К делу №2-4740/2022

УИД 23RS0047-01-2022-001916-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Южная Кубань» об установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Южная Кубань» об установлении фактического местоположения границ на местности и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», в соответствии межевым планом от 30.01.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (номер квалификационного аттестата 01-15-412); указании, что принятое по делу решение является основанием для Управления Росреестра по ) и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учёта в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и уточнённой площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», на основании межевого плана от 30.01.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (номер квалификационного аттестата 01-15-412).

Требование мотивировано тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», . Право собственности истца на земельный участок основано на Свидетельстве о праве на наследство по закону от 09 ноября 2021 года Свидетельстве о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 09 ноября 2021 года, постановление администрации города Краснодара от 10.03.2011 № 1497 «О предоставлении гражданину ФИО5 земельного участка для садоводства в СНТ «Южная Кубань»». Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый номер №. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ООО КБ «Специалист» для выполнения кадастровых работ. Кадастровым инженером были проведены подготовительные работы, а также осуществлён запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости с целью подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», . Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО4 от 30.01.2022 года № 2/22 при проведении кадастровых работ было выявлено, что на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности с кадастровым номером № отсутствует документ, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, а также проект (план, схема) организации и застройки СНТ «Южная Кубань». Между тем споров по границам земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных землепользователей не имеется. Ограничений в использовании уточняемого земельного участка не установлено, земельный участок не принадлежит к территории общего пользования. Пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, в соответствии с представленными каталогами координат, в ЕГРН не выявлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Председатель СНТ «Южная Кубань» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания, ознакомился с материалами дела, заявлений не представил.

Представители третьих лиц – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: № с видом разрешенного использования - для садоводства, площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», , что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.11.2021.

Право собственности истца на земельный участок основано на Свидетельстве о праве на наследство по закону от 09.11.2021, Свидетельстве о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 09.11.2021, постановление администрации города Краснодара от 10.03.2011 № 1497 «О предоставлении гражданину ФИО5 земельного участка для садоводства в СНТ «Южная Кубань»».

Указанный объект недвижимости внесен в ЕГРН 09.10.2005 на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 09.09.2005, составленного на основании списка членов СНТ «Южная Кубань».

При внесении в ЕГРН сведений о площади уточняемого земельного участка, истцом указана площадь 500 кв.м., исходя из сведений из списка членов СНТ «Южная Кубань». Однако постановлением администрации города Краснодара от 10.03.2011 № 1497 ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью 650 кв.м.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ООО КБ «Специалист» для выполнения кадастровых работ. Между истцом и ООО КБ «Специалист» заключен Договор на выполнение кадастровых работ от 17.12.2021 №343.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием и уточнением местоположения границ, площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», , кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от 30.01.2022.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно изготовленному межевому плану от 26.08.2019 согласно Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар уточняемый земельный участок расположен в зоне СХ.1 – Зоне садоводческих товариществ, в которой определен предельный минимальный размер земельного участка 400 кв.м.

По сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 500 кв.м, при уточнении границ и площади данного земельного участка, его площадь увеличилась на 124 кв.м, что не превышает величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка.

В соответствии с фактическим местоположением границ и в результате анализа сведений, содержащихся в ЕГРН кадастровым инженером установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», граничит со смежными землепользователями:

земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», ;

земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», ;

земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», ;

земли общего пользования СНТ «Южная Кубань».

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, приложенному к межевому плану, все части границ согласованы в индивидуальном порядке в соответствии с действующим законодательством, спор по границам - отсутствует.

Одновременно следует учитывать, что согласование местоположения границ земельных участков, в соответствии с Законом о кадастре, проводится с лицом обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре. При этом права данных лиц на земельные участки должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо оформлены в установленном законом порядке. Таким образом, согласование местоположение границ земельного участка с землями общего пользования не требуется.

Из ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости) 218-ФЗ от 13.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В отношении уточняемого земельного участка отсутствует документ подтверждающий существование его границ на местности пятнадцать и более лет, что подтверждается Уведомлением управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 23.1.2021, а именно, что запрашиваемый проект (план, схема) организации и застройки территории садоводческого товарищества «Южная Кубань» Карасунского внутригородского округа края, а также землеустроительное (межевое) дело по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории садоводческого товарищества СНТ «Южная Кубань» кадастрового квартала № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют.

В соответствии с п.5 ч,1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 218 ФЗ от 13.07.2015г. осуществление государственного кадастрового учета и (или-) государственной регистрации права приостанавливаются по решению государственного регистратора в случае, если не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015г. осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно Постановлению администрации МО г. Краснодар №1497 от 10.03.2011 ФИО5 предоставлен земельный участок в собственность из земель сельскохозяйственного назначения площадью 650 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», .

Истец добросовестно открыто и непрерывно владеет и использует в границах, указанных в межевом плане, принадлежащим ей на праве собственности садовым земельным участком, площадью 624 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», . Границы существуют на местности и неизменны более 15 лет. Споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить фактическое местоположение границ и площадь в размере 624 кв.м, земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», , в соответствии с межевым планом от 30.01.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (номер квалификационного аттестата 01-15-412).

Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в осуществлении государственного кадастра учета и регистрации права собственности, земельного участка, площадью 624 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», , на основании межевого плана от 30.01.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (номер квалификационного аттестата 01-15-412).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: