Дело №2-1556/2025
УИД 33RS0001-01-2025-000500-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владимир 20 июня 2025 г.
Ленинский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Марисовой Л.В.,
при секретаре Кириченко А.А..
с участием
представителя истца Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к ООО «Управляющая компания «Атлант» о признании задолженности по внесению платы за капитальный ремонт отсутствующей, перерасчете задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Г. обратилась в суд с иском к ООО УК «Атлант» с иском о о признании задолженности по внесению платы за капитальный ремонт отсутствующей, перерасчете задолженности.
В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.
Договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между Г. и Управляющей компанией «Атлант» не заключался.
В декабре 2024 г. истец получила платежный документ для внесения платы за капитальный ремонт на сумму .... рублей.
Ранее квитанции за капитальный ремонт она не получала. Задолженность за ЖКУ по вышеуказанному адресу отсутствует, что подтверждается оплаченными квитанциями.
Считает, что управляющая компания «Атлант» незаконно начислила взносы за капитальный ремонт в указанном размере, поскольку в указанную сумму входит задолженность за пределами срока исковой давности, и правомерно сделать перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г.
На основании Постановления администрации от 04.02.2022 г. №50 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на
г.» составляет 7 рублей 50 копеек на один за квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. <адрес> квартиры, принадлежащей Истцу -54,4 м.
.... рублей в месяц.
.... год.
На основании Постановления администрации от 19.12.2022 г. №868 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Владимирской области на 2023 г.» составляет 8 рублей 40 копеек на один за квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения..
.... копеек.
.... год
На основании Постановления администрации от 30.11.2023 г. №870 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2024 год» составляет 9 рублей 30 копеек на один за квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
.... копейки.
.... г.
.... руб.
Ссылаясь на положения ст. 196 ГК РФ, 162 ЖК РФ, 158 ЖК РФ, с учетом уточнения исковых требований просит признать задолженность Г. по внесению платы за капитальный ремонт в размере .... руб. отсутствующей, обязать ООО УК «Атлант» пересчитать Г. размер платы за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., исключить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ г. из платежного документа (л.д.....).
Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, направила для участия в деле своего представителя, который поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что истец погасила задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., пени за указанный период, а также текущую задолженность.
Представитель ответчика ООО УК «Атлант» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Ранее представил отзыв на иск и документами, обосновывающими его позицию.
В письменном отзыве на иск требования истца ответчик не признает, указывает, что в соответствии с положениями ст. 158,169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 169 данного Кодекса обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в действующую региональную программу "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ годы", утвержденную Постановлением Правительства Владимирской области от 27.12.2024 № 864 "О внесении изменений в постановление Губернатора области от 30.12.2013 № 1502 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта на период ДД.ММ.ГГГГ годы". Обязанность по оплате взносов возникла у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ.
Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета определена управляющая организация, размер ежемесячного взноса периодически изменялся.
В отношении квартиры, принадлежащей истцу, открыт лицевой счет, согласно которому имелась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере .... рублей .... копеек, которая выставлена в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года. На ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет ДД.ММ.ГГГГ руб.
Таким образом, задолженность у истца имеется, при этом, обстоятельство образования долга по оплате взносов на капитальный ремонт за пределами срока исковой давности, само по себе не свидетельствует о том, что такая задолженность отсутствует.
Несогласие истца с предъявленной суммой платы за капитальный ремонт не свидетельствует о незаконности действий ответчика по ее начислению и включению в платежный документ. Доказательств отсутствия задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, истцом не представлено.
Вопрос о наличии задолженности, о ее взыскании либо об отказе в ее взыскании решается судом в рамках производства по иску взыскателя, при этом должник вправе приводить свои возражения, в том числе заявлять о пропуске срока исковой давности.
В качестве самостоятельного способа защиты права, положения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут, не являются надлежащим способом защиты права.
При наличии просроченной задолженности ответчик на основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации произвел начисление пени, в связи с чем, действия по начислению пени соответствуют положениям действующего законодательства.
Просит в иске отказать (л.д.....).
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 и ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в МКД, обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которые включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 158 и ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в МКД несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества, участвуя в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
Установлено, истцу Г. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д.....).
Также установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в действующую региональную программу "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ годы", утвержденную Постановлением Правительства Владимирской области от 27.12.2024 № 864 "О внесении изменений в постановление Губернатора области от 30.12.2013 № 1502 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта на период с ДД.ММ.ГГГГ годы".
Таким образом, обязанность по оплате взносов возникла у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ.
Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета определена управляющая организация, размер ежемесячного взноса периодически изменялся.
На основании Постановления администрации от 04.02.2022 г. №50 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Владимирской области на
2022 г.» составляет 7 рублей 50 копеек на один за квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
На основании Постановления администрации от 19.12.2022 г. №868 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Владимирской области на 2023г.» составляет 8 рублей 40 копеек на один за квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
На основании Постановления администрации от 30.11.2023 г. №870 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Владимирской области на 2024 год» составляет 9 рублей 30 копеек на один за квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
В отношении квартиры, принадлежащей истцу, открыт лицевой счет, согласно которому имелась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере .... рублей .... копеек, которая выставлена в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года. На ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет .... руб.
Плату за капитальный ремонт до ДД.ММ.ГГГГ начислял Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области, согласно справке которого от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере .... руб. в пени в размере .... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.....).
С ДД.ММ.ГГГГ плату за капитальный ремонт выставляет ООО УК «Атлант», которая является управляющей компанией для многоквартирного дома по адресу: <адрес> владельцем специального счета формирования фонда капитального ремонта для данного дома (л.д.....).
