дело № 2-1266/2022
50RS0036-01-2022-000336-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июня 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, финансовому управляющему ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, финансовому управляющему ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома и земельного участка.
В обоснование иска указано, что между П. (ФИО7) Н.А. и ФИО3 был заключен брак. брак был расторгнут. В период брака было нажито имущество – земельный участок кадастровый номер №, ? доля жилого дома кадастровый номер №, расположенные по адресу: . Сособственниками жилого дома являются ФИО6, ФИО5 Решением Пушкинского городского суда от , апелляционным определением Московского областного суда произведен раздел совместно нажитого имущества, принадлежащего ФИО2 и ФИО3: признано за ФИО2, за ФИО3 право собственности за каждым на 1/2 долю земельного участка и за каждым на ? долю жилого дома.
ФИО2 просит произвести выдел ? доли земельного участка и ? доли жилого дома.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 поддержал требования, просил выделить долю жилого дома и земельного участка в соответствии с заключением экспертизы.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала против исковых требований, не согласна с границами земельного участка ФИО3
Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, не согласен с границами земельного участка ФИО3
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В своем отзыве указал, что действия супругов недобросовестны и направлены на вывод имущества из конкурсной массы. Определением Арбитражного суда от договор дарения имущества от признан недействительным. После этого бывшая супруга должника обратилась в Пушкинский городской суд с заявлением о разделе совместно нажитого имущества. ФИО2 обратилась в Пушкинский городской суд с заявлением о выделе доли в натуре. определением Пушкинского городского суда в силу пассивного поведения сторон дело оставлено без рассмотрения. ФИО2 снова обратилась в суд с иском о выделе доли в натуре из совместно нажитого имущества. Определением Пушкинского городского суда от заявление ФИО2 оставлено без рассмотрения. С учетом вышеуказанного ПАО Сбербанк возражает против удовлетворения заявления ФИО2
Финансовый управляющий ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании поддержал позицию ПАО «Сбербанк». Возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку удовлетворение исковых требований приведет к уменьшению конкурсной массы.
Представители третьих лиц ИФНС России № по , ООО «Строительно-дорожные машины и сервис», ОАО «МКБ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Суд, выслушав стороны и представителей, проверив письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Требования к образуемым земельным участкам изложены в ст.11.9 ЗК РФ: не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно подпункту 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Решением Пушкинского городского суда от , апелляционным определением Московского областного суда от произведен раздел совместно нажитого имущества, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 - земельного участка площадью 800 кв.м, кадастровый номер №, и жилого дома, кадастровый номер №, расположенных по адресу: : за ФИО2 и ФИО3 признано право собственности по 1/4 доле жилого дома за каждым и по ? доле земельного участка за каждым (л.д.13-22 т.1).
Границы земельного участка с КН № установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН, участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.144-146 т.1).
Согласно техническом паспорту по состоянию на 28.02.2022, жилой дом состоит из строений лит.А (основное строение), лит.А1 (подвал), лит.А2 (мансарда), лит.А3 (пристройка), лит.А4 (пристройка), лит а (балкон), лит а1 (балкон), лит А (основное строение 3 этаж) а также служебных построек – лит.Г2 гараж и лит.Г3навес, лит. Г4 хозблок, лит. Г5 хозблок, лит. Г6 беседка. Строения лит.А2, А3, А4, лит.А третий этаж - возведены без предъявления разрешения на строительство. Строение состоит из двух квартир, разделенных стеной от подвала до 3 этажа (л.д.123-136 т.1).
По ходатайству истца судом назначено проведение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведение экспертизы поручено экспертам ООО «».
Согласно заключению экспертов, при осмотре жилого дома выявлено, что к дому пристроены строения лит.А3, А4, которые входили в зарегистрированную площадь, внутри помещения выполнена перепланировка, соответственно площадь строения изменилась, в связи с чем экспертом произведено обследование строений лит. А, А1, А3, А4 на соответствие нормам СНиП, градостроительным, противопожарным и иным требованиям. Как следует из заключения эксперта, данные строения соответствуют требованиям СНиП. Фактическая площадь земельного участка составляет 2628 кв.м. Действительная стоимость всего дома составляет 14 795 394 руб. Соответственно на ? долю приходится 7 397 697 руб. С технической стороны выдел доли ФИО2 и ФИО3 возможен с отступлением от размера долей. Общая площадь зарегистрированных строений составляет 832, 2 кв.м.
