УИД:77RS0020-02-2023-011409-03
Дело № 2-26/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/2025 по иску ООО «ФРИЗ-Инвест» к ФИО1 о взыскании эксплуатационных услуг, расходы по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ФРИЗ-Инвест» обратился в суд с иском к ФИО1 задолженности по оплате эксплуатационных расходов за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года в размере 275 821 .сумма; госпошлины в размере сумма , мотивируя свои требования тем, что между у ООО «ФРИЗ-Инвест» (Собственник Здания, Истец), ФИО1 (Собственник Помещения, Ответчик) и фио (Собственник Помещения) был заключен Договор на эксплуатацию помещения № 20/11 от 01.11.2010 года (далее - Договор) в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.11.2017 года к Договору (нежилое помещение по адресу: адрес, 3 этаж, помещение № VIII, комната 26).
В соответствии с п. 3.3.4. Договора, Собственник помещения обязуется своевременно осуществлять платежи за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, канализование, электроснабжение), эксплуатацию Здания, его охрану, вывоз мусора, уборку мест общего пользования и прилегающей территории на основании ежемесячных счетов Собственника Здания.
Порядок учета и оплаты эксплуатационных расходов установлен в пп. 7 п. 1.2. Приложения № 9 к Договору, согласно которому стоимость эксплуатационных расходов Собственника Помещения рассчитывается пропорционально отношению суммы площади Помещения и доли Собственника Помещения в праве собственности на помещения мест общего пользования к общей адрес.
Доля Собственника Помещения в эксплуатации Здания составляет 1,3%; данное соотношение составляет Долю Собственника Помещения в оплате эксплуатационных расходов, а также коммунальных услуг. Стоимость эксплуатационных расходов Собственника Помещения, подлежащая ежемесячной оплате, указана в Смете затрат административно-офисного здания на каждый год, которая составляется по анализу затрат, произведенных в предыдущем году, а также из расчета стоимости заключенных договоров с организациями, осуществляющими эксплуатации техническое обслуживание, а также иные услуги по обслуживанию Здания. В период 01.01.2022 года по 31.12.2022г. ответчик не выполнял свои обязанности по оплате услуг в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
Представитель истца ООО «ФРИЗ-Инвест» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 и его представитель фио в судебное заседание возражали против исковых требований . по доводам письменных возражений. Указали, что истце не подтвердил свои расходы по смете. Просили в иске отказать.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав и изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 01.11.2010 года между ООО «ФРИЗ-Инвест» (Собственник Здания), фио (Собственник Помещения) и ФИО1 (Собственник Помещения) заключен Договор на эксплуатацию Помещения Nº 20/11 (в редакции Дополнительного соглашения Nº 1 от 01.11.2017г.).
В соответствии с п. 3.3.4. Договора, Собственник помещения обязуется своевременно осуществлять платежи за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, канализование, электроснабжение), эксплуатацию Здания, его охрану, вывоз мусора, уборку мест общего пользования и прилегающей территории на основании ежемесячных счетов Собственника Здания.
Порядок учета и оплаты эксплуатационных расходов установлен в пп. 7 п. 1.2. Приложения № 9 к Договору, согласно которому стоимость эксплуатационных расходов Собственника Помещения рассчитывается пропорционально отношению суммы площади Помещения и доли Собственника Помещения в праве собственности на помещения мест общего пользования к общей адрес.
Стоимость эксплуатационных расходов Собственника Помещения, подлежащая ежемесячной оплате, указана в Смете затрат адмннистпатнвно-офнсного здания на каждый год, которая составляется по анализу затрат, произведенных в предыдущем году, а также нз расчета стоимости заключенных договоров с организациями, осуществляющими эксплуатацию, техническое обслуживание, а также иные услуги по обслуживанию Здания.
В соответствии с условиями Договора на эксплуатацию Помещения №20/11 от 01.11.2010 года для целей расчета стоимости эксплуатационных расходов Собственник Здания составляет смету годовых расходов на эксплуатацию Здания и направляет ее собственнику Помещения ежегодно не позднее 01 декабря текущего года на следующий год, при этом данная смета в соответствии с условиями Договора не требует согласования со стороны Ответчика (п. 5) 1.2. Приложения № 9).
Стоимость эксплуатационных расходов Собственника Помещения, подлежащая ежемесячной оплате, была указана в Смете затрат административно-офисного здания на 2022 год и составляет сумма, в том числе НДС - 20 %.
