40RS0№-54

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 июня 2025 года

Боровский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО3, при ведении протокола помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО11 к ФИО1, ФИО5, ФИО7 о признании права на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к СНТ «Эврика», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявил ходатайство о замене ответчиков по делу с СНТ «Эврика» на наследников умершего ФИО2 - ФИО1, ФИО5, ФИО7, исковые требования к данным ответчикам поддержал, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 открыто и непрерывно владеет земельным участком №, площадью 414 кв. м., с кадастровым номером №, расположенном в СНТ «Эврика» <адрес>, при этом неся бремя его содержания, оплачивая членские взносы, налоги и сборы, предусмотренные государством. Указанный земельный участок № фактически входит в состав принадлежащего ФИО8 на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером №. Земельный участок № в СНТ «Эврика» приобретен ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО2, однако, поскольку право собственности на данный земельный участок не было зарегистрировано за ним в ЕГРН, ФИО2 передал ФИО8 во владение данный земельный участок и выдал ей доверенность на оформление права собственности на данный земельный участок. Однако впоследствии ФИО8 не смогла переоформить свое право собственности, ДД.ММ.ГГГГ, она значиться в списках членов, внутренней документации, членской книжке, локальных актах СНТ «Эврика», как собственник земельного участка №, использует его в соответствии с назначением. Просит признать за не право собственности на земельный участок №, площадью 414 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Эврика», участок №, в силу приобретательной давности.

В письменных отзывах ответчики ФИО7, ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

Как видно из справки, выданной СНТ «Эврика» ФИО8 единолично владеет земельным участком №, кадастровый №, расположенном в СНТ «Эврика» <адрес>, который использует надлежащим образом в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, оплачивает членские и целевые взносы.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана нотариальная доверенность ФИО8 на представление интересов по вопросу получения документов для предстоящего договора купли-продажи земельного участка №, расположенного в СНТ «Эврика».

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону согласно наследственному делу, представленному в материалы дела, являются жена ФИО1, дочь ФИО7, сын ФИО5

Земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого являлся ФИО2 имеет общую границу с земельным участком №, принадлежащим ФИО8, что подтверждается схемой расположения земельного участка.

Как следует из членской книжки, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ производит уплату членских взносов, оплату электроэнергии как собственник участка № в СНТ «Эврика».

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ не пользовался земельным участком и в СНТ «Эврика» не приезжал.

Таким образом, истец с 2004 г., т. е. в течении более чем 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась спорным земельным участком. За время владения спорным участком никто из третьих лиц, собственник, не истребовали имущество из ее владения.

В силу ст.234 п. 1-4 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ), лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Учитывая, что подтвержденное владение спорным земельным участком началось не позднее ДД.ММ.ГГГГ, течение срока приобретательной давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в настоящее время истец, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимом имуществом в течение более пятнадцати лет.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, анализируя вышеуказанные доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение наличие условий необходимых для признания права собственности в силу положений ст.234 ГК РФ (добросовестное, открытое и непрерывное владение в течение 15 лет), суд приходит к выводу, что за ФИО8 должно быть признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Эврика», участок №, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО8 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на земельный участок № площадью 414 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Эврика», в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд <адрес>.

Председательствующий