Решение по делу № 2-325/2025 от 10.11.2025 - о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признания права собственности на объекты недвижимости, взыскании компенсации морального вреда.

Ковернинский районный суд (Нижегородская область)

Категория дела О расторжении договора купли-продажи Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В производстве суда находится данный иск, который мотивирован следующим образом.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> и представитель истца <ФИО> исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в пояснениях сослались на доводы искового заявления, каждый дополнительно пояснил, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> к <ФИО> о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признания права собственности на объекты недвижимости, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Заочное решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 6 ноября 2025 года

Ковернинский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сморчкова А.Ф., при помощнике судьи Икряниковой А.С., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-325/2025 по иску ФИО4 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признания права собственности на объекты недвижимости, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

в производстве суда находится данный иск, который мотивирован следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.1 которого продавец передал в собственность, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество, а именно:

нежилое здание, назначение производственное, 1-этажный, общая площадь 1 505,4 кв.м., инв №, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный №. Запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание, назначение производственное, 1-этажный, общая площадь 1 401,7 кв.м., инв №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный №. Запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание, назначение производственное, 1-этажный, общая площадь 1 712,5 кв.м., инв №, лит. Е, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный №. Запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание, назначение производственное, 1-этажный, общая площадь 620,8 кв.м., инв №, лит. З, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный №. Запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание, назначение производственное, 1-этажный, общая площадь 1 761,9 кв.м., инв №, лит. Ж, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный №. Запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание, назначение производственное, 1-этажный, общая площадь 1 468,1 кв.м., инв №, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный №. Запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание, назначение производственное, 1-этажный, общая площадь 1 509,3 кв.м., инв №, лит. Д, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный №. Запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок, на котором находятся продаваемые нежилые здания, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для фабрик, заводов, комбинатов, общая площадь № кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №. Запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ,

стоимостью всего продаваемого имущества, согласно п. 4 договора, 735000 рублей, которые, согласно п. 3 договора, покупатель обязуется передать наличными денежными средствами продавцу после государственной регистрации за ним права собственности на приобретенное имущество.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО6 свои обязательства по договору не исполнил и денежные средства не передал истцу ФИО4, в связи с чем интерес к данной сделке, на условиях согласованных в договоре, у истца исчез, поэтому истец ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику претензию о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и передаче ей в собственность объектов недвижимости, приобретенных ответчиком по договору.

Ответчик претензию не удовлетворил, в связи с чем, истец предъявила данный иск в суд.

В судебном заседании истец ФИО4 и представитель истца ФИО8 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в пояснениях сослались на доводы искового заявления, каждый дополнительно пояснил, что до настоящего времени ответчик требования претензии не удовлетворил, денежные средства по договору истцу не передал, денежные средства направленные ответчиком истцу переводом через Сбербанк России в сентябре 2025 года были возвращены ответчику банком в связи с невозможностью их получения истцом из-за неправильного указания отправителя ответчиком. К настоящему времени денежные средства по договору обесценились, так как недвижимость выросла в цене, поэтому истец настаивает на расторжении договора и возвращении ей в собственность объектов недвижимости.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО6, представитель ответчика ФИО9, каждый извещен о времени и месте судебного заседания, каждый не представил сведений об уважительности причин не явки и каждый не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика направил в суд возражения, согласно которым истец ФИО7 не стремиться получить денежные средства по договору, на телефонные звонки не отвечает, поэтому ответчик направил денежные средства через систему быстрых платежей на номер ее телефона, просит в удовлетворении иска отказать (л.д.60).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Отдельным определением принято решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления, возражений, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно исследованных в судебном заседании доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.1 которого продавец передал в собственность, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество, а именно:

земельный участок, на котором находятся продаваемые нежилые здания, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для фабрик, заводов, комбинатов, общая площадь № кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, вблизи д. Кудрино, кадастровый №. Запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ,

Ответчик претензию не удовлетворил, в связи с чем, истец предъявила данный иск в суд (л.д. 6-18).

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной…».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение ВС РФ по делу 18-КФ23-1379-К4 от 03.10.2023).

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором». Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, поэтому иск в этой части, а также в части прекращения права собственности у ответчика на имущество переданное по договору, признания права собственности на это имущество за истцом подлежит удовлетворению. В части исковых требований истца о взыскании компенсации морально вреда удовлетворению не подлежит, так как истцом не представлено суду доказательств причинения истцу физических или нравственных страданий.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов, которыми является государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска в сумме 39 000 рублей (л.д. 19, 34, 41), суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ и присуждает ее возместить за счет ответчика, как проигравшей стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 450, 450.1 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ.

решил:

исковые требования ФИО7 ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признания права собственности на объекты недвижимости, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 расторгнутым.

Прекратить право собственности ФИО2 паспорт № на:

нежилое здание, назначение производственное, 1-этажный, общая площадь 1 505,4 кв.м., инв №, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный №;

нежилое здание, назначение производственное, 1-этажный, общая площадь 1 401,7 кв.м., инв №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный №;

нежилое здание, назначение производственное, 1-этажный, общая площадь 1 712,5 кв.м., инв №, лит. Е, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный №;

нежилое здание, назначение производственное, 1-этажный, общая площадь 620,8 кв.м., инв №, лит. З, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный №;

нежилое здание, назначение производственное, 1-этажный, общая площадь 1 761,9 кв.м., инв №, лит. Ж, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный №;

нежилое здание, назначение производственное, 1-этажный, общая площадь 1 468,1 кв.м., инв №, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный №;

нежилое здание, назначение производственное, 1-этажный, общая площадь 1 509,3 кв.м., инв №, лит. Д, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный №;

Признать за ФИО1 паспорт <...> право собственности на:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 ФИО3 к ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ФИО2 паспорт № в пользу ФИО1 паспорт № государственную пошлину в сумме 39 000 рублей.

Направить ответчикам и истцу копию решения суда не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →