№ 2–2-457/2022
64RS0007-02-2022-000944-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года г. Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Духановской И.В.,
при секретаре судебного заседания Мягковой О.Г.,
с участием помощника прокурора г. Балашова Саратовской области Ломакина П.Л.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, сняв ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В обосновании заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 22 августа 2016 года является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В вышеуказанном жилом доме зарегистрированы ответчики – ФИО2, ФИО3 С 2016 года ответчики по указанному адресу не проживают, их вещей и мебели в жилом доме нет, оплату коммунальных услуг не производят, имущество не содержат. В настоящее время местонахождение ответчиков неизвестно. Регистрация ответчиков не позволяет в полной мере осуществить законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу имуществом, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены по месту регистрации, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
Третье лицо – представитель МО МВД России «Балашовский» Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Помощник прокурора г. Балашова Саратовской области Ломакин П.Л. полагал, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 22 августа 2016 года ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах от 28 сентября 2022 года.
Из п. 3.7. вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости усматривается, что на дату подписания настоящего договора, в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета после полного взаиморасчета сторон.
Согласно сведениям из домовой книги ФИО2, ФИО3 с 15 января 1997 года по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Исследованные судом доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что ответчики членом семьи собственника спорного жилого помещения не является и право пользования этим жилым помещением за ними не сохраняется. Доказательств тому, что между собственником спорного жилья и ответчиками имело место какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением либо наличие законных оснований для проживания в принадлежащем истцу домовладении, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, не имеется.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суду не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца и подтверждающих право собственности на спорное домовладение.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением по указанному адресу, а потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, гражданку Российской Федерации, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года.
Председательствующий И.В. Духановская