Собственнику Помещения ежемесячно выставляются акты выполненных работ и счет-фактуры по данному разделу сметы, данные услуги полностью оказываются собственными силами ООО «ФРИЗ-Инвест» в рамках его деятельности, без привлечения третьих лиц, поэтому предоставление иных документов, кроме акта выполненных работ и счет-фактуры, не предусмотрено. Данные услуги включают в себя:
- расходы на содержание помещений для размещения персонала и инвентаря, включая коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в помещениях, занимаемых персоналом и иные затраты, связанные с их содержанием;
- затраты на содержание управленческого персонала, а также юридическое сопровождение, бухгалтерское сопровождение, службы по подбору персонала, включая заработную плату и страховые взносы, начисленные на заработную плату;
- затраты на содержание технического персонала, включающие в себя заработную плату и страховые взносы, начисленные на заработную плату; а также затраты на обучение персонала (аттестация, переподготовка, повышение квалификации), кроме того на обеспечение программного и компьютерного сопровождения, администрирование и контроль обслуживающего персонала, включая заработную плату и страховые взносы, начисленные на заработную плату;
- затраты на содержание службы уборки здания (для уборки мест общего пользования - коридоры, туалеты, холл и т.д.), включающие в себя заработную плату и страховые взносы, начисленные на заработную плату;
- затраты на уборку прилегающей к зданию территории, в том числе на уборку снега в зимний период, полив территории в летний период, содержание газонов, расходы на механизированную технику в зимний период, включающие в себя в том числе заработную плату и страховые взносы, начисленные на заработную плату;
Статьи затрат сметы 2 «Эксплуатационные расходы на услуги, оказываемые с привлечением сторонних организаций* (ООО "ФРИЗ-Инвест" выступает в качестве агента)» в плановую смету закладываются расходы на специализированные (лицензированные) сторонние организации, с которыми в интересах Собственников Помещений заключены договора на оказание услуг по техническому обслуживанию инженерных систем, охрану здания, обслуживание лифтов Здания и т.д., копии которых' направлялись Собственнику Помещения при отправке подтверждающих документов.
Как следует из искового заявления, в соответствии с п.2.3. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.11.2017г. к Договору, ежемесячно на адрес электронной почты Собственника Помещения: anik.fam@yandex.ru и дополнительно a.9229304-b@vandex.ru высылаются закрывающие документы раздела сметы части 1, а именно: акт об оказании услуг -(счет –фактура или УПД. По части сметы раздела 2 предоставляются документы, а именно: отчет комитенту, счет-фактура, подтверждающие документы фактических понесенных затрат.
Изменение (увеличение, уменьшение) эксплуатационных расходов происходит по результатам подсчетов фактически понесенных затрат Собственником Здания в прошедшем календарном году и подлежит доплате в случае их увеличения или возврату в случае их уменьшения (в т.ч. в счет зачета будущих платежей по эксплуатационным расходам) Собственнику Помещения, с учетом повышения цен на услуги поставщиков и анализа цен на следующий год.
Согласно пп.11 п.1.2. Приложения № 9 к Договору на эксплуатацию на эксплуатацию Помещения № 20/11 от 01.11.2010 года, оплата эксплуатационных расходов осуществляется ежемесячно путем авансового перечисления денежных средств до 5 (Пятого) числа текущего календарного месяца оплаты.
Общая сумма перечисленных Ответчиком за период с 01 января 2022 г. по 31 декабря 2022г. авансовых платежей по эксплуатационным расходам составила сумма.
В нарушение положений законодательства и условий Договора, Собственник Помещения допустил просрочку по внесению платежей за эксплуатационные расходы в 2022г. на сумму сумма .сумма
Дополнительно в соответствии с пп. 9 п.1.2. Приложения № 9 к Договору Собственником Здания был произведен перерасчет стоимости эксплуатационных расходов за 2022 год.
В нарушение положений законодательства и условий Договора, Собственник Помещения также допустил просрочку по внесению платежей по перерасчету за эксплуатационные расходы за 2022 г., а именно:
-подлежащая доплате Собственником Помещения за 2022 год составляет сумма
Согласно п.2.1.8. Приложения № 9 к Договору, датой выставления счета на оплату, с которой начинает исчисляться срок для оплаты, является день направления счета на оплату на указанный в Договоре адрес электронной почты. Перерасчет для оплаты суммы задолженности и суммы, подлежащей доплате за 2022 год, был направлен Собственнику Помещения 01.03.2023г., в связи с чем последним днем оплаты данной суммы является 11.03.2023г.
Таким образом, общая сумма задолженности Собственника Помещения по эксплуатационным расходам за 2022г. составляет сумма .
Истец направил в адрес Ответчика претензию исх. № 81 от «04» мая 2023 года с требованием в срок до 15.05.2023 года произвести погашение суммы задолженности в размере сумма, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке претензии заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении на адрес регистрации.
Ответчик до настоящего времени на претензию не ответил, образовавшуюся задолженность не погасил.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по оплате эксплуатационных услуг за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года составляет 275 821 .сумма
Проверяя доводы сторон, по делу была назначена судебная финансово-экономическая экспертизу, проведение которой поручено ООО «Первый Экспертный Центр». На разрешение экспертов ставились вопросы, Какова сумма ежемесячных эксплуатационных расходов фио (собственника помещения – доля 1,3 % от всего здания) по договору с ООО «ФРИЗ – Инвест» на эксплуатацию помещения № 20/11 от 01.11.2010 г. (в ред. доп. соглашения № 1 от 01.11.2017 г) на эксплуатацию здания, охрану мест общего пользования и территории наземной парковки, а также выполнение иных обязанностей по договору за период с 2022 года?
Согласно заключению ООО «Первый Экспертный Центр» Конкретный расчет сумм ежемесячных эксплуатационных расходов фио (собственника помещения - доля 1,3 % от всего здания) по договору с ООО «ФРИЗ- Инвест» на эксплуатацию помещения № 20/11 от 01.11.2010г. (в ред. доп. соглашения № 1 от 01.11.2017г.) на эксплуатацию здания, охрану мест общего пользования и территории наземной парковки, а также выполнение иных обязанностей по договору за период с 2022 года - произвести невозможно, но расчет ООО «ФРИЗ-Инвест» является разумным, не завышенным относительно рыночных условий, так как стоимость оплаты услуг по эксплуатации помещений за кв.м. предъявляемая ООО «ФРИЗ-Инвест», находится в диапазоне ниже среднерыночной стоимости аналогичных организаций. Все затраты относятся по целевому назначению к эксплуатации помещений. Оказанные услуги экономически обоснованы ООО «ФРИЗ-Инвест» с точки зрения принятия собственных управленческих решений.
Таким образом, эксперт на основании изучения представленных документов пришел к выводу о том, что оказанные услуги экономически обоснованы
Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судебная , изучив представленное заключение по результатам судебной экспертизы, считает выводы эксперта ясными, полными и обоснованными, постановленными на всесторонне проведенном исследовании, выводы согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, эксперт, проводивший исследование, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ в установленном законом порядке, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять данному заключению экспертов.
Оснований для вызова эксперта и назначении по делу повторной экспертизы, судом не установлено. Поскольку заключение судебной экспертизы является ясным и понятным, выводы эксперта не носят вероятностного характера.
Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, и считает возможным положить его в основу решения, поскольку расчет выполнен с учетом поступивших оплат, произведенных ответчиком, в соответствии с действовавшими в спорный период начислениями, тарифами и нормативами, и условиями договора, выполнен арифметически верно и основан на нормах материального права, действовавших в указанный период времени.
Поскольку допустимых и бесспорных доказательств факта не оказания эксплуатационных услуг в спорный период, а равно и погашения заявленной ко взысканию задолженности ответчиком суду представлено не было, наличие данной задолженности и ее размер им не опровергнуты, суд считает исковые требования законными и обоснованными. В связи с чем взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «ФРИЗ-Инвест» расходы по оплате эксплуатационных услуг в размере сумма
Доводы ответчика, что в судебной экспертизе расчет произведён из всего размера помещений 215 кв.ма вместе с тем ФИО1 принадлежит на праве собственности 95.10 кв., в связи с чем у истца имеется неосновательное обогащение, на выводы суда не влияет, при этом суд учитывает, что согласно выводов эксперта, оказанные услуги экономически обоснованы ООО «ФРИЗ-Инвест» с точки зрения принятия собственных управленческих решений. Расчёт ООО «ФРИЗ-Инвест» является разумным, не завышенным относительно рыночных условий, так как стоимость оплаты услуг по эксплуатации помещений за кв.м. предъявляемая ООО «ФРИЗ-Инвест», находится в диапазоне ниже среднерыночной стоимости аналогичных организаций.
Кроме того суд учитывает, что решением Останкинского районного суда адрес от 17.07.2023г. по иску ФИО1 к ООО «ФРИЗ-Инвест» о взыскании неосновательного обогащения- было отказано.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Кроме того, экспертной организаций ООО « Первый Экспертный Центр» заявлено ходатайство о взыскании денежных средств в размере сумма в счет проведения стоимости судебной экспертизы, так как денежные средства были размещены на депозитном счете Управления судебного департамента в адрес.
Учитывая, что исковые требования были истца удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма, размещенные фиоЮ, на депозитном счете Управления судебного департамента в адрес в размере сумма
руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования требований удовлетворить – частично
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФРИЗ-Инвест» расходы по оплате эксплуатационных услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Первый экспертный центр» расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма
Поручить Управлению Судебного Департамента в адрес перевести на счет ООО «Первый экспертный центр» денежные средства в сумме сумма, внесенные ФИО1 на основании чека от 21.12.2023г. на счет Управления Судебного Департамента в адрес в счет оплаты расходов по проведению экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес.
Судья: И.В. Шутова
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025г.