Г. представлена квитанция за ДД.ММ.ГГГГ г. о начислении взносов на капитальный ремонт, где указана задолженность в размере .... руб. (л.д.....).
Ответчиком представлен расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт, согласно которому размер задолженности истца на ДД.ММ.ГГГГ составляет .... руб. (л.д.....).
Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .... руб. (.....).
Из данного расчета следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за капитальный ремонт составила .... руб. и она начислялась в следующих размерах:
ДД.ММ.ГГГГ г. – по .... руб. в месяц, всего .... руб.
с ДД.ММ.ГГГГ г. – по .... руб. в месяц, всего .... руб.
в ДД.ММ.ГГГГ г. – по .... руб. в месяц, всего .... руб.
в ДД.ММ.ГГГГ г. – по .... руб. в месяц, всего .... руб.
Стороны согласились с тем, что задолженность до ДД.ММ.ГГГГ находится за пределами срока исковой давности, с применением которой в данном деле не согласен ответчик.
Согласно расчету ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности, истцом не погашена задолженность по взносам в размере .... руб. и пени .... руб. (л.д.....).
Истец, ссылаясь на то, что задолженность отсутствует, указывает, что задолженность ею погашена, поскольку из карточки расчетов видно, что ею внесено .... руб., по платежному документу от ДД.ММ.ГГГГ ею внесено .... руб. и погашены пени в размере .... руб. (л.д.....).
Как установил суд, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла .... руб.
В счет погашения данной задолженности истцом внесено (согласно карточке расчетов) .... руб.
Оставшаяся сумма в размере .... руб. оплачена ею в ДД.ММ.ГГГГ годах за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, из .... руб. истцом погашено .... руб. (....).
Также за данный период истцом полностью погашены пени.
Таким образом, за период, который находится в пределах срока исковой давности, не погашено задолженности .... руб.
Таким образом, размер задолженности, который находится за пределами срока исковой давности, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, составляет .... руб. (....).
Задолженность, начисленная в пределах срока исковой давности, в размере .... руб. подлежит уплате истцом в пользу ответчика.
Согласно п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Таким образом, с учетом вышеуказанного положения Правил №354 исполнитель услуги вправе указывать в платежной квитанции сведения о наличии задолженности.
Истец ссылается на то, что размещение информации в платежной квитанции о наличии у нее задолженности нарушает ее права, поскольку препятствует в получении социальных льгот, в продаже квартиры и осуществлению иных правомочий собственника.
Управляющая компания в судебные органы за взысканием задолженности не обращается, срок исковой давности в отношении образовавшейся задолженности до ДД.ММ.ГГГГ пропущен.
Ответчик заявляет о том, что заявить о пропуске срока исковой давности плательщик взносов на капитальный ремонт может только при заявлении управляющей компанией в судебном порядке требований о взыскании задолженности (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Однако управляющая компания с такими требованиями не обращается, ссылается на то, что обязательство со стороны заемщика должно исполняться в добровольном порядке, оснований для признания его прекращенным не имеется.
Бездействие управляющей компании по необращению в суд с иском о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, которую она не сможет взыскать в судебном порядке по причине пропуска срока исковой давности, о котором истцом было бы заявлено при предъявлении соответствующего иска, послужило поводом для обращения в суд.
Конституционное право на судебную защиту - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями.
В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Возможность заявления иска о признании задолженности отсутствующей соответствует требованиям статьи 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, создающих угрозу нарушения прав, а также путем признания права и прекращения правоотношения. Признание задолженности отсутствующей вносит правовую определенность в отношения сторон и может устранить пребывание под угрозой возможности предъявления требования задолженности при ее отсутствии и избавить от статуса должника. Для реализации некоторых гражданских прав наличие задолженности может быть препятствием.
В соответствии с п. 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств (ст. 407 Гражданского кодекса РФ).
Установление срока исковой давности обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, имея в виду, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный срок, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором.
Пунктом 3 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
В отсутствие согласия истца в счет исполнения данных обязательств согласно п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ и абз. 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Таким образом, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.
По смыслу приведенных положений истечение срока исковой давности предоставляет должнику защиту от принудительного исполнения имеющегося к нему требования кредитора.
Из материалов дела следует, что истец погасила основной долг по взносам на капитальный ремонт и пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением суммы в размере .... руб.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Срок исполнения обязательств по внесению платы за капитальный ремонт до ДД.ММ.ГГГГ истек, а указание в платежной квитанции данных о наличии задолженности за указанный период времени, нарушает права истца, препятствуя ей в реализации правомочий собственника и получении социальных льгот.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части исключения задолженности по взносам на капитальный ремонт по <адрес> за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере .... руб.
Поскольку расчет пени суду представлен в таблице без указания точной суммы ее начисления, и при сверке взаимных расчетов будет установлена сумма, отличная от .... руб., то данное решение надлежит считать, как обязывающее ответчика не указывать в платежной квитанции истца по взносам за капитальный ремонт всю задолженность по взносам на капитальный ремонт и пени, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г. удовлетворить частично.
Признать отсутствующей задолженность Г. (паспорт №) перед ООО УК «Атлант» (ИНН <***>) по взносам за капитальный ремонт за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере .... руб.
Обязать ООО УК «Атлант» (ИНН <***>) исключить из платежной квитанции истца по взносам на капитальный ремонт сведения о задолженности, возникшей за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно и не выставлять ее в будущем.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Л.В. Марисова
Мотивированное решение составлено 04 июля 2025 г.