Решение по делу № 2-688/2025 от 30.07.2025 - об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, о разделении лицевых счетов.

Дело № 2-688/2025

УИД: 27RS0013-01-2025-001224-57

Решение в мотивированном виде составлено 30.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Парфенова Е.С.,

при секретаре Калмыковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по исковому заявлению Дроздовой (Тумали) А. РомА. к ФИО1, ООО «Розенталь Групп «А.»» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, о разделении лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Дроздова (Тумали) А. РомА. (далее – ФИО3, истец) обратилась в Амурский городской суд Хабаровского края с иском к ответчикам ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик), ООО «Розенталь Групп «Алькор»» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, о разделении лицевых счетов, указав в исковом заявлении, что истец и ответчик ФИО1 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес> доли в праве собственности у истца, в размере ? доли в праве собственности у ответчика ФИО1 Названный ответчик зарегистрирован и фактически проживает в указанном жилом помещении, пользуется всеми коммунальным услугами, предоставляемыми (поставляемыми) ООО «Розенталь Групп «Алькор». Истец фактически не проживает в квартире по <адрес>, не пользуется коммунальными услугами в данном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и фактически проживает по <адрес>, несет бремя содержания собственности в отношении указанного жилого помещения, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В этой связи истец полагает, что оплату за коммунальные услуги в виде электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, поставляемые в жилое помещение по <адрес> обязан вносить ответчик, фактически пользующийся данными услугами. Достичь соглашения с ответчиками о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям собственников, не удалось.

Просит суд:

определить следующий порядок участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по <адрес>:

- по оплате за жилое помещение и отопление производить начисления исходя из ? общей площади жилого помещения отдельно на ФИО2 (Тумали) А. РомА. и отдельно, исходя из ? доли жилого помещения, принадлежащего ФИО1;

- оплату за услуги, начисляемые на основании показаний индивидуальных приборов учета или установленных тарифов за электроэнергию, горячую и холодную воду в размере 100% возложить на ФИО1;

- взимать плату на общедомовые нужды с каждого из сособственников исходя из начислений, произведенных на жилое помещение, расположенное по <адрес>, в размере ? доли с Дроздовой (Тумали) А. РомА. и ? доли с ФИО1;

Обязать ООО «Розенталь Групп «Алькор» выдавать Дроздовой (Тумали) А. РомА. и ФИО1 отдельные платежные документы каждому на оплату жилья и коммунальных услуг в размере их долей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Розенталь Групп «Алькор» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении дела, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, против заявленных требований не представил.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о признании в полном объеме требований истца, правовые основания, последствия признания иска и принятия его судом ему известны и понятны, положение ст. 198 ГПК РФ ему известно и понятно. Просит рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего, за истекшем месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ); взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении, согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах и издержках по ее содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 и ответчик ФИО1 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, в размере <данные изъяты> доли у ФИО3 и <данные изъяты> доли у ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также не оспаривается сторонами.

Согласно адресной справке№ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства.

Между участниками долевой собственности соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Поскольку во внесудебном порядке собственниками не достигнуто соглашение о распределении расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, то необходимо в судебном порядке определить размер оплаты таких услуг, исходя из причитающейся на каждого из них доли.

Солидарная ответственность по оплате за жилье и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу положения части 1 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд заявление о признании иска. Аналогичные права ответчика закреплены и в части 1 ст. 39 ГПК РФ.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом, что отражено в части 4.1 ст. 198 ГПК РФ.

Так, с учетом признания ответчиком исковых требований истца, суд полагает установленными обстоятельства того, что ответчик ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, в размере <данные изъяты> доли в праве собственности, зарегистрирован и фактически проживает в данном жилом помещении, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет (иного в материалах дела не содержится). Истец желает нести самостоятельную ответственность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг соразмерно своей доле.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия фактических обстоятельств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований к отказу в удовлетворении иска, стороной ответчика в суд не представлено. Доказательства исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суду также не представлены.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец и ответчик ФИО1 членами семьи не являются, общего хозяйства не ведут, с учетом признания ответчиком ФИО1 исковых требований, полагает возможным удовлетворить исковые требования и определить порядок и размер участия каждого из них в расходах по обязательствам оплаты за жилищно-коммунальные услуги в заявленном размере.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в досудебном порядке не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги отдельно на истца и ответчика не имеется (доказательств обратного материалы дела не содержат, суду не представлено, судом не добыто), суд приходит к выводу о наличии оснований для определения порядка и размера внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> сособственниками указанной квартиры, в соответствии с размером их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с возложением на ООО «Розенталь Групп «Алькор» обязанности производить отдельное начисление платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному адресу пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, ФИО3 в размере <данные изъяты> доле, ФИО1 в размере <данные изъяты> доли в праве собственности.

Порядок начисления и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо определить исходя, в том числе, и из параметров, служащих основанием для начисления таковых.

Поскольку требование об определении порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению, также подлежат удовлетворению требования о возложении на ООО «Розенталь Групп «Алькор» с момента вступления настоящего решения в законную силу (в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ), обязанности начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по указанному адресу с предоставлением отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дроздовой (Тумали) А. РомА. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по <адрес> в следующих долях от общего размера оплаты: Дроздовой (Тумали) А. РомА.й, <данные изъяты> в размере <данные изъяты> доли и ФИО1, <данные изъяты> в размере <данные изъяты> доли.

ООО «Розенталь Групп «Алькор» начислять и взимать плату за жилищные и коммунальные услуги, в квартире по <адрес>:

- по оплате за жилое помещение и отопление, оплачиваемые исходя из площади жилого помещения – начисления производить Дроздовой (Тумали) А. РомА., <данные изъяты> в размере <данные изъяты> доли и ФИО1, <данные изъяты> в размере <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения;

- по оплате за услуги, начисляемые на основании показаний индивидуальных приборов учета (в случае их отсутствия на основании установленных нормативов потребления) 100% возложить на ФИО1, <данные изъяты>

- взымать плату на общедомовые нужды с каждого из сособственников: Дроздовой (Тумали) А. РомА., <данные изъяты> и ФИО1, <данные изъяты> исходя из начислений, произведенных на квартиру, расположенную по <адрес> в размере <данные изъяты> доли ФИО3 и <данные изъяты> доли ФИО1;

- выдавать Дроздовой (Тумали) А. РомА., <данные изъяты> и ФИО1, <данные изъяты> отдельные платежные документы по обслуживанию жилья, на оплату коммунальных услуг и на капитальный ремонт дома в размере <данные изъяты> доли у ФИО3 и <данные изъяты> доли у ФИО1

Копию решения в мотивированном виде направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде.

Судья Е.С. Парфенов