Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10 ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в суд с иском ФИО9 ФИО3, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 240 000 руб. (с учетом уточнений за период ноябрь 2019, декабрь 2019, январь 2020), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 600 руб.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ИП ФИО9 был заключен договор субаренды торговой площади №РМ-КМ10, во исполнение которого во временное пользование ИП ФИО9 было передано торговое помещение площадью 200 кв.м.

Договором установлена стоимость арендной платы по 400 рублей за метр квадратный первые три месяца, начиная с четвертого месяца по 700 рублей в месяц.

В феврале 2020 года ИП ФИО9 закончил деятельность. За весь период использования торговых площадей, ИП ФИО9 не произвел ни одного платежа. Таким образом, задолженность по основному долгу на момент прекращения деятельности составляет 240 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор об уступке прав требования к должнику ИП ФИО9 Вместе с правом требования основанного долга к ФИО2 перешло право требования договорной неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которую ответчик проигнорировал.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, представила письменные дополнения, в которых уточнила период образования заявленной ко взысканию задолженности: ноябрь 2019, декабрь 2019, январь 2020.

Ответчик ФИО9 ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 1 ст. 610, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 (арендатором) и ИП ФИО9 ФИО3 (субарендатором) заключен договор субаренды торговой площади № РМ-КМ10 (л.д. 22-24), в отношении торговой площади в торговом центре по адресу: <адрес>, а именно: этаж 1, торговая площадь № КМ 10, площадь 200 кв.м.

Согласно условиям договора, субарендатор в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора, выплачивает арендатору авансовый платеж в размере арендной платы за 2 (два) месяца, который засчитывается в счет арендной платы за первый и последний месяц субаренды (обеспечительный платеж) (п. 5.2 договора).

Начиная со второго месяца субаренды, арендная плата должна перечисляться субарендатором арендатору ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, который предшествует подлежащему оплате месяцу субаренды (п. 5.3 договора).

Согласно п. 5.5 договора, датой начала начисления арендной платы считается ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола согласования размера арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к договору субаренды торговых площадей № РМ-КМ 10 от ДД.ММ.ГГГГ, стороны ИП ФИО6 и ИП ФИО9 ФИО3 согласовали и утвердили размер оплаты: арендная плата за торговые площади с 1 по 3 месяц составляет - 80 000 руб. в месяц (п. 2 протокола), арендная плата с 4 месяца размещения составляет – 140 000 руб. в месяц (п. 3 протокола).

Поскольку ответчик надлежащим образом обязательств по своевременному внесению арендной платы не исполнял, образовалась задолженность. Как следует из расчета истца в дополнительных пояснениях, сумма основного долга по договору аренды торговой площади №РМ-КМ 10 от ДД.ММ.ГГГГ за ноябрь 2019, декабрь 2019, январь 2020 составляет 240 000 руб., данная задолженность образовалась при сложении платы за три месяца по 80 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор об уступке прав требований (цессии), в соответствии с которым к ФИО2 перешли права (требования) задолженности к должнику ИП ФИО9 ФИО3 в размере 240 000 руб.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства факт наличия задолженности по арендной плате перед истцом не оспаривался, однако заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, поскольку ответчик считает, что в суд с заявленными требованиями истец должен был обратиться не позднее января 2023 года.

Возражая против доводов ответчика относительно применения срока исковой давности, истец указала на тот факт, что первоначально в суд она обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 первоначально обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО9 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Определением судьи Ленинского районного суда <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ указанное исковое заявление было возращено, поскольку в силу ч. 1 ст. 121, ст. 122 ГПК РФ требования иска подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО9 ФИО3 задолженности по договору аренды в размере 240 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 4 судебного участка Ленинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО9 ФИО3 в пользу ФИО2 задолженности по договору субаренды № РМ-КМ 10 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000 руб., а также государственной пошлины в размере 5 600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 4 судебного участка Ленинского судебного района <адрес> судебный приказ отменен, в связи с поступлением возражений должника ФИО9 ФИО3 относительно его исполнения.

С настоящим иском в Ленинский районный суд <адрес> истец ФИО2 обратилась ДД.ММ.ГГГГ (иск направлен посредством Почты России).

Согласно п. 1 ст. 240 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации требований.

Поскольку договором предусмотрена оплата за ноябрь 2019 года в течение 5 календарных дней с момента подписания сторонами договора, а договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, арендатор узнал или должен был узнать о нарушении своего права не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по данным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, согласно условиям договора, арендная плата производится ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, который предшествует подлежащему оплате месяцу субаренды, о нарушение прав в виде отсутствия арендной платы за декабрь 2019, которая должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истец должен был узнать ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии оплаты за январь 2020 – ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по данным требованиям соответственно истек ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском к ответчику о взыскании задолженности истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечению трехгодичного срока исковой давности.

Факт обращения истца ранее с исковым заявлением в октябре 2022 не меняет порядка исчисления срока, поскольку данное исковое заявление судом было возвращено и судебная защита права началась только с момента обращения взыскателя в суд с соблюдением установленного нормами Гражданского процессуального кодекса РФ порядка, а именно с заявлением о вынесении судебного приказа, то есть со ДД.ММ.ГГГГ. При этом, на момент подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности также был пропущен (истек ДД.ММ.ГГГГ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, при наличии заявления стороны о применении такового, что следует из п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 205 Гражданского кодекса РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В настоящем случае оснований для восстановления срока исковой давности судом не установлено, поскольку на наличие обстоятельств, связанных с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), препятствующих обратиться в суд в установленный законом срок, истцом не было указано, доказательств тому не приведено, из материалов дела не следует.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.