Дело № 2-3823/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСККОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года
Адлерский район г. Сочи
Адлерский районный г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шепилова С.В.,
при секретаре Бондаревой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры долей домовладения, прекращении права собственности на квартиру и погашении записи в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании квартиры долей домовладения, прекращения права собственности на квартиру и погашения записи в ЕГРН.
В обоснование своих требований указала, что на основании договора дарения квартиры от 17.06.2021, она является собственником квартиры №2 с кадастровым номером №, в доме №178 по ул.Светогорская в селе Нижняя Шиловка Адлерского района города Сочи, на праве собственности. Принадлежащая ей квартира фактически представляет собой помещение, с назначением «жилое», общей площадью 42,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже одноэтажного здания литера А по адресу: <адрес>. Квартира № 1, площадью 42,1 кв.м. в указанном домовладении принадлежит на праве собственности ответчице ФИО2 Само домовладение представляет собой одноэтажное строение, в котором расположены две квартиры (жилые помещения), из которых квартира №1 расположена на 1 этаже, квартира №2 – на 1 этаже. Каждая квартира имеет отдельный вход, при этом общая придомовая территория к дому – отсутствует. У каждого из владельцев квартиры имеется свой огороженный земельный участок. Квартира ФИО1 расположена на земельном участке, который согласно архивной справке по похозяйственным книгам администрации Нижнешиловского сельского округа города Сочи за 1997-2006 годы, значился за прежним собственником - ФИО3. Фактически указанные две квартиры являются единственными в доме № 178, по улице Светогорская Адлерского района города Сочи, что противоречит требованиям жилищного законодательства. Таким образом дом, расположенный по адресу: город Сочи Адлерский <адрес> по сути, многоквартирным являться не может, так как состоит из двух обособленных квартир, что позволяет сделать вывод о том, что многоквартирный дом фактически является индивидуальным жилым домом. В связи с тем, что спорный объект недвижимости, не находится в многоквартирном доме (статус объекта — многоквартирный дом, в пределах которого находится квартира, отсутствует); общее имущество и помещения общего пользования в домовладении №178 по ул.Светогорская — отсутствует; выход из квартиры осуществляется на огороженный земельный участок, находящийся в фактическом отдельном пользовании сторон), просит привести в соответствие с жилищным законодательством: признать квартиру №2 общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой – 26,4 кв.м., вспомогательной (подсобной) – 15,9 кв.м, с кадастровым номером № <адрес> в Адлерском районе города Сочи, ? долей домовладения. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру №2 с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв.м., по <адрес> в Адлерском районе города Сочи и зарегистрировать за ФИО1 право на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение, №178, по ул. Светогорская в Адлерском районе города Сочи Краснодарского края.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась путем направления судебной корреспонденции, просила в заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.
ФИО2, представители Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались путем направления судебной корреспонденции, о причинах не явки не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, судебную строительно-техническую экспертизу, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, на основании договора дарения квартиры от 17.06.2021, истице, ФИО1, на паве собственности принадлежит квартира №2 с кадастровым номером №, в доме №178 по ул.Светогорская в селе Нижняя Шиловка Адлерского района города Сочи, что подтверждается записью регистрации № № от 28.06.2021.
Как следует из выписки ЕГРН, квартира №1 с кадастровым номером № общей площадью 42, 1 кв.м, принадлежит на праве собственности ответчице ФИО2, что подтверждается записью регистрации № 23-23-22/018/2013-056 от 24.01.2013.
Согласно технического паспорта, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ по городу Сочи» от 03.12.2020 инвентарный номер 25327, принадлежащее истице жилое помещение поименовано по данным технического учета квартирой №2 Литер А. Также из технического паспорта прослеживается, что строение литер А является отдельным обособленным жилым помещением, состоящим из кухни, коридора и двух спальных комнат, расположенных в двухэтажном деревянном строении, 1976 года постройки, которое расположено на земельном участке по ул.Светогорская, в Адлерском районе города Сочи.
Так, согласно проведенной судебной строительной-технической экспертизы, объект исследования, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи<адрес>. Светогорская, дом 178, представляет собой одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером № с назначением - многоквартирный дом, общей площадью 120.2 кв.м, и состоит из следующих изолированных между собой жилых помещений: квартира №1 с кадастровым номером: №, общей площадью 42.1 кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО2; квартира №2 с кадастровым номером: №, общей площадью 42.3 кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО1.
Общая придомовая территория к спорному жилому дому как таковая отсутствует. У каждого из владельцев квартир имеется свой огороженный земельный участок.
ФИО1 – владелец квартиры №2 пользуется земельным участком (площадью 0.11га), который согласно архивной справки по похозяйственным книгам администрации Нижнешиловского сельского округа города Сочи за 1997-2006г. значился за прежним собственником квартиры №2 – ФИО3, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге №32 села Н. Шиловка за 2002-2006 годы, в лицевом счете № <***>, страница 50.
В ходе проведения натурного осмотра и замеров экспертом установлено, что объект исследования представляет собой одноэтажное деревянное строение прямоугольное в плане. Данный объект недвижимости состоит из двух изолированных помещений, каждое из которых имеет самостоятельный выход наружу. Каждое помещение состоит из двух жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения жильцами бытовых нужд (кухня и коридор).
Площадь обособленных помещений в доме составляет 42.1 кв.м и 42.3 кв.м, что полностью соответствует правоудостоверяющим документам (выпискам из ЕГРН).
Каждая квартира имеет индивидуальное печное отопление. Система водоснабжения и система водоотведения (канализация) в домовладении отсутствуют. Электроснабжение устроено индивидуально, отдельными линиями к каждой квартире. Газоснабжение – балонное. Санитарные узлы с выгребными ямами для каждой квартиры расположены отдельно, каждый на своем обособленном земельном участке.
Таким образом эксперт пришел к выводу о том, что домовладение № 178 по ул. Светогорская в селе Нижняя Шиловка Адлерского района города Сочи не имеет признаков МКД (многоквартирного дома), так как в нем отсутствуют помещения общего пользования, общие инженерные системы и коммуникации, а также земельный участок, на котором он расположен не находится в общем пользование собственников, а фактически разделен на два обособленных участка, что согласно действующих законодательных актов РФ не позволяет считать его многоквартирным домом.
Так, в ст. 16 ЖК РФ перечислено пять видов жилых помещений: жилой дом и его часть, квартира и ее часть, комната. При этом правовой режим всех пяти объектов жилищных прав различается по содержанию правомочий пользователя этими жилыми помещениями.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание (самостоятельный объект), которое состоит из комнат (самостоятельный вид жилых помещений) и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Откуда следует, что жилой дом представляет собой комнату (несколько комнат) с помещениями вспомогательного использования. При этом часть жилого дома — это доля в праве общей собственности.
Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (не самостоятельный объект, часть долевой собственности - многоквартирного дома), обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат (жилых помещений), а также помещений вспомогательного использования, связанных с их проживанием втаком обособленном помещении. Следовательно, квартира — это комната в совокупности с помещениями вспомогательного использования. При этом часть квартиры – тоже жилое помещение, включающее в себя комнату и долю в праве собственности на вспомогательные помещения.
Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Таким образом, принадлежащий объект недвижимости, с присвоенным ему статусом квартиры, не соответствует понятию и характеристикам определенном ст.16 Жилищного Кодекса РФ, так как: не находится в многоквартирном доме (статус объекта - многоквартирный дом, в пределах которого находится квартира, отсутствует); общее имущество и помещения общего пользования в домовладении №178 по ул.Светогорская — отсутствует; выход из квартиры осуществляется на огороженный земельный участок, находящийся в фактическом отдельном пользовании сторон.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместно собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истицы в полном объеме.
На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры долей домовладения, прекращения права собственности на квартиру и погашения записи в ЕГРН - удовлетворить в полном объеме.
Признать квартиру №2 общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой – 26,4 кв.м., вспомогательной (подсобной) – 15,9 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес> в Адлерском районе города Сочи, ? долей домовладения.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру №2 с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв.м., <адрес>, в Адлерском районе города Сочи и зарегистрировать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, №178, по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-