Дело № 2- 2138/2022 года
УИД 50RS0029-01-2022-002423-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2022 года г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Суворовой Е.И.,
Секретаря судебного заседания Подгорной Д.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о снятии обременений,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 действуюя в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО14 к ФИО3 ФИО13 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 в котором просит снять обременения в виде ипотеки в пользу ФИО3 ФИО16 в отношении объекта недвижимости: квартиры по адресу: , пом. 27, с кадастровым номером 50№, общей площадью 56, 4 кв.м., по договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО18 с одной стороны и ФИО1 ФИО19, действующей с согласия своего отца ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО17, был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , принадлежащей по праву собственности ФИО3. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ФИО7, реестровый №-н/№.
Согласно п. 2 договора купли-продажи, указанная квартира принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа Московской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
Согласно п. 4 указанного договора, стороны оценивают квартиру в руб.
Согласно п. 4.1 договора, ФИО5, действующая с согласия своего отца ФИО2, ФИО6, от имени которого действует ФИО2, покупают у ФИО3 указанную квартиру за руб. в долевую собственность в равных долях по ? доле каждому.
Согласно п. 4.2. договора купли-продажи, стороны, в присутствии нотариуса подтвердили, что расчет между ними производится в следующем порядке:
денежные средства в размере 1 . переданы законными представителями покупателей продавцу до подписания настоящего договора. Подписывая настоящий договор, ФИО3 подтверждает получение указанной денежной суммы в счет покупной цены договора;
денежные средства в размере руб. будут переданы продавцу законными представителями покупателей в течение 50 месяцев. Размер ежемесячного платежа составит руб. Передача денежных средств будет производиться не позднее 15 числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Последний платеж должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Местом расчета стороны определили .
Подтверждением расчета будет являться расписка, выданная покупателям ФИО3
Согласно п. 4.3 договора, ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО3
Как следует из п. 4.4. договора купли-продажи, после полного расчета по договору ФИО3 обязуется в течение 5 рабочих дней подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по или выдать нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке.
ДД.ММ.ГГГГ покупатели, на основании передаточного акта, приняли квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора.
Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили свои обязательства по договору купли- продажи в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств и чеком по операции.
Однако ответчик ФИО3 отказывается предоставлять истцам расписку, подтверждающую расчет между сторонами, и уклоняется от своих обязательств по подаче в пятидневный срок после полного расчета по договору заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по либо выдать нотариально оформленную доверенность истцам для погашения регистрационной записи об ипотеке, что нарушает права истцов, в связи с чем, они вынуждены обратиться с настоящим иском в суд. Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора с требованием исполнить свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, от получения которой ответчик уклоняется.
Дело рассмотрено в отсутствии истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, и представившего ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3 и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.
В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле- продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 3 ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В соответствии с п. 1 ст. 19 ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО22 с одной стороны и ФИО1 ФИО23, действующей с согласия своего отца ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО26, был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , принадлежащей по праву собственности ФИО3, удостоверенный нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа Московской области ФИО4, реестровый №-н/50-2019-1-572 ( л.д. 10-12).
ДД.ММ.ГГГГ покупатели, на основании передаточного акта, приняли квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора ( л.д. 13).
Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 14-33).
Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи квартиры стороны оценивают квартиру в 4 руб.
Согласно п. 4.1 договора, ФИО5, действующая с согласия своего отца ФИО2, ФИО6, от имени которого действует ФИО2, покупают у ФИО3 указанную квартиру за руб. в долевую собственность в равных долях по ? доле каждому.
Согласно п. 4.2. договора купли-продажи, стороны, в присутствии нотариуса подтвердили, что расчет между ними производится в следующем порядке:
денежные средства в размере 1 руб. переданы законными представителями покупателей продавцу до подписания настоящего договора. Подписывая настоящий договор, ФИО3 подтверждает получение указанной денежной суммы в счет покупной цены договора;
денежные средства в размере 2 руб. будут переданы продавцу законными представителями покупателей в течение 50 месяцев. Размер ежемесячного платежа составит руб. Передача денежных средств будет производиться не позднее 15 числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Последний платеж должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Местом расчета стороны определили .
Подтверждением расчета будет являться расписка, выданная покупателям ФИО3
Согласно п. 4.3 договора, ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО3
Как следует из п. 4.4. договора купли-продажи, после полного расчета по договору ФИО3 обязуется в течение 5 рабочих дней подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области или выдать нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Как следует из актов приема передачи денежных средств, копии чека Сбербанка по операции, денежные обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму рублей исполнены ФИО2 перед ФИО3 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 34-52).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием исполнить свои обязательства по договору купли-продажи квартиры ( л.д. 53-56).
Учитывая, что денежные обязательства истцом перед ФИО3 исполнены в полном объеме, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, и считает необходимым снять обременения в виде ипотеки, наложенных на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО27 действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО28 и ФИО1 ФИО29 к ФИО3 ФИО30 о снятии обременений удовлетворить.
Снять обременения в виде ипотеки в пользу ФИО3 ФИО31 в отношении объекта недвижимости: квартиры по адресу: , пом. 27, с кадастровым номером 50№, общей площадью 56, 4 кв.м., по договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.07.2022 г.
Судья Е.И. Суворова