Решение по делу № 02-0190/2025 от 31.03.2025

УИД 77RS0022-02-2023-004591-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчикам ФИО5, ФИО4 с требованиями:

- определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес между собственниками ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4 право пользования всей квартирой по адресу: адрес,

- установить размер ежемесячной компенсации с ответчиков фио и фио за пользование частью имущества, превышающую идеальную долю ответчиков фио, фио в пользу фио – сумма в месяц, ФИО2 – сумма в месяц, ФИО1 – сумма в месяц,

- ежемесячную компенсацию в пользу истцов фио, ФИО2, ФИО1 в сумме сумма взыскать солидарно с ответчиков фио и фио,

- установить порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг за квартиру по адресу: адрес:

- определить за ФИО3 дою участия в расходах по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 1/8 от общей суммы таких платежей,

- определить за ФИО2 долю участия в расходах по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 1/8 от общей суммы таких платежей,

- определить за ФИО1 долю участия в расходах по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 1/6 от общей суммы таких платежей,

- определить за ФИО4 долю участия в расходах по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 6/24 от общей суммы таких платежей,

- определить за ФИО5 долю участия в расходах по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 1/3 от общей суммы таких платежей,

- обязать управляющую компанию – ООО «УК РЕМКОМПЛЕКТСТРОЙ» выдать собственникам квартиры по адресу: адрес отдельные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно их доле в праве собственности в указанной квартире.

Требования мотивированы тем, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, являются: ФИО3 – 1/8 доли, ФИО2 1/8 доли, ФИО1 -1/6 доли, ФИО5 1/3 доли, ФИО4 – 6/24 доли. Соглашения об определении порядка пользования квартирой не достигнуто, ответчики в квартиру никого не пускают, ключи от квартиры не дают.

Истцы ФИО3, ФИО2 ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в удовлетворении иска просил отказать, поддержал доводы изложенные в возражениях на иск.

Третье лицо ООО «УК Ремкомплектстрой» судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Положениями ст. ст. 244 - 247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижение согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

По правилам п. п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, спорное жилое помещение расположено по адресу: Москва, адрес, общей площадью 63,30 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., состоит из трех изолированных комнат 12,40 кв.м., 9,40 кв.м. и 17,20 кв.м.

В спорной квартире истцы и ответчики не зарегистрированы.

Истец ФИО3 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения (с 14.06.2022), истец ФИО2 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения (с 09.06.2022), истец ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения (с 14.02.2018), ответчик ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения (с 01.06.2022), ответчик ФИО4 является собственником 6/24 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения (с 01.06.2022).

Из иска следует, что между сторонами отсутствует соглашение об определении порядка пользования квартирой, ответчики в квартиру не пускают, ключи не дают.

Истец направляли 10.10.2023 ответчикам досудебное предложение об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера ежемесячных компенсационных выплат за пользование долями в квартире, которая оставлена без удовлетворения.

В материалы дела представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 23.05.2024 г., из которого следует, что ФИО1 обратилась в дежурную часть ОМВД России по адрес с заявлением о том, что она не может попасть в квартиру, являясь собственником в долевой собственности, по адресу: адрес, поскольку ФИО5 не пускает ее в квартиру, замки от входной двери заменены, дубликатов ключей она не имеет. В ходе проведения проверки неоднократно осуществлялись выходы по вышеуказанному адресу, дверь никто не открыл.

Из письменных возражений ответчика фио следует, что в квартире, по адресу: адрес никто не проживает, мебель, которая имелась в квартире была выброшена, также с согласия ФИО1, поскольку была старая. Фактически порядок по оплате за жилое помещение фактически существует: оплату производит ФИО5, остальные собственники возвращают ему денежные средства соразмерно своим долям. Доказательств несения истцами убытков или финансовых потерь, размера причиненных убытков, противоправного виновного поведения ответчиков истцами в материалы дела не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе объяснения участников судебного разбирательства, письменные доказательства, суд приходит что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Суд полагает требования истца об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 адрес кодекса РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 адрес кодекса РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 адрес кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом учитывается, что между истцами и ответчиками соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг отсутствует, в связи с чем, полагает, что требования об определении долей в оплате жилого помещения подлежат удовлетворению.

С учетом изложенных обстоятельств, суд исходя из размера долей в праве собственности полагает определить следующий порядок оплаты: за истцом ФИО3 1/8 доли, за истцом ФИО2 1/8 доли, за истцом ФИО1 1/6 доли, за ответчиком ФИО5 1/3 доли, за ответчиком ФИО4 6/24 доли, с формированием отдельного платежного документа исходя из данного определения долей.

Решение является основанием для выдачи сособственникам отдельных платежных документов в соответствии с определенными судом долями в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поэтому оснований для удовлетворения требований об обязании ООО «УК Ремкомплектстрой» заключить отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг не имеется.

В остальной части требования истцов не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Суд учитывает, что спорное жилое помещение не является местом жительства истцов, истцы приобрели право собственности на долю в спорной квартире в июне 2022 г. на основании свидетельств о праве на наследство, каких-либо надлежащих доказательств, свидетельствующих о нуждаемости истцов в проживании в спорной квартире, суду истцами не представлено, спорная квартира является трехкомнатной, ее площадь с учетом технических характеристик не позволяет совместно пользоваться данным жилым помещением всем сособственникам, не являющимися членами одной семьи, при этом удовлетворение требований истцов невозможно без существенного нарушения прав друг друга и ответчиков. В данном случае определение порядка пользования жилым помещением по предлагаемому истцами варианту приведет к нарушению прав и законных интересов всех собственников долей в праве на квартиру, поскольку предложенное распределение комнат не соответствует долям сособственников в спорной квартире.

Наличие права собственности на долю в квартире само по себе не является безусловным основанием для удовлетворения требований об определении порядка пользования жилым помещением.

Компенсация, предусмотренная ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации, однако в ходе рассмотрения дела таких обстоятельств установлено не было.

Также значимым для разрешения данного спора является установление факта пользования ответчиками принадлежащей истцам долями квартиры, невозможность предоставления во владение и пользование истцам комнат по вине ответчика, а также учитывая, что ст. 247 ГПК РФ установлено только право участника долевой собственности требовать соответствующей компенсации, а не безусловная обязанность суда присуждения соответствующей компенсация, то по смыслу закона вопрос о возможности взыскания компенсации разрешается судом лишь по итогам рассмотрения гражданского дела, с учетом совокупности всех собранных по делу доказательств, при этом при разрешения данного спора должна быть учтена реальная возможность истца использования принадлежащей ему доли и его нуждаемость в пользовании данной жилой площади либо получение взамен денежной компенсации с целью компенсирования расходов на аренду другого жилья.

Сам по себе факт неиспользования истцами и ответчиками спорного жилого помещения по назначению, с учетом установленных выше обстоятельств, не является достаточным основанием для взыскания с ответчиков соответствующей компенсации. Компенсация подразумевает собой способность возместить убытки, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Доказательств реального несения истцом убытков или финансовых потерь, размера причиненных убытков, противоправного виновного поведения ответчиков как лиц, их причинивших, причинно-следственной связи между возникшими убытками и поведением виновной стороны, истцами в материалы дела не представлено так же, как и доказательств наличия упущенной выгоды и реальной нуждаемости в пользовании данной жилой площади либо получении взамен компенсации для приобретения другого жилья.

Представленное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела указанные истцом доводы о чинении ответчиками препятствий в пользовании жилым помещением данный факт не подтверждает.

Разрешая спор, суд не усматривает наличие объективных оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов денежной компенсации, предусмотренной ст. 247 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить долю ФИО1 в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес равной 1/6.

Определить долю ФИО4 в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес равной 6/24.

Определить долю ФИО5 в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес равной 1/3.

Определить долю ФИО2 в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес равной 1/8.

Определить долю ФИО3 в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес равной 1/8.

Решение суда является основанием для произведения расчета соразмерно присужденным долям с выдачей ежемесячно отдельных платежных документов по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2025 года

Судья: Ю.И. Львова