Дело №

УИД: 91RS0№-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Охота Я.В.,

при вождении протокола секретарем судебного заседания - ФИО2,

с участием представителя истца - ФИО3,

представителей ответчика - председателя ТНС «Ростовское» ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к Товариществу собственников недвижимости «Ростовское», о понуждении совершить определенные действия,-

УСТАНОВИЛ :

Инспекция по жилищному надзору Республики Крым обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Ростовское», в котором просила обязать ответчика исполнить в полном объеме и надлежащим образом предписание Инспекции по жилищному надзору Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, путем проведения мероприятий в отношении общего имущества многоквартирного <адрес>, Республики Крым, а именно: провести текущий ремонт штукатурного слоя внутренних стен и лакокрасочного слоя внутренних стен подъезда № с 1-го этаж по 5-й этаж в МКД №, <адрес>; провести ремонт потолка на пятом этаже МКД №, <адрес>; упорядочить внутридомовые инженерные сети: слаботочные сети и электросети, находящихся на фасаде 2-го подъезда, МКД №, <адрес>.

Исковые требование мотивированно тем, что ДД.ММ.ГГГГ за вх.№ в Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым поступило ФИО6, в котором содержится информация о нарушении ТСН «Ростовское» жилищного законодательства Российской Федерации и нарушении прав заявителя, а именно: в части соблюдения юридическими лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. С целью проверки фактов, изложенных в поступившем на рассмотрение Инспекции обращении ФИО6, на основании мотивированного представления от ДД.ММ.ГГГГ №, Инспекцией принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении контрольного (надзорного) мероприятия в виде внеплановой выездной проверки в отношении ТСН «Ростовское». Проведение контрольного (надзорного) мероприятия в отношении ТСН «Ростовское» в виде внеплановой выездной проверки, осуществлено Инспекцией в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации, Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) в <адрес>», утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №. Решение от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении в отношении ТСН «Ростовское» контрольного (надзорного) мероприятия в виде внеплановой выездной проверки, а также уведомление о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № направлены в адрес ТСН «Ростовское» заказной почтовой корреспонденцией с РИО № и согласно отчета об отслеживании отправления ДД.ММ.ГГГГ вручено адресату почтальоном. В рамках внеплановой выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ государственным жилищным инспектором Республики Крым, в присутствии председателя правления ТСН «Ростовское» ФИО4, проведен осмотр, в ходе которого установлен ряд нарушений п.10 Правил №. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, а также внесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором ТСН «РОСТОВСКОЕ» предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить в указанном МКД следующие мероприятия: провести текущий ремонт штукатурного слоя внутренних стен и лакокрасочного слоя внутренних стен подъезда № с Нго этаж по 5-й этаж в МКД №, <адрес>; провести ремонт потолка на пятом этаже МКД №, <адрес>; упорядочить внутридомовые инженерные сети: слаботочные сети и электросети, находящихся на фасаде 2-го подъезд, МКД №, <адрес>. Акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ № и предписание от ДД.ММ.ГГГГ № направлены в адрес ТСН «Ростовское» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № заказной почтовой корреспонденцией с РПО № и согласно отчета об отслеживании отправления ДД.ММ.ГГГГ вручено адресату. В установленный срок, который был продлен, предписание исполнено не было, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленного искового требования, поддержали позицию, изложенную в ранее поданных письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав представителя истца и представителей ответчика, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ за вх. № в Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым поступило ФИО6, в котором содержится информация о нарушении ТСН «Ростовское» жилищного законодательства Российской Федерации и нарушении прав заявителя, а именно: в части соблюдения юридическими лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с данными Государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства, управление общим имуществом многоквартирного <адрес>, в <адрес> Республики Крым осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Ростовское».

С целью проверки фактов, изложенных в поступившем на рассмотрение Инспекции обращении ФИО6, на основании мотивированного представления от ДД.ММ.ГГГГ №, Инспекцией принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении контрольного (надзорного) мероприятия в виде внеплановой выездной проверки в отношении ТСН «Ростовское».

Проведение контрольного (надзорного) мероприятия в отношении ТСН «Ростовское» в виде внеплановой выездной проверки, осуществлено Инспекцией в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №248-ФЗ), Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) в <адрес>», утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение №).

В соответствии с ч. 12 ст.66 и ч.5 ст.73 Федеральный закон №248-ФЗ, внеплановая выездная проверка проводится без согласования с органами прокуратуры, в случае получения сведений о непосредственной угрозе причинения вреда охраняемым законом ценностям (в т.ч. жизни и здоровья граждан), с извещением контролируемого лица в течении 24 часов.

