Гражданское дело №2-1742/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Луга, Ленинградская область 28 октября 2025 года
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гречушкиной С.Ю.,
при секретаре Ризаевой К.А.,
с участием прокурора Пахомовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к фио о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в Лужский городской суд <адрес> к фио с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 4/30 доли жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты площадью 9,8 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире правопредшественником фио ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано место жительства ответчика фио Ответчик в квартире не появлялся, его вещи отсутствуют, бремя содержания жилого помещения не несет, попыток вселения в квартиру не предпринимал, членом семьи собственника не является. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены администрация Лужского муниципального района <адрес>, фио.
В судебном заседании истец фио, его представитель фио, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали заявленные требования, указав, что в настоящее время дом по спорному адресу признан аварийным, подлежит расселению, длительное отсутствие ответчика создает сложности с расселением.
Ответчик фио, меры к извещению которого неоднократно судом были предприняты, в судебное заседание не явился, судебные извещения вернулись с указанием отметки почты возвращается «за истечением срока хранения», ходатайств об отложении слушания дела суду не представил, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд находит возможным слушать дело в его отсутствие.
Третье лицо администрация Лужского муниципального района <адрес> извещена о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие, указав на обоснованность требований истца.
Помощник Лужского городского прокурора фио при рассмотрении дела полагала возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании».
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе рассмотрения дела установлено:
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 4/30 доли жилого помещения-квартиры с кадастровым номером 47:29:0103009:155, площадью 134,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация перехода права. Сособственнниками истца являются фио (8/30), МО Лужское городское поселение (3/5).
Как следует из жилищного документа о регистрации граждан от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрировано место жительства ответчика фио с ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено при рассмотрении дела, право собственности на комнату площадью 9,8 кв.м в квартире по спорному адресу возникло на основании договора дарения заключенного с фио ДД.ММ.ГГГГ, которой указанное имущество ранее принадлежало на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
Предъявление искового заявления сопровождается указанием истца на то, что с момента нахождения доли в квартире в его собственности в спорном жилом помещении ответчик не появлялся, не проживал, его личных вещей в квартире не имеется, регистрация ответчика носит формальный характер.
Многоквартирный жилой дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу и включен в этап расселения 2022-2023 года региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 г.г.", утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Факт непроживания ответчика в жилом помещении подтверждается показаниями свидетеля фио фио, которые в суде подтвердили, что ответчик по адресу регистрации не проживает.
Таким образом, право пользования данным жилым помещением у ответчика прекратилось, в этой связи какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.
На основании изложенного, суд полагает, что истец, являясь собственником данного жилого помещения - доли в квартире, имеет право требовать всякого устранения нарушений своих прав.
В связи с чем, исковые требования фио о признании фио утратившим право пользования рассматриваемым жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом "е" ст. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета без непосредственного участия гражданина.
С учетом изложенного, настоящее решение является основанием для снятия ответчика фио с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 195-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина
Помощник судьи И.В. Купцова
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела
№ 2-1742/2025 за 2025 год Лужского городского суда Ленинградской области.
Решение 10 ноября 2025 года не вступило в законную силу.
Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина
Помощник судьи И.В. Купцова
УИД 47RS0012-01-2025-001916-56