Гр.дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года (адрес)
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о признании тождественности объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о признании тождественности объектов недвижимости. В обосновании иска указано, что ИФНС по городу-курорту (адрес) в отношении истца вынесено решение от (дата) (№) о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения с назначением наказания в виде штрафа в сумме 26 487,50 рублей, так же начислена недоимка по НДФЛ в сумме 423800 рублей, пени в сумме 24382,63 рублей за несвоевременную уплату налога. Основанием для вынесения указанного решения послужило то, что истец не уплатила налог с доходов, полученных от продажи в ноябре 2020 года жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Вместе с тем, указанный жилой дом находился в собственности истца с 2009 года, что подтверждается следующими документами: договором купли-продажи жилого дома от (дата), свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серии 27-АВ (№), свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серии 27-АВ (№). Впоследствии указанный жилой дом был реконструирован, без изменения внешних границ жилого дома. В заключении кадастрового инженера указано, что объект образован в результате реконструкции ранее существовавшего индивидуального жилого дома с кадастровым номером 27:22:0011219:56. Также в техническом плане от (дата) указано, что реконструкция жилого дома не повлекла изменения внешних границ дома. В 2020 году получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом от (дата) № КУВИ-002/2020-31076298. Согласно выписке ЕГРН, основанием для государственной регистрации права собственности явились следующие документы: технический план здания, сооружения, помещения, либо объекта незавершенного строительства, выданного (дата), договор купли-продажи жилого дома от (дата), свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, (№), выданного (дата) Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре (адрес). Непонятно, по каким причинам жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), с кадастровым номером 27:22:0011219:56, был снят с регистрационного учета (дата), прекращено право собственности на жилой дом, и вновь поставлен на учет, но с другим кадастровым номером (дата). Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН от (дата) и от (дата). (дата) жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), был продан вместе с земельным участком, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата). Таким образом, если реконструкция жилого дома не повлекла изменения внешних границ дома, то факт регистрации налогоплательщиком жилого дома, в связи с реконструкцией его площади не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данный дом. В связи с этим моментом возникновения права собственности налогоплательщика на жилой дом является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на жилой дом, в связи с осуществлением реконструкции, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данный дом. Таким образом, при продаже жилого дома, принадлежавшего налогоплательщику (независимо от изменения площади жилого дома в результате реконструкции без изменения внешних границ жилого дома) более трех лет, его доходы от продажи данного жилого дома не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц. Истец является пенсионером, для нее величина налога 285 675 рублей является огромной суммой. Истец считает, что действиями Комсомольского-на-Амуре отдела управления Росреестра по (адрес) грубо нарушены ее права. Просит суд признать тождественность объектов, а именно: индивидуального жилого дома с кадастровым номером 27:22:0011219:56, снятого с регистрационного учета (дата), расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), и индивидуального жилого дома с кадастровым номером 27:22:0011219:175, поставленного на регистрационный учет (дата), расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).
Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Инспекция Федеральной налоговой службы по городу-курорту (адрес) и Администрация г. Комсомольска-на-Амуре.
Истец ФИО1, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась в связи с проживанием за пределами г. Комсомольска-на-Амуре, просила суд рассмотреть дело без ее участия в суде, о чем указала в иске. С учетом изложенного в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, в исковом заявлении. Просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика Управление Росреестра по (адрес), извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин не явки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом изложенного суд в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
В письменных возражениях на исковое заявление, представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, указала, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку объекты недвижимости с кадастровыми номерами 27:22:0011219:56 и 27:22:001129:175 не могут быть признаны тождественными. Здание с кадастровым номером 27:22:0011219:56 снято с кадастрового учета с регистрацией прекращения прав в соответствии с положениями части 3 статьи 41 Закона №218-ФЗ, в связи с регистрацией и постановкой на кадастровый учет образованного из него здания с кадастровым номером 27:22:001129:175. При этом, факт того, что здание с кадастровым номером 27:22:001129:175 образовано из здания с кадастровым 27:22:001129:56 (исходный объект недвижимости) зафиксирован в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (графа «кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости») и не требует дополнительного подтверждения. В исковом заявлении истец утверждает, что его права в связи с необходимостью уплаты налога нарушены органом регистрации прав, однако постановка на кадастровый учет вновь образованного здания с кадастровым номером 27:22:0011219:175 произведена в точном соответствии с представленным заявлением и техническим планом, подготовленным по инициативе истца. В связи с чем, принимая во внимание заявительный характер осуществления кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, доводы истицы о нарушении ее прав действиями органа регистрации прав полагают несостоятельными. К тому же, истец не указала, какие конкретно нормы действующего законодательства нарушены Управлением при осуществлении регистрационных действий. При этом, ссылка истца на пункт 67 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) (№), не должна приниматься во внимание, поскольку с (дата) названное постановление утратило силу. В правоотношениях по осуществлению кадастрового учета и регистрации прав Управление реализует публично властные полномочия по исполнению требований законодательства в сфере кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимого имущества. В связи с чем, действия органа регистрации прав в сфере кадастрового учета и регистрации могут быть оспорены только в порядке, установленном главой 24 АПК РФ или КАС РФ, с соблюдением установленного законом срока на обжалование решений, действий (бездействия) публичного органа. Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. В свою очередь в настоящем гражданском процессе Управление не является надлежащим ответчиком. Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Росреестра по (адрес), указанный в исковом заявлении в качестве ответчика, не является самостоятельным юридическим лицом и по смыслу пункта 1 статьи 48 ГК РФ не может выступать истцом и ответчиком в суде. Учитывая изложенное, просит суд в удовлетворении требований истца отказать.
