№
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
18 августа 2022 года пгт Красногвардейское
Дело № 2-556/2022
Состав суда: судья Проскурня С.Н.,
Секретарь судебного заседания Дорошенко А.В.,
Лица, участвующие в деле:
истец: ФИО1,
представитель истца: ФИО2,
ответчик: ФИО3,
Суд, рассмотрев иск о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, представляя по доверенности истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: , на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений о регистрационном учете, в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО3, которая является членом семьи бывшего собственника квартиры, однако в указанной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом о не проживании. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире препятствует последней владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении. Просила признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: При этом объяснила, что ответчик является супругой бывшего собственника указанной квартиры, которая зарегистрирована по данному адресу, но не проживает в ней длительное время - более пяти лет, выехала на другое неизвестное истцу место жительства. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ФИО3 возможности не имеет.
В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте его проведения, не явилась, о причинах неявки не сообщалось, возражений относительно исковых требований и ходатайств об отложении рассмотрения дела, суду не представлено.
В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотрение дела при указанной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.
Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – , расположенной по .
Вышеуказанная квартира истцом была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 (продавцом) и ФИО1 (покупателем). В пункте 1.1. договора указано, что продавец продает, а покупатель принимает в собственность , находящуюся по адресу: /л.д.5/.
Право собственности истца ФИО1 на квартиру общей площадью 50,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: , Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №.
Согласно данных регистрационного учета ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: сохраняет регистрацию по указанному адресу по настоящее время. Сведения о регистрации ФИО3 по вышеуказанному адресу также содержатся в домовой книге /л.д.8-9/.
Истцом представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ комиссии в составе депутата Ровновского сельского совета ФИО12 с участием соседей ФИО13 и ФИО14, из которого следует, что на момент обследования места проживания ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: установлено, что последняя зарегистрирована по указанному адресу, однако не проживает с 2015 года по настоящее время /л.д.7/.
По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.9) на момент заключения данного договора в квартире зарегистрированы ФИО11 и ФИО3, которые обязуются в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета.
Договорные обязательства стороной продавца выполнены частично. Продавец ФИО11 добровольно снялся с регистрационного учета по месту жительства, однако член его семьи ФИО3 до настоящего времени остается зарегистрированной в проданной истцу квартире.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Согласно статьи 288 ГК РФ и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 договор найма жилого помещения либо иные соглашения относительно проживания ее в принадлежащей истцу квартире не заключались.
Исходя из положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости признать ответчика ФИО3, не являющуюся членом семьи истца, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .
Право пользования ответчиком данным жилым помещением прекратилось с переходом права собственности на квартиру к другим лицам при отчуждении имущества.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее по тексту также - Закон N 5242-I от 25.06.1993) регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации – это государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных настоящим Законом сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания, регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства, снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Место жительства – это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно статьи 3 Закона N 5242-I от 25.06.1993 сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина. Регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Надлежащим способом защиты нарушенных прав в спорах, связанных с использованием жилого помещения, принадлежащего истцу, является требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно статьи 7 Закона N 5242-I от 25.06.1993 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат возмещению понесенные ею по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 235, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Н. Проскурня