64RS0010-01-2022-002105-92

ДЕЛО № 2-1-1388/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Карпинской А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО3 к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Вольского муниципального района Саратовской области (далее по тексту – администрация ВМР) о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

02 апреля 2021 года она получила согласие всех собственников многоквартирного дома по указанному адресу на реконструкцию квартиры и произвела данную реконструкцию, в результате чего ее общая площадь увеличилась до 67.1 кв.м.

30 августа 2022 года она обратилась в Администрацию ВМР с соответствующим заявлением о выдачи разрешения на реконструкцию жилого помещения, однако уведомлением от 23 сентября 2022 года ей в этом было отказано.

Выполненная реконструкция квартиры полностью соответствует градостроительным и санитарным нормам, не нарушает целостность несущих конструкций дома, не создает опасности для жизни здоровью граждан, и не нарушает чьи либо права.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенным выше, дополнив, что истец произвела реконструкцию жилого помещения путем пристройки к квартире санузла на земельном участке, отведенном под многоквартирный жилой дом.

Истец, представитель ответчика, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники всех помещений в доме - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, а также представитель администрации Сенного муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, от представителей администрации ВМР и администрации Сенного муниципального образования поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца сторон, суд приходит к следующему.

ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05 июля 2022 года.

Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного, деревянного, обложенного кирпичом дома, имеет общую площадь 57,0 кв.м. и состоит из трех жилых комнат площадью 14,4 кв.м., 15,6 кв.м. и 10,5 кв.м. соответственно, кухни, коридора, туалета, ванной.

02 апреля 2021 года истец получила согласие всех собственников многоквартирного дома по указанному адресу на реконструкцию квартиры, что подтверждается протоколом общего собрания собственником дома.

В дальнейшем ФИО3 без получения необходимых разрешений, была проведена реконструкция квартиры:

- произведена разборка деревянных стен холодного коридора площадью 4,0 кв.м.

- произведена разборка деревянных перегородок между помещениями ванной, туалета и жилой комнаты

- увеличена площадь квартиры за счет строительства кирпичной пристройки, в которой расположен коридор площадью 7,1 кв.м. и совмещенный санузел площадью 8,7 кв.м.

- произведена разборка и установка санитарных приборов (унитаз, раковина и ванная) в образованное помещение совмещенного санузла.

В результате данных работ жилое помещение стало представлять собой трехкомнатную квартиру общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой – 43,3 кв.м., включающую в себя три жилые комнаты площадью 13,8 кв.м., 15,6 кв.м. и 13,9 кв.м. соответственно, кухню площадью 8,0 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., совмещенный санузел площадью 8,7 кв.м. За выдачей разрешения о согласовании перепланировки истец обратилась в администрацию ВМР после проведенной реконструкции, но получила отказ (уведомление администрации ВМР от 23 сентября 2022 года).

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из перечня работ, о которых заявил истец, и которые указаны в техническом заключении от 27 июля 2022 года, в спорной квартире осуществлена перепланировка, так как произведенные работы привели к изменению его конфигурации внутренних помещений, изменение назначений помещений квартиры, расширение ее площади.

В соответствии пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку решения уполномоченного органа на проведение перепланировки (реконструкции) и переустройства спорного жилого помещения у истца не имелось, суд считает, что перепланировка (реконструкция) и переустройство квартиры явились следствием самовольных действий истца.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, приведенная норма подлежит применению с учетом специальных норм.

Пунктами 1.7.1 и 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации от 15 октября 2003 года № 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Саратовское БТИ», произведенная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не увеличивается нагрузка на его конструкции. Прочность и надежность несущих конструкций здания после произведенной перепланировки достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок на весь срок службы здания. Точки подключения коммуникаций не изменились.

Произведенная перепланировка квартиры обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры, а также в целом жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не затрагивает интересы третьих лиц.

Таким образом, перепланировка, проведенная истцом в принадлежащей ей квартире, соответствует всем предъявляемым к жилым помещениям требованиям, выполнена с согласия всех собственником помещений многоквартирного дома, не нарушает праве и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру истца в перепланированном состоянии и признать за ней право собственность на данное жилое помещение с новыми техническими характеристиками, указанными выше. Указанное решение является основанием для внесения изменений в записи Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о технических характеристиках объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт № право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой – 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Внести изменения в запись Государственного кадастра недвижимости относительно технических характеристик <адрес>, с кадастровым номером №

Внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости № от 02 ноября 2016 года относительно технических характеристик <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья Карпинская А.В.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022.