Экспертами разработан единственно возможный вариант, поскольку он не требует значительных затрат при имеющейся планировке, выдел доли осуществляется в пределах части дома, находящейся в фактическом пользовании и ФИО2 и ФИО3 (левая половина дома). Вариант раздела дома поперек не рассматривается экспертом, так как в подвальном помещении № имеется бассейн, который остается одной стороне, без реконструкции. От части дома ФИО6 и ФИО5 данная часть дома фактически отделена и не имеет общих коммуникаций и помещений. Выдел доли возможен с отступлением от размера идеальных долей, это связано с архитектурно-планировочным решением, чтобы не изменять внутреннюю архитектуру помещений, а также расположение сантехнических приборов, газового оборудования и не ослаблять жестких конструкций путем устройства дверных проемов в несущих стенах и переноса имеющихся перегородок, наиболее целесообразным является рассмотрение вариантов выдела с отступлением от размера идеальных долей, с расчетом компенсаций, а также с учетом расположения верхних этажей непосредственно друг над другом, с целью возможности дальнейшего раздела земельного участка, чтобы не было земли общего пользования.
Вариант выдела разработан по предложению ФИО3 с учетом имеющихся архитектурно-планировочных решений. Выдел осуществляется с учетом переоборудования зарегистрированных помещений, но без учета самовольно возведенных строений лит.А3, А4 (со стороны истца и ответчика ФИО3), части лит.А,А2 (со стороны ответчиков ФИО6, ФИО8). зарегистрированных строений, с учетом внутренней перепланировки, составляет 832,2 кв.м (исключая мансарду ответчиков ФИО6, ФИО5 и самовольно возведенные строения ФИО2, ФИО3).
По данному варианту истцу выделяется фасад , согласно техпаспорту БТИ, ответчику ФИО3 зафасад . Ответчикам ФИО10 – остальные строения, относящиеся к .
В собственность ФИО2 выделяется: часть жилого дома (автономный блок), общей площадью 236,5 кв.м, в том числе жилой - 235,8 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А1 : помещение №а подсобное - 8,6 кв.м, №а подсобное - 13,0 кв.м, № подсобное - 17,2 кв.м, № подсобное - 1,8 кв.м, № подсобное6,3 кв.м, в строении лит.А: помещения №а холл - 10,1 кв.м, №а - жилая - 26,9 кв.м, № санузщел - 4,1 кв.м, № коридор - 1,3 кв.м, № санузел 7,5 кв.м, №а коридор - 4,4 кв.м, № коридор - 5,0 кв.м, № санузел - 11,7 кв.м, № жилая - 14,6 кв.м, № жилая - 14,2 кв.м, № коридор - 5,0 кв.м, №а жилая - 55,5 кв.м, в строении лит.а помещение № балкон - 0,7 кв.м, в строении лит.А2 помещение №а жилая - 17,3 кв.м, в строении лит.А4 помещение № тамбур - 3,3 кв.м, в строении лит.АЗ помещение 312 кухня - 8,0 кв.м.
В собственность ФИО3 выделяется: часть жилого дома (автономный блок), общей площадью 167,3 кв.м, в том числе жилой - 166,6 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А1 помещение № подсобное - 14,0 кв.м, № подсобное - 29,1 кв.м, в строении лит.А помещения № холл - 7,7 кв.м, № жилая - 31,5 кв.м, № коридор - 4,5 кв.м, № жилая - 31,0 кв.м, № жилая - 34,6 кв.м, № площадь под лестницей - 1,0 кв.м, в строении лит.а помещение № балкон 0,7 кв.м, в строении лит.А2 помещение № жилая - 13,2 кв.м.
В собственности ФИО6 и ФИО5 остается часть дома: часть жилого дома (автономный блок), общей площадью 440,2 кв.м, в том числе жилой 438,8 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А1 помещения № подсобное - 58,2 кв.м, № подсобное - 36,9 кв.м, № подсобное - 14,9 кв.м, в строении лит.А помещения № коридор - 21,4 кв.м, № коридор7,6 кв.м. № коридор - 7,2 кв.м, № кухня-столовая - 24,8 кв.м, № санузел - 6,0 кв.м, № жилая - 27,8 кв.м, № корридор - 13,3 кв.м, № жилая - 11,7 кв.м, № жилая - 11,7 кв.м, № коридор - 18,6 кв.м, № коридор - 19,6 кв.м, № жилая - 15,5 кв.м, № жилая - 15,5 кв.м, № жилая - 15,4 кв.м, в строении лит.а1 помещение № балкон 0,7 кв.м, в строении лит.А помещение № жилая - 112,7 кв.м, в строении лит.а помещение № балкон 0,7 кв.м.
В связи с выделом долей жилого дома необходимо следующее переоборудование: ФИО3 и ФИО2 выполняют совместно устройство перегородки в помещениях 1,2,7,8,13,20,24, заделка дверного проема между помещениями 14 и 15, замена перегородки из ПВХ стеклопакета на перегородку из ГКЛ между помещениями 6 и 76; ФИО2 выполняет устройство лестницы с прорезкой межэтажного перекрытия в помещениях 1 и 7а, 7а и 17, 17 и 20а, устройство лестницы из помещения 20а в помещение 24а; ФИО3 выполняет устройство дверного проема между помещениями 16 и 26, 76 и 86, 136 и 146. Также экспертом предусмотрены работы по разводке центральных коммуникаций - установка газовой плиты и котла, счетчика электроснабжения, сантехнических приборов от имеющихся вводов центральных коммуникаций. Стоимость переоборудования возлагается в равных долях на ФИО2 - 731884 руб., на ФИО3 - 731884 руб.
Экспертами разработан вариант раздела земельного участка, принадлежащего ФИО3 и ФИО2 с учетом варианта выдела долей дома. Площадь земельного участка, выделяемого в собственность ФИО3, будет составлять 400 кв.м. Площадь земельного участка, выделяемого в собственность ФИО2 будет составлять 400 кв.м.
Заключение экспертизы выполнено при соблюдении требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, сторонами не оспаривалось, выводы экспертов обоснованы в мотивировочной части, противоречий не усматривается. Сторонами вывода экспертов не опровергнуты.
При оценке доказательств суд приходит к выводу о возможности выдела долей дома и земельного участка в соответствии с заключением экспертизы, данный вариант не противоречит требованиям ст.252 ГК РФ, не нарушает прав собственников, между ФИО3, ФИО2, с одной стороны, и ФИО6, ФИО5, с другой, не имеется спора о том, что разделу между ФИО9 подлежит часть дома, фактически используемая ими. Данный вариант выдела технически обоснован, так как части дома автономны, не потребуется переоборудования в части дома ФИО6, ФИО5 Иных технически возможных вариантов выдела сторонами не предложено. Экспертом рассчитаны компенсации за несоответствие стоимости выделяемых частей дома идеальным долям, однако в ходе судебного разбирательства спора о компенсациях не возникло, требований о взыскании компенсации не заявлено, в связи с чем компенсации взысканию не подлежат.
Вариант раздела земельного участка соответствует долям в праве собственности, предусматривает зоны для обслуживания жилого дома, возможность прохода к своим участкам со стороны адресной улицы, границы выделяемых участков не имеют чрезмерной изломанности, параметры участков позволяют осуществлять использование земли в соответствии в видом разрешенного использования.
Доводы ответчиков ФИО5, ФИО6 о несогласии с кадастровыми границами участка КН № не являются основанием для отказа в разделе участка, так как сведения о границах зарегистрированы в ЕГРН, в исковом порядке местоположение границ не оспорено, границы не признаны недействительными.
С возражениями третьего лица ПАО «Сбербанк» и финансового управляющего ФИО4 суд не может согласиться, так как обращение с иском о реальном выделе присужденной решением суда доли не противоречит положениям ст.252 ГК РФ, предоставляющей такое право участнику долевой собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, финансовому управляющему ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Произвести выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: :
- выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома (автономный блок), общей площадью 236,5 кв.м, в том числе жилой – 235,8 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А1 : помещение №а подсобное – 8,6 кв.м, №а подсобное – 13,0 кв.м, № подсобное – 17,2 кв.м, № подсобное – 1,8 кв.м, № подсобное – 6,3 кв.м, в строении лит.А: помещения №а холл – 10,1 кв.м, №а - жилая – 26,9 кв.м, № санузщел – 4,1 кв.м, № коридор – 1,3 кв.м, № санузел 7,5 кв.м, №а коридор – 4,4 кв.м, № коридор - 5,0 кв.м, № санузел – 11,7 кв.м, № жилая – 14,6 кв.м, № жилая – 14,2 кв.м, № коридор – 5,0 кв.м, №а жилая – 55,5 кв.м, в строении лит.а помещение № балкон – 0,7 кв.м, в строении лит.А2 помещение №а жилая – 17,3 кв.м, в строении лит.А4 помещение № тамбур – 3,3 кв.м, в строении лит.А3 помещение 312 кухня – 8,0 кв.м.
- выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома (автономный блок), общей площадью 167,3 кв.м, в том числе жилой – 166,6 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А1 помещение №б подсобное – 14,0 кв.м, №б подсобное – 29,1 кв.м, в строении лит.А помещения №б холл – 7,7 кв.м, №б жилая – 31,5 кв.м, №б коридор – 4,5 кв.м, № жилая – 31,0 кв.м, №б жилая – 34,6 кв.м, № площадь под лестницей – 1,0 кв.м, в строении лит.а помещение № балкон 0,7 кв.м, в строении лит.А2 помещение №б жилая – 13,2 кв.м.
Выделить в общую долевую собственность ФИО6 (1/2 доля) и ФИО5 (1/2 доля) часть жилого дома (автономный блок), общей площадью 440,2 кв.м, в том числе жилой 438,8 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А1 помещения № подсобное – 58,2 кв.м, № подсобное – 36,9 кв.м, № подсобное – 14,9 кв.м, в строении лит.А помещения № коридор – 21,4 кв.м, № коридор – 7,6 кв.м. № коридор – 7,2 кв.м, № кухня-столовая – 24,8 кв.м, № санузел – 6,0 кв.м, № жилая – 27,8 кв.м, № корридор – 13,3 кв.м, № жилая – 11,7 кв.м, № жилая – 11,7 кв.м, № коридор – 18,6 кв.м, № коридор – 19,6 кв.м, № жилая – 15,5 кв.м, № жилая – 15,5 кв.м, № жилая – 15,4 кв.м, в строении лит.а1 помещение № балкон 0,7 кв.м, в строении лит.А помещение № жилая – 112,7 кв.м, в строении лит.а помещение № балкон 0,7 кв.м.
В связи с выделом долей жилого дома произвести следующее переоборудование:
- ФИО3 и ФИО2 выполняют совместно работы по разводке центральных коммуникаций – установка газовой плиты и котла, счетчика электроснабжения, сентехнических приборов от имеющихся вводов центральных коммуникаций; устройство перегородки в помещениях 1,2,7,8,13,20,24, заделка дверного проема между помещениями 14 и 15, замена перегородки из ПВХ стеклопакета на перегородку из ГКЛ между помещениями 6 и 7б;
- ФИО2 выполняет устройство лестницы с прорезкой межэтажного перекрытия в помещениях 1 и 7а, 7а и 17, 17 и 20а, устройство лестницы из помещения 20а в помещение 24а;
- ФИО3 выполняет устройство дверного проема между помещениями 1б и 2б, 7б и 8б, 13б и 14б.
Стоимость переоборудования возложить на ФИО2 731884 руб., на ФИО3 - 731884 руб.
Произвести раздел земельного участка КН №, расположенного по адресу: :
- выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью 400 кв.м
Номер точки
Координата Х м
Координата Y м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- выделить ФИО3 в собственность земельный участок площадью 400 кв.м
Номер точки
Координата Х м
Координата Y м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО2, с одной стороны, ФИО3, с другой стороны, ФИО6, ФИО5, с третьей.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок КН №.
Решение является основанием для внесения сведений Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме – .
СУДЬЯ: