Дело № 2-3974/2025

УИД 36RS0002-01-2025-002496-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 4 сентября 2025г.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Белоконовой Т.Н.,

при секретаре Бойко Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области обратился в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2021 по 31.08.2024 в размере 93845 руб. 34 коп.

Заявленные требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> На ответчика возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, начиная с 01.12.2020 ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Поскольку ответчик уклонился от исполнения своей обязанности, у него возникла задолженность за период с 01.12.2020 по 31.08.2024. Мировым судьей судебного участка №10 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области на основании заявления истца был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 120962 руб. 26 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2314 руб. 33 коп. Определением от 10.12.2024 судебный приказ отменен. Поскольку задолженность по уплате взносов ответчиком по настоящее время не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском. В связи с тем, что ответчиком в ходе рассмотрения спора заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, истцом уточнены требования в части периода и суммы, подлежащих взысканию.

В судебное заседание истец фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, ответчик ФИО1, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявленные уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в адресованных суду письменных возражениях просит отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что принадлежащее ему нежилое помещение эксплуатируется автономно, без использования общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома, в виду чего, у него отсутствует обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в случае удовлетворения требований истца просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, другими федеральными законами, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 524,1 кв.м, с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

На основании ч. 2 ст. 178 ЖК РФ Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области создан постановлением Правительства Воронежской области от 10.10.2013 № 884.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, в отношении которых формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 13.11.2014 № 1632.

Обращаясь в суд с уточнённым иском, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области указал, что у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2021 по 31.08.2024 в размере 93 845 руб. 34 коп.

В обоснование наличия взыскиваемой задолженности истцом представлен расчет, содержащийся в уточненном исковом заявлении.

Поскольку ФИО3 обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме исполнялись ненадлежащим образом, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области обращался к мировому судье судебного участка № 12 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Мировым судьей судебного участка №10 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области на основании заявления истца был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 120 962 руб. 26 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 314 руб. 33 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №10 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 10.12.2024 на основании заявления ФИО3 судебный приказ отменен.

Доказательства погашения возникшей задолженности ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности с 16.10.2023 по настоящее время. Следовательно, на ответчике лежит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). В данном случае в квитанциях указан срок оплаты до 25 числа.

Проверив расчет истца, который является арифметически верным, согласующимся с имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2021 по 31.08.2024 составляет 93 845 руб. 34 коп.

Определяя дату начала течения трёхгодичного срока исковой давности, необходимо руководствоваться положениями статьи 200 ГК РФ, а также разъяснениями, данными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которым срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому предусмотренному платежу.

Учитывая, что с заявлением о взыскании судебного приказа истец обратился в суд 25.10.2024, судебный приказ и.о. мирового судьи судебного участка № 10 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 08.11.2024 отменен 10.12.2024, при этом с иском в суд истец обратился 12.03.2025, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования о взыскании задолженности с ответчика за период с 01.11.2021 по 31.08.2024 заявлены в пределах срока исковой давности, в связи с чем требования подлежат удовлетворению полностью.

Довод ответчика, что принадлежащее ему нежилое помещение эксплуатируется автономно, без использования общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома, в виду чего, у него отсутствует обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не может быть принят судом, поскольку исходя из п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. 287.5 ГК РФ использование общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома в силу своих технических характеристик и целевого назначения неразрывно связано с использованием жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности. Кроме того, все собственники нежилых помещений в соответствии со ст.36 ЖК РФ имеют право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, независимо от использования или неиспользования ими указанного имущества, а равно несут обязанность по их содержанию в виде уплаты взносов. В виду чего, неиспользование ответчиком общего имущества не освобождает его от обязанности по их содержанию.

Исходя из требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

По настоящему гражданскому делу исковые требования имущественного характера при цене иска 93845 руб. 34 коп. облагаются на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ государственной пошлиной в размере 4000 руб.

При обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Следовательно, с проигравшего судебный спор ответчика в доход бюджета городского округа город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ИНН <***>) к ФИО1 ((№)) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2021 по 31.08.2024 в размере 93845 руб. 34 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета – бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Т.Н. Белоконова

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025.