Дело № 2-803/2023

25RS0030-01-2023-002113-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Грицуна М.Ю.,

при секретаре Луканиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение гаражный бокс № площадью 28,7 кв.м. (кадастровый №) расположенный в капитальном строении бывшего гаражного кооператива № расположенного примерно в 58 метрах по направлению на юго-запад от ориентира многоквартирного жилого дома за пределами участка по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, <адрес>.

В обоснование требований указывает на то, что гаражно-строительный кооператив № 51 образован решением Исполнительного комитета Славянского поселкового Совета народных депутатов от 16.12.1988 года № 132. Решением Исполнительного комитета Славянского поселкового Совета народных депутатов от 13.01.1989 года № 4 под строительство кооператива был отведен земельный участок 0,11 га в пгт. Славянка Хасанского района Приморского края.

С момента постройки кооператива истец был принят в его члены и стал владельцем гаражного бокса № 4 в соответствии со списком членов кооператива, утвержденным протоколом общего собрания 15.10.2003 года Кооператив не прошел перерегистрацию и в настоящее время юридически не существует. На гаражный бокс в составе имущественного комплекса имеется технический план, а на здание кооператива имеется технический паспорт. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом № 4 более 15 лет, используя его для хранения своего автомобиля, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости, так как он построен в составе гаражного кооператива на специально отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, администрация округа в установленном законом порядке не ставит вопрос о сносе строения или его изъятии, заинтересованные лица, оспаривающие законность возведения гаражного бокса истцом и права истца на данный бокс отсутствуют.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации Хасанского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд поступило заявление о признании исковых требований и проведении заседания в отсутствие ответчика. В отзыве указал, что спорный гаражный бокс не числится в собственности Хасанского муниципального округа.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что гаражно-строительный кооператив № 51 был образован решением Исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов от 16.12.1988 года № 132. Решением Исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов от 13.01.1989 года № 4 под строительство кооператива был отведен земельный участок 0,11 га в пгт. Славянка Хасанского района Приморского края.

С момента постройки кооператива истец был принят в его члены и стал владельцем гаражного бокса № 4. Кооператив не прошел перерегистрацию и в настоящее время юридически не существует. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом № 4 более 15 лет, используя его для хранения своего автомобиля, заботится о его сохранности, оплачивает расходы по его содержанию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.10.2023 гаражный бокс № 4 расположенный по адресу: <адрес> пгт. Славянка, примерно в 58 метрах на юго-запад от ориентира многоквартирного дома за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, которым владеет и пользуется истец, площадью 28,7 кв.м. имеет кадастровый №.

С учетом представленных доказательств, суд считает, что гаражный бокс №, площадью 28.7 кв. м. (кадастровый №), расположенный в капитальном строении бывшего гаражного кооператива, находящимся примерно в 58 метрах на юго-запад от ориентира – многоквартирного дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> Хасанский муниципальный округ пгт. Славянка <адрес>, построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке.

При этом, доказательств того, что эксплуатация гаражного бокса создает угрозу жизни и здоровья граждан, ответчиком не представлено, администрация округа в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строения или его изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.

При этом в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению.

Кроме того, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края исковые требования признает. Таким образом, признание иска может быть принято судом, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 28,7 кв.м. (кадастровый №), расположенный в капитальном строении бывшего гаражного кооператива, находящимся примерно в 58 метрах на юго-запад от ориентира – многоквартирного дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> Хасанский муниципальный округ пгт. Славянка <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Грицун

Решение в мотивированном виде изготовлено 20.11.2023 года.