УИД 77RS0027-02-2024-012393-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 февраля 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1794/25 по иску ООО УК «Красные фио ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО УК «Красные фио ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» обратился с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности сумма, по договору <***> от 10.05.2012г., обращении взыскания на предмет залога: жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:02:0002011:2898, путем проведения открытых торгов, установив по соглашению сторон начальную продажную стоимость в размере сумма, в соответствии с пунктом 4.5 договора об ипотеке <***>-И. Основанием заявленных требований является существенное нарушение ответчиками условий кредитного договора и договора об ипотеке.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных сторон по делу, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 810, ст. 811, п. 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из письменных материалов дела следует, что 10 мая 2012 г. между ООО Коммерческий банк «Смоленский Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого, банк представил ФИО1 кредит в размере сумма, под 18% годовых на срок 120 мес.

10 мая 2012г. в целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между банком и ФИО1 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) <***>-И, в соответствии с которым фио передала в залог банку жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу - адрес, кадастровый номер № 77:02:0002011:2898, установив по соглашению сторон начальную продажную стоимость в размере сумма, в соответствии с пунктом 4.5 договора об ипотеке.

На основании кредитного договора <***> от 10.05.2012г. и договора об ипотеки была составлена и подписана закладная <***>-3 от 10.05.2012г.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между банком и ФИО2 был заключен договор поручительства <***>-П от 10.02.2012г.

Согласно п. 2.12. кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,3% от суммы задолженности по уплате ежемесячного аннуитетного платежа и платежей в первый и последний месяц пользования кредитом, за каждый календарный день просрочки, что не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом, установленных п.1.1. договора.

16.10.2013 г. между банком и OSTROLIA ENTERPRISES LTD был заключен договор № 161013С01 передачи прав по закладным, согласно которому банк, выступающий в роли продавца, передал OSTROLIA ENTERPRISES LTD право на закладную, удостоверяющую права по кредитному договору <***> от 10 мая 2012г.

Залогодержателем и владельцем закладной является ООО УК «Красные фио ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» на основании заявки на приобретение инвестиционных паев № 1 от 14.12.2015г., которая подана «OSTROLIA ENTERPRISES LTD» и принята ООО УК «Красные фио ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест», в соответствии с нормами ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истец направлял ответчикам требования о полном погашении задолженности, которые оставлены последними без исполнения.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу квартиры, приобретенной полностью или частично за счет кредитных средств банка, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем порядок и способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом рассчитана задолженность по состоянию на 15.07.2024г., в размере сумма, в том числе: задолженность по основному долгу сумма, задолженность по уплате процентов сумма, неустойка за несвоевременную уплату основного долга сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов сумма

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами договора, является арифметическим верным и ответчиком не оспорен.

Расходы истца по оплате государственной пошлины по иску в размере сумма распределяются судом по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчиков в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО УК «Красные фио ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» (ИНН <***>) - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ООО УК «Красные фио ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» (ИНН <***>) задолженность сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:02:0002011:2898, путем проведения открытых торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 27.02.2025 года.