, если возвращается имущество, бывшее в использовании, подлежит возмещению износ данного имущества, определяемый расчетным путем, при этом заинтересованное лицо может доказать, что фактический износ превышал расчетный ввиду чрезмерного использования, которому подвергалось имущество. Если возвращаются денежные средства, подлежат уплате проценты на основании статьи 395 ГК РФ с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком).
Учитывая положение приведенной правовой нормы и акта ее толкования, а также принимая во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи мастерской расторгнут по обоюдному согласию сторон, соглашение о расторжении договора купли-продажи недействительным не признано, сторонами не оспаривается, проценты за пользование денежными средствами в данном случае подлежат уплате с 30 сентября 2021 года (дата, следующая за датой подписания соглашения о расторжении договора, так как по условиям соглашения денежные средства должны были быть возвращены ответчиком на дату подписания договора, что фактически не исполнено). Истцом предоставлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с 30 сентября 2021 года по 23 ноября 2022 года, так как ответчик в данный период бесплатно пользовался денежными средствами, переданными ООО «ЭНЭФ» по договору купли-продажи мастерской:
Размер задолженности
Период просрочки
Процентная ставка
Кол-во дней в году
Размер процентов
130 000,00
30.09.21 по 24.10.21 = 25 дней
6,75%
365
601,03
130 000,00
25.10.21 по 19.12.21 = 56 дней
7,50%
365
1 495,89
130 000,00
20.12.21 по 13.02.22 = 56 дней
8,50%
365
1 695,34
130 000,00
14.02.22 по 27.02.22 = 14 дней
9,50%
365
473,70
130 000,00
28.02.22 по 10.04.22 = 42 дня
20%
365
2 991,78
130 000,00
11.04.22 по 03.05.22 =23 дня
17%
365
1 392,60
130 000,00
04.05.22 по 26.05.22 =23 дня
14%
365
1 146,85
130 000,00
27.05.22 по 13.06.22=18 дней
11%
365
705,21
130 000,00
14.06.22 по 24.07.22 = 41 день
9,50%
365
1 387,26
130 000,00
25.07.22 по 18.09.22 = 56 дней
8%
365
1 595,62
130 000,00
19.09.22 по 23.11.22 =66 дней
7,50%
365
1 763,01
Итого: 420 дней
15 248,29
При проверке расчета задолженности за пользование чужими денежными средствами суд считает необходимым отметить, что в период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве.
Так, в соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в законную силу 01 апреля 2022 года и действует в течение 6 месяцев.
Мораторий, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст.23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.
В силу п.п.2 п.3 ст.9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым-десятым п.1 ст.63 настоящего Федерального закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве).
Исходя из приведенных норм права, применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория, а именно, с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, недопустимо.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 сентября 2021 года по 31 марта 2022 года и со 02 октября 2022 года по 23 ноября 2022 года в сумме 7 961 рубль 16 копеек (6 545 рублей 41 копейка + 1 415 рублей 75 копеек = 7 961 рубль 16 копеек).
Размер задолженности
Период просрочки
Процентная ставка
Кол-во дней в году
Размер процентов
130 000,00
30.09.21 по 24.10.21 = 25 дней
6,75%
365
601,03
130 000,00
25.10.21 по 19.12.21 = 56 дней
7,50%
365
1 495,89
130 000,00
20.12.21 по 13.02.22 = 56 дней
8,50%
365
1 695,34
130 000,00
14.02.22 по 27.02.22 = 14 дней
9,50%
365
473,70
130 000,00
28.02.22 по 31.03.22 = 32 дня
20%
365
2 279,45
Итого: 183 дня
6 545,41
Размер задолженности
Период просрочки
Процентная ставка
Кол-во дней в году
Размер процентов
130 000,00
02.10.22 по 23.11.22 = 53 дня
7,50%
365
1 415,75
Итого: 53 дня
1 415,75
Таким образом, исковые требования ООО «ЭНЭФ» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30 сентября 2021 года по 23 ноября 2022 года в сумме
15 248 рублей 29 копеек подлежат частичному удовлетворению в сумме 7 961 рубль 16 копеек за периоды с 30 сентября 2021 года по 31 марта 2022 года (6 545 рублей 41 копейка) и со 02 октября 2022 года по 23 ноября 2022 года (1 415 рублей 75 копеек).
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 в свою пользу процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы долга, равной 130 000 рублей, по дату уплаты долга.
Разрешая данные требования, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 24 ноября 2022 года (дата принятия решения суда) по день фактического исполнения обязательства от суммы долга в размере
130 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В связи с удовлетворением уточненных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 959 рублей 22 копейки.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд разрешил спор в пределах заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ЭНЭФ» к ФИО1 о взыскании денежных средств по соглашению о расторжении договора купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, имеющего паспорт ***, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по *** области в ***, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭНЭФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства по соглашению о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 29 сентября 2021 года в сумме 130 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами с 30 сентября 2021 года по 31 марта 2022 года и со 02 октября 2022 года по 23 ноября 2022 года в сумме 7 961 рубль 16 копеек.
Взыскать с ФИО1, имеющего паспорт ***, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по *** области в ***, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭНЭФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами с 24 ноября 2022 года (дата принятия решения суда) по день фактического исполнения обязательства от суммы долга в размере 130 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Взыскать с ФИО1, имеющего паспорт ***, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по *** области в ***, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭНЭФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 3 959 рублей 22 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в пгт.Килемары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29 ноября 2022 года.
Судья Медведевского районного
суда Республики Марий Эл С.В. Савинова
Решение02.12.2022