Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2024 г.
УИД № 66RS0014-01-2025-000529-47
Дело № 2-695/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск
Свердловской области 29 мая 2025 г.
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,
с участием истца ФИО14 и ее представителя ФИО15,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к Администрации муниципального образования город Алапаевск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Уточнив исковые требования, ФИО14 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец с 2006 года открыто пользуется жилым домом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Жилой дом ранее принадлежал отцу истца ФИО1, на основании договора купли-продажи от 04.12.1985. ФИО1 в 1992 году после закрытия Алапаевского металлургического завода уехал на заработки <данные изъяты> и больше не вернулся. Ее матери стало известно о смерти ФИО1 В 1996 году мать получила справку о смерти отца, на основании которой истцу и ее старшей сестре ФИО2, <данные изъяты>, была назначена пенсия по случаю потери кормильца. Сестра ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Мать истца ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В браке с ФИО1 она не состояла. По состоянию на дату обращения в суд с настоящим иском истец добросовестно и открыто владеет спорным жилым домом более 20 лет, несет расходы на содержание и ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. За этот период времени никто не претендовал на данный объект недвижимости. По данному адресу истец фактически проживала со дня своего рождения, но официально была зарегистрирована с 06.10.2006 по 15.11.2022.
Истец ФИО14 и ее представитель ФИО15 в судебном заседании просили признать за ФИО14 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, на иске в части признания права собственности на земельный участок не настаивали.
Представитель ответчика Администрации МО город Алапаевск ФИО16 в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв на иск, в котором указала, что Администрация МО город Алапаевск не возражает против удовлетворения заявленных требований в случае установления судом наличия совокупности определенных законодательством условий для этого. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о здании с кадастровым номером №, дата постановки на учет – 31.05.2012, назначение здания – жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. Права на данное здание не зарегистрированы. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о постановке на учет и регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Также представитель указал, что в компетенцию Управления в соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, не входит оспаривание чьих-либо сделок прав на недвижимое имущество и сделок с ним, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с согласия истца и представителя истца, определил, рассмотреть дело при данной явке.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что жило дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО14 Раньше в этом доме ФИО14 жила с матерью и сестрой. Она знает истца еще со школы. В этом доме ФИО14 жила с детства. Их отец уехал <данные изъяты> и там он умер. Мать и сестра истца также умерли. ФИО14 попросила ее присматривать за домом. ФИО14 и семья прожили в доме более 20 лет.
Заслушав истца ФИО14, представителя истца ФИО15, свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).
При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 - 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 14.05.2025 и информации, представленной Управлением Росреестра по Свердловской области, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости на основании данных Алапаевского БТИ 31.05.2012 (л.д. 57-60). Права на жилой дом не зарегистрированы, сведения о собственнике жилого дома в ЕГРН отсутствуют.
Из предоставленного Управлением Росреестра по Свердловской области по судебному запросу реестрового дела, в котором имеется технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Алапаевск, <...>, следует, что собственником данного недвижимого имущества по данным БТИ является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.12.1985. Данное обстоятельство также подтверждается копией договора купли-продажи от 04.12.1985, представленного в материалы дела истцом ФИО14 и сведениями ГБУ Свердловской области «Областной Центр недвижимости» (л.д. 8, 43).
ФИО1 являлся отцом истца ФИО14, что подтверждается свидетельством о рождении истца. Матерью истца являлась ФИО3 (л.д. 16).
В органах ЗАГС Российской Федерации данных о смерти ФИО1 не имеется, однако доводы истца о его смерти, наступившей в Украине, подтверждаются информацией Свердловского отделения Фонда пенсионного и социального страхования (л.д. 18), из которой следует, что в период с 10.04.1996 по 01.05.2008 ФИО14 являлась получателем пенсии по случаю потери кормильца, которая могла быть назначена истцу только после смерти отца, так как ее мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,15)
Согласно копии домовой книги (л.д. 19-21), в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, были прописаны: ФИО1, <данные изъяты>, с 03.03.1986 по ДД.ММ.ГГГГ (умер), ФИО2, <данные изъяты>, с 29.09.1988 по 06.12.2002, ФИО5, <данные изъяты>, с 29.04.2005 по 27.06.2005, ФИО6, <данные изъяты>, с 29.04.2005 по 27.06.2005.
Также в спорном жилом помещении были зарегистрированы следующие граждане: ФИО14, <данные изъяты>, с 06.10.2006 по 15.11.2022, ее дети ФИО7, <данные изъяты>, с 17.04.2014 по 15.11.2022, ФИО8, <данные изъяты>, с 22.05.2017 по 15.11.2022, ФИО9, <данные изъяты>, с 02.02.2021 по 15.11.2022, ФИО10, <данные изъяты>, с 15.02.2022 по 15.11.2022.
ФИО3 с 29.03.1985 по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь ФИО2 (сестра истца), с 06.12.2002 по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, внуки ФИО11 с 24.10.2006, ФИО12 с 27.06.2013 и ФИО13 с 05.06.2018, были зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справками МКУ «Дирекции единого заказчика» (л.д. 14).
Квитанции на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по настоящее время выставлены на имя матери истца ФИО3
Согласно свидетельству о смерти (л.д. 15) ФИО3, <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО14 является единственным наследником первой очереди ФИО1 и ФИО3, которая после смерти ФИО1 осуществляла фактическое владение спорным жилым домом, проживала там вместе с детьми собственника.
Из исследованных судом доказательств установлено, что ФИО14 фактически вступила во владение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО3 и смерти собственника данного недвижимого имущества ФИО1, являющегося ее отцом.
Она была зарегистрирована в данном доме по постоянному месту жительства с 06.10.2006 и фактически проживала по этому адресу по 15.11.2022.
До настоящего времени истец открыто владеет спорным жилым помещением. После смерти отца и матери она лично выполняет обязанности собственника жилого дома, участвует в его содержании, обслуживании и ремонте, оплачивает коммунальные услуги. Задолженности по оплате услуг ЖКХ у истца по данному адресу не имеется.
С 2006 года до настоящего времени ФИО14 действует открыто, добросовестно, как собственник данного недвижимого имущества и наследник ФИО1 В 2008 году ФИО14 достигла совершеннолетия. Проживала в доме с матерью, а после ее смерти продолжила владеть домом, и обеспечивать его сохранность, как собственник.
С 2008 года срок давностного владения ФИО14 спорным жилым домом составляет более 15 лет.
Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.
Со стороны органа местного самоуправления – Администрации МО город Алапаевск претензий к ФИО14 не предъявлялось. Администрация МО город Алапаевск не возражает против признания за ней права собственности на указанное имущество.
Правопритязаний от иных лиц в отношении спорного жилого дома в ходе рассмотрения дела также не установлено.
Владение ФИО14 данным жилым домом не нарушает ничьих прав.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
С учетом всех исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО14 доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, в связи с чем имеются основания для удовлетворения ее исковых требований о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Иск ФИО14 (<данные изъяты>) к Администрации муниципального образования город Алапаевск (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО14, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО14, на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья О.Ф. Зубарева