Представитель третьего лица Инспекция Федеральной налоговой службы по городу-курорту (адрес), извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде. С учетом изложенного суд в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
В письменных возражениях на исковое заявление представитель третьего лица ФИО4, действующая на основании доверенности, указала, что истец ФИО1 с (дата) состоит на учете в Инспекции по адресу места жительства: (адрес) перевал, (адрес). Ранее истец состояла на налоговом учете в ИФНС России по г. Комсомольску-на-Амуре (адрес). Согласно сведениям, поступившим из регистрирующих органов, ФИО1 являлась собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), а именно: жилого дома (1 этаж), общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый (№) (основание - договор купли-продажи от (дата); свидетельство о государственной регистрации права от (дата) серия 27-АВ (№)); земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый (№) (основание - свидетельство о государственной регистрации права от (дата) серия 27-АВ (№)). Истцом произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно: изменена его общая площадь с 44,3 кв.м, на 138,0 кв.м, и увеличена этажность с одного до двух этажей, о чем внесены изменения в технический план здания 06.08.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата). Отмечает, что согласно техническому плану здания, площадь первого этажа составляет 71,5 кв.м., тогда как площадь жилого дома, приобретенного истцом согласно договору купли-продажи от (дата), составляла 44,3 кв.м. В результате произведенной истцом реконструкции спорного жилого дома, с (дата) объект недвижимого имущества с кадастровым номером 27:22:0011219:56, общей площадью 44,3 кв.м., перестал существовать, а образован новый объект собственности - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), с кадастровым номером 27:22:0011219:175, общей площадью 138,0 кв.м. Если объект недвижимости преобразован (разделом, выделом, объединением, перераспределением - п. 50 приказ Росреестра от (дата) № П/0241 о Порядке ведения ЕГРН), то образуется новый объект. При постановке на кадастровый учет присваивается кадастровый номер как новому объекту недвижимости (подп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении (№) к приказу Минэкономразвития России от (дата) (№)). Под созданием нового объекта следует понимать, в том числе, изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.) (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от (дата) (№)-КГ15-6). Таким образом, поскольку при реконструкции оспариваемого жилого дома по данным, поступившим в электронном виде от регистрирующих органов, регистрация прекращения права на объект недвижимости с кадастровым номером 27:22:0011219:56 произведена (дата), а с этой же даты возникает новый объект с кадастровым номером 27:22:0011219:175, то есть, первичный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности вновь образованного после реконструкции жилого дома для целей исчисления и уплаты НДФЛ при его продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованный и поставленный на кадастровый учет жилой дом. ФИО1 по договору купли-продажи от (дата), зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (дата), продан жилой дом (27:22:0011219:175), право собственности на который образовано (дата). На дату совершения указанной сделки купли-продажи, жилой дом с кадастровым номером 27:22:0011219:56 не существует. Таким образом, истец являлась собственником жилого дома с кадастровым номером 27:22:0011219:175 с (дата) по (дата), то есть, менее минимального предельного срока владения, установленного п. 4 ст. 217.1 НК РФ (менее 5 лет). ФИО1 была обязана предоставить в Инспекцию налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за 2020 год с отражением всех полученных доходов от продажи имущества, находящегося в собственности менее пяти лет в срок, установленный ст. 229 НК РФ, а также рассчитать и уплатить НДФЛ. Инспекцией установлены нарушения, выразившиеся в неуплате налога в сумме 423 800,00 рублей ((4 260 000,00 общая сумма договора купли-продажи - 1 000 000,00 имущественный вычет по п. 2 ст. 220 НК РФ) * 13%), за которое предусмотрена ответственность по п. 1 ст. 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога (423 800,00 * 20% = 84 760,00), а также в неисполнении обязанности по представлению в налоговый орган налоговой декларации, за которое предусмотрена ответственность по п. 1 ст. 119 НК РФ (423 800,00 * 30%= 127 140,00). Налоговым органом составлен акт налоговой проверки (№) от (дата), в котором со ссылками на нормы НК РФ разъяснена позиция Инспекции при установлении налогового правонарушения. По результатам рассмотрения материалов проверки заместителем начальника Инспекции принято решение (№) от (дата) о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, которое (дата) получено лично ФИО1 При вынесении решения налоговым органом установлены обстоятельства, смягчающие ответственность (совершение правонарушения в силу стечения обстоятельств, тяжелое состояние здоровья, налогоплательщик является пенсионером); штрафные санкции снижены в 8 раз. Так, по решению (№) от (дата) ФИО1 доначислен НДФЛ за 2020 год в размере 423 800,00 рублей, пеня в размере 24 382,63 рубля, а также применены штрафные санкции, предусмотренные: п. 1 ст. 119 НК РФ в размере 15 892,50 рубля (127 140,00 : 8); п. 1 ст. 122 НК РФ в размере 10 595,00 рублей (84 760,00 : 8). Не согласившись с решением о привлечении (№) от (дата) истец обратилась с апелляционной жалобой в У ФНС России по (адрес),где просит его отменить. По результатам рассмотрения жалобы принято решение от(дата) (№) о частичном удовлетворении требований ФИО1, аименно, отмена решения в общей сумме 138 125,00 рублей, в том числе:доначисленный налог - 130 000,00 рублей, штраф по п. 1 ст. 119 НК РФ - 4 875,00рублей, штраф по п. 1 ст. 122 НК РФ - 3 250,00 рублей. Сумма пени подлежалаотмене в соответствующей части. Частичная отмена мотивирована тем, чтоФИО1 являлась собственником земельного участка с (дата) по(дата), то есть, более минимального предельного срока владения (более 5 лет), тодоход от его продажи не подлежит включению в налогооблагаемую базу по НДФЛза 2020 год в соответствии с п. 2 и п. 4 ст. 217.1 НК РФ.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрация г. Комсомольска-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин не явки не сообщил. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) идентификация объектов недвижимости осуществляется в результате их государственного кадастрового учета посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, которые подтверждают существование таких объектов недвижимости с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение их существования.
В силу положений части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ к основным характеристикам (сведениям), позволяющим определить объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи относятся, в том числе: кадастровый номер, вид объекта недвижимости, описание местоположения, площадь, количество этажей, материал наружных стен, год ввода в эксплуатацию либо год завершения строительства здания, сведения о прекращении существования объекта и дата снятия с кадастрового учета, а также кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), а именно:
-жилого дома (1 этаж), общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый (№) (основание - договор купли-продажи от (дата); свидетельство о государственной регистрации права от (дата) серия 27-АВ (№));
-земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый (№) (основание - свидетельство о государственной регистрации права от (дата) серия 27-АВ (№)).
Также судом установлено, что истцом произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно: изменена его общая площадь с 44,3 кв.м, на 138,0 кв.м, и увеличена этажность с одного до двух этажей, о чем внесены изменения в технический план здания (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата). Реконструкция жилого дома произведена истцом в установленном законом порядке.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция. объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Статьей 8 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Если реконструкция объекта недвижимости привела только к изменению характеристик, предусмотренных ст. 8 Закона № 218-ФЗ, в отношении реконструированного объекта недвижимости осуществляется государственный кадастровый учет изменений сведений о нем, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 и п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона (№)- ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости. При этом запись о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости не погашается.
Если объект недвижимости преобразован (разделом, выделом, объединением, перераспределением - п. 50 приказ Росреестра от (дата) № П/0241 о Порядке ведения ЕГРН), то образуется новый объект. При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости. Под созданием нового объекта следует понимать в том числе изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.).
Обращаясь с иском в суд, истец ФИО1 просит признать тождественность объектов, а именно: индивидуального жилого дома с кадастровым номером 27:22:0011219:56, снятого с регистрационного учета (дата), расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), и индивидуального жилого дома с кадастровым номером 27:22:0011219:175, поставленного на регистрационный учет (дата), расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).
Суд не может согласиться с требованиями истца по следующим основаниям.
Термин «тождественность» обозначает «такое состояние, когда два или несколько сравниваемых предметов, явлений представляют собой то же самое, вполне совпадают, являются совершенно одинаковыми».
Вместе с тем судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения:
-о ранее учтенном здании с кадастровым номером 27:22:0011219:56, статус сведений об объекте - «архивные», адрес: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), площадь 44,3 кв.м., материал стен - «деревянные», количество этажей - 1, год завершения строительства - 1960, назначение - «жилое», наименование - «индивидуальный жилой дом»; в отношении здания в ЕГРН содержатся записи о регистрации права собственности ФИО1 (номер записи 27-27-04/023/2009-966 от (дата)), записи о правах погашены (дата), дата снятия с кадастрового учета объекта - (дата);
-о здании с кадастровым номером 27:22:0011219:175, статус сведений об объекте - «актуальные», дата постановки на учет (дата), адрес: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), площадь 138 кв.м., материал стен - «деревянные», количество этажей - 2, год завершения строительства - 2020, назначение - «жилое», наименование «индивидуальный жилой дом»; в отношении здания в ЕГРН содержатся актуальные записи о регистрации общей совместной собственности ФИО5, ФИО6 (номер записи 27:22:0011219:175-27/022/2020-4 от (дата)), а также записи о регистрации ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк».
Из указанных сведений ЕГРН усматривается, что основные характеристики здания с кадастровым номером 27:22:0011219:56 существенно отличаются от характеристик здания с кадастровым номером 27:22:001129:175. В частности, в результате реконструкции, истцом изменена общая площадь с 44,3 кв.м. до 138 кв.м., этажность здания с одноэтажного до двухэтажного, год завершения строительства с 1960 на 2020.
Согласно техническому плану спорного здания, площадь первого этажа реконструированного объекта составляет 71,5 кв.м., тогда как площадь жилого дома, приобретенного истцом согласно договору купли-продажи от (дата), составляла 44,3 кв.м.
Таким образом, как считает суд, в результате реконструкции с (дата) объект недвижимого имущества с кадастровым номером 27:22:0011219:56, общей площадью 44,3 кв.м., перестал существовать, а образован новый объект собственности - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), с кадастровым номером 27:22:0011219:175, общей площадью 138,0 кв.м.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, внесенные в ЕГРН сведения, объекты недвижимости с кадастровыми номерами 27:22:0011219:56, 27:22:001129:175 не могут быть признаны судом тождественными.
Вместе с этим необходимо отметить, что здание с кадастровым номером 27:22:0011219:56 снято с кадастрового учета с регистрацией прекращения прав в соответствии с положениями части 3 статьи 41 Закона №218-ФЗ в связи с регистрацией и постановкой на кадастровый учет образованного из него здания с кадастровым номером 27:22:001129:175.
При этом, факт того, что здание с кадастровым номером 27:22:001129:175 образовано из здания с кадастровым 27:22:001129:56 (исходный объект недвижимости) зафиксирован в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (графа «кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости») и не требует дополнительного подтверждения.
В исковом заявлении истец утверждает, что ее права, в связи с необходимостью уплаты налога нарушены органом регистрации прав.
Между тем, истцом не учтено, что в соответствии с частью 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются по инициативе заинтересованных лиц, в заявительном порядке на основании необходимых для осуществления таких действий документов.
Как следует из части 2 статьи 8, пункта 7.3 части 2 статьи 14, статьи 24 Закона №218-ФЗ необходимым для кадастрового учета здания документом является технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Частью 1.2 статьи 19 Закона №218-ФЗ установлено, что орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете и регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и представленный застройщиком технический план).
Здание с кадастровым номером 27:22:0011219:175 поставлено на кадастровый учет как новый объект недвижимости в соответствии с заявлением Администрации (адрес) от (дата), представленным в соответствии с частью 1.2 статьи 19 Закона №218-ФЗ, и приложенным к нему техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Торговых С.В, а также уведомлением органа местного самоуправления от (дата) (№) о соответствии объекта установленным параметрам.
Согласно документам ЕГРН технический план подготовлен кадастровым инженером по заказу ФИО1 в связи с образованием в результате реконструкции нового объекта недвижимости (а не в связи с изменением объекта).
Таким образом, постановка на кадастровый учет вновь образованного здания с кадастровым номером 27:22:0011219:175 произведена в точном соответствии с представленным заявлением и техническим планом, подготовленным по инициативе истца.
Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от (дата), зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (дата), продан жилой дом (27:22:0011219:175), право собственности на который образовано (дата). На дату совершения указанной сделки купли-продажи, жилой дом с кадастровым номером 27:22:0011219:56 не существует.
Таким образом, истец являлась собственником жилого дома с кадастровым номером 27:22:0011219:175 с (дата) по (дата), так как менее минимального предельного срока владения, установленного п. 4 ст. 217.1 НК РФ (менее 5 лет). Истец ФИО1 была обязана предоставить в Инспекцию налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за 2020 год с отражением всех полученных доходов от продажи имущества, находящегося в собственности менее пяти лет в срок, установленный ст. 229 НК РФ, а также рассчитать и уплатить НДФЛ.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что постановка на кадастровый учет вновь образованного здания с кадастровым номером 27:22:0011219:175 произведена в точном соответствии с представленным заявлением и техническим планом, подготовленным по инициативе истца, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о признании тождественности объектов недвижимости: индивидуального жилого дома с кадастровым номером 27:22:0011219:56, расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), снятого с кадастрового учета (дата), и индивидуального жилого дома с кадастровым номером 27:22:0011219:175, расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), поставленного на кадастровый учет (дата) - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 06.12.2022