РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 ноября 2024 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18040/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Стройком» о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику ООО «СЗ «Стройком», в котором просит взыскать в его пользу с ООО «СЗ «Стройком» денежные средства в счет уменьшения площади квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма В обоснование заявленных требований Истец указала, что 02.02.2021г. ФИО1 заключила с ООО «СЗ «Стройком» договор №50:2/1/158нв участия в долевом строительстве Многоэтажного многоквартирного дома. Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0140116:7450 по адресу: адрес, Десеновское, адрес, кв.2/1 (адрес, вн.тер.г. адрес, дом б), Объектом договора является квартира №158, с общей приведенной проектной площадью 78,5 кв.м., расположенная на 13 этаже в 2 секции жилого дома. Цена договора составляет сумма и была оплачена в полном объеме. Согласно п. 8 Договора, если по результатам обмеров, проведенных уполномоченной организацией, общая приведенная площадь квартиры изменится более чем на 0,5 кв.м. и более по отношению к общей приведенной площади квартиры, то цена долевого строительства соразмерно изменится. Стоимость 1 кв.м. площади равна сумма. адрес квартиры по результатам обмера, проведенного 29.11.2023 года кадастровым инженером в уполномоченной организации, составляет 77,2 кв.м., площадь балкона (лоджии) равна 4,0 кв.м. адрес квартиры составляет: адрес квартиры + площадь балкона/лоджии + на понижающий коэффициент (для балкона 0,3, для лоджии 0,5). Полученное значение меньше проектного на 1,3 кв.м. 04.12.2023 истец обратился к ответчику с требованием о выплате разницы цены. Однако, до настоящего времени ответчик не предпринял действий, направленных на урегулирование спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Стройком» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований, поскольку погрешность площади составляет 0,2 кв.адрес условиям договора, в случае уменьшения общей площади более чем на 0,5 кв.м., застройщик обязуется осуществить возврат переплаты цены в связи с уменьшением.

Представитель третьего лица ООО «СК Наследие» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено возможное изменение цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, 02.02.2021г. ФИО1 заключила с ООО «СЗ «Стройком» договор №50:2/1/158нв участия в долевом строительстве Многоэтажного многоквартирного дома.

Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0140116:7450 по адресу: адрес, Десеновское, адрес, кв.2/1 (адрес, вн.тер.г. адрес, дом б), Объектом договора является квартира №158, с общей приведенной проектной площадью 78,5 кв.м., расположенная на 13 этаже в 2 секции жилого дома.

Цена договора составляет сумма и была оплачена в полном объеме.

Согласно п.8.3 Договора № 50:2/1/158нв участия в долевом строительстве Многоэтажного многоквартирного дома от 02 февраля 2021 «в случае уменьшения по результатам обмеров уполномоченной организацией адрес Объекта более чем на 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м., по сравнению с адрес Объекта, указанной в Приложении Nº 1 к Договору, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику переплаты Цены Договора в связи с уменьшением адрес Квартиры исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра Объекта, указанной в п.4.2 Договора».

Стоимость 1 кв.м. площади равна сумма.

адрес квартиры по результатам обмера, проведенного 29.11.2023 года кадастровым инженером в уполномоченной организации, составляет 77,2 кв.м., площадь балкона (лоджии) равна 4,0 кв.м. адрес квартиры составляет: адрес квартиры + площадь балкона/лоджии + на понижающий коэффициент (для балкона 0,3, для лоджии 0,5). Полученное значение меньше проектного на 1,3 кв.м.

04.12.2023 истец обратился к ответчику с требованием о выплате разницы цены. Однако, до настоящего времени ответчик не предпринял действий, направленных на урегулирование спора.

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств в размере сумма в уменьшения площади квартиры.

Согласно передаточному акту от 23 ноября 2023 года, подписанному истцом и ответчиком, общая площадь квартиры составляет 78,30 кв.м.

Пункт 8.3. Договора суд находит не нарушающим права потребителя, согласован сторонами.

Таким образом, уменьшение площади объекта долевого строительства составляет: 0,2 кв.м., что согласуется с условиями Договора, в связи с чем, оснований для взыскания в счет уменьшения площади квартиры денежных средств в размере сумма не имеется.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади квартиры, производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, расходы на оплату услуг представителя от основных требований удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «СЗ «Стройком» о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме принято 31 января 2025 года.

Судья: Слизовский А.А.