Решение от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении в отношении ТСН «Ростовское» контрольного (надзорного) мероприятия в виде внеплановой выездной проверки, а также уведомление о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № направлены в адрес ТСН «Ростовское» заказной почтовой корреспонденцией с РИО № и согласно отчета об отслеживании отправления ДД.ММ.ГГГГ вручено адресату почтальоном.

В рамках внеплановой выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ государственным жилищным инспектором Республики Крым, в присутствии председателя правления ТСН «Ростовское» ФИО4, проведен осмотр, в ходе которого установлено:

-при визуальном осмотре подъезда №, МКД №, <адрес> имеются нарушения по содержанию общего имущества МКД, а именно:

-в местах общего пользования подъезда №, МКД №, <адрес> присутствуют очаговые разрушения штукатурного слоя внутренних стен, а также лакокрасочного слоя внутренних стен подъезда - нарушение п.10 Правил №; п.3.2.1., п. 3.2.2., п. 4.2.1. ПиН;

-на пятом этаже подъезда №, МКД №, <адрес> имеется повреждение на потолке, обрушение штукатурного слоя - нарушение п.10 Правил №; п.3.2.1., и. 3.2.2.. и. 4.2.1. ПиН;

-на фасадной стене подъезда №, МКД №, <адрес> установлено наличие не упорядоченного размещения слаботочных и электрических сетей в МКД - нарушение и.5.6 ПиН, нарушение и. 10 Правил №.

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, а также внесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором ТСН «Ростовское» предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить в указанном МКД следующие мероприятия:

-провести текущий ремонт штукатурного слоя внутренних стен и лакокрасочного слоя внутренних стен подъезда № с 1-го этаж по 5-й этаж в МКД №, <адрес>;

-провести ремонт потолка на пятом этаже МКД №, <адрес>;

-упорядочить внутридомовые инженерные сети: слаботочные сети и электросети, находящихся на фасаде 2-го подъезд, МКД №, <адрес>.

Акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ № и предписание от ДД.ММ.ГГГГ № направлены в адрес ТСН «Ростовское» письмом от 01.04.2024 № заказной почтовой корреспонденцией с РПО № и согласно отчета об отслеживании отправления ДД.ММ.ГГГГ вручено адресату.

В установленный предписанием срок (до ДД.ММ.ГГГГ), и на день подачи настоящего искового заявления, информация от ТСН «Ростовское» об исполнении предписания от ДД.ММ.ГГГГ № в Инспекцию не поступала.

В адрес Инспекции поступило ходатайство от ТСН «Ростовское» о продлении срока исполнения предписания Инспекции, в котором срок исполнения предписания ТСН «Ростовское» просит продлить до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с недостаточностью имеющихся средств в ТСН «Ростовское» для выполнения работ по предписанию от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам рассмотрения вышеуказанного ходатайства, Инспекцией было вынесено определение о продлении срока исполнения предписания Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №.

09.09.2024 в адрес Инспекции повторно поступило ходатайство от ТСН «Ростовское» о продлении срока исполнения предписания Инспекции, в котором срок предписания просит продлить до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией было вынесено определение об отказе в продлении срока исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, предписание Инспекции ДД.ММ.ГГГГ № на дату подачи настоящего искового заявления не исполнено.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N491, определено, что в состав общего имущества включаются в том числе чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права чердаки, крыши, несущие стены и иные ограждающие конструкции (включая фундаменты, плиты перекрытий) входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.1.1 ст.161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего, имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания: и выполнения, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

В соответствии с п. 10 приложения N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, к текущему ремонту относится восстановление отделки стек, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп. 3.2.9 п. 3.2. ч. 3 Правил эксплуатации).

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения дела, суду стало известно, что ранее заместитель прокурора <адрес> ФИО7 в интересах неопределенного круга лиц обращался в суд с иском к ТСН «Ростовское», в котором просил обязать ТСН «Ростовское» в 2-х месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, путем устранения отделочного покрытия стен и потолков (штукатурки, шпаклевки, покраски), проведения работ по формированию штукатурного слоя по периметру оконных проемов подъездов многоквартирного дома.

Решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск заместителя прокурора <адрес> удовлетворен. На Товарищество собственников недвижимости «Ростовское» возложена обязанность в 2-х месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту <адрес>, расположенного по <адрес> Республики Крым, путем устранения дефектов отделочного покрытия стен и потолков (штукатурки, шпатлевки, покраски), проведению работ по формированию штукатурного слоя по периметру оконных проемов подъездов многоквартирного дома. Взыскана с Товарищества собственников недвижимости «Ростовское» в доход бюджета государственную пошлину в размере 20 000,00 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято по делу новое решение, которым в удовлетворении иска заместителя прокурора <адрес> Республики Крым в интересах неопределенного круга лиц к ТСН «Ростовское» о возложении обязанности выполнить работы по ремонту дома отказано.

Так, указанным судебным актом установлено, что решение о текущем ремонте многоквартирного дома путем устранения дефектов отделочного покрытия стен и потолков (штукатурки, шпатлевки, покраски), проведению работ по формированию штукатурного слоя по периметру оконных проемов подъездов многоквартирного дома общим собранием собственников помещений не принималось.

В установленном жилищным законодательством порядке собственники помещений многоквартирного дома с инициативой о принятии решений по вышеуказанным вопросам, не выступали. Финансирование указанных работ собственниками помещений многоквартирного дома не осуществлялось, соответствующая смета работ, не составлялась. Товарищество действий, препятствующих принятию такого рода решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, не совершало.

Доказательств, подтверждающих угрозу жизни и здоровья лиц, проживающих в многоквартирном доме, а также возникновение иных возможных существенных негативных последствий, в том числе угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям к инженерному оборудованию в результате не проведения работ по ремонту подъездов, истцом не представлено.

При этом, в деле № имеются доказательства тому, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принимались решения о проведении иных, первоочередных по мнению собственников, работ, касающихся обслуживания, благоустройства придомовой территории, капитального ремонта подвальных помещений, отмостки вокруг дома, ремонта козырьков над входами в подъезды дома о последующей отделкой поверхностей ремонта системы электроснабжения и слаботочных каналов, ремонта и замены главного распределительного щита, счетчиков учета индивидуального подключения и внутридомового освещения, ревизии схем подключения устройств в межэтажных электрощитах, ремонта существующих каналов с целью переноса всех линий связи Интернет провайдеров в них, демонтаже линий связи, проложенных в неустановленных местах.

Из указанного перечня работ усматривается, что проведение части таких работ безусловно повлечет разрушение поверхностного слоя стен общего имущества в подъездах многоквартирного дома, следовательно, проведение работ по устранению дефектов отделочного покрытия стен и потолков (штукатурки, шпатлевки, покраски), проведение работ по формированию штукатурного слоя по периметру оконных проемов подъездов многоквартирного дома до выполнения работ, решения по которым уже приняты общим собранием собственников многоквартирного дома, не отвечает интересам его собственников.

Ввиду указанного, суд апелляционной инстанции прошел к выводу, что, несмотря на то, что содержание общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома на основании вышеприведенных норм материального права возложено на ТСН «Ростовское», наличие такой обязанности товарищества при установленных по делу обстоятельствах не является безусловным основанием для удовлетворения требований прокурора о проведении ремонта общего имущества дома при отсутствии доказательств угрозы жизни и здоровья лиц, проживающих в многоквартирном доме, угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию, а также отсутствия принятых соответствующих решений общим, собранием собственниками многоквартирного дома, на основании предварительно составленной сметы, содержащей сведения о перечне, объема работ и финансовых затратах для их реализации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных инспекцией исковых требований в части возложения на ответчика обязанности исполнить предписание Инспекции по жилищному надзору Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, путем проведения мероприятий в отношении общего имущества многоквартирного <адрес>, Республики Крым, а именно: провести текущий ремонт штукатурного слоя внутренних стен и лакокрасочного слоя внутренних стен подъезда № с 1-го этаж по 5-й этаж в МКД №, <адрес>; провести ремонт потолка на пятом этаже МКД №, <адрес>.

При этом, согласно п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права, а также оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в части возложения на ответчика обязанности исполнить предписание Инспекции по жилищному надзору Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, путем проведения мероприятий в отношении общего имущества многоквартирного <адрес>, Республики Крым, а именно: упорядочить внутридомовые инженерные сети: слаботочные сети и электросети, находящихся на фасаде 2-го подъезда, МКД №, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к Товариществу собственников недвижимости «Ростовское», о понуждении совершить определенные действия – удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Ростовское» исполнить в полном объеме и надлежащим образом предписание Инспекции по жилищному надзору Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, путем проведения мероприятий в отношении общего имущества многоквартирного <адрес>, Республики Крым, а именно упорядочить внутридомовые инженерные сети: слаботочные сети и электросети, находящихся на фасаде 2-го подъезда, МКД №, <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота