Дело № 2-476/2025

УИД №58RS0005-01-2025-000761-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.П.,

при секретаре Куликовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании автономных жилых блоков объектами индивидуального жилищного строительства, признании права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства,

установил:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд иском к ФИО4, указав, что на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 15 марта 1995 года, за ней (ранее ФИО6) Е.В. зарегистрировано право собственности на 57/100 доли в домовладении по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» по состоянию на 26.03.2002 собственником остальных 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 62 кв.м., является ФИО2. В качестве документа, подтверждающего право собственности ФИО2, указано регистрационное удостоверение № от 23.02.1995. Жилой дом площадью 62 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2025 №. Данный жилой дом является не отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, а жилым домом блокированной застройки, поскольку является одноэтажным, состоящим из двух отдельных блоков, которые имеют общую стену без проемов с соседним блоком, блоки имеют два отдельных входа с улицы, расположены на отдельных земельных участках, мест общего пользования или какого-либо общего имущества нет, какие-либо платежи за пользование общим имуществом истцу не начисляются. Неправильный статус жилого дома препятствует производить юридические действия по распоряжению отдельным блоком дома.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по Пензенской области по состоянию на 22.05.2025, площадь автономного жилого блока № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №, составляет 35,9 кв.м., собственником земельного участка является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 06 мая 2008 года и выпиской из ЕГРН от 11.06.2025 №.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по Пензенской области по состоянию на 22.05.2025, площадь автономного жилого блока № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, составляет 35,9 кв.м.

Фактически блок 1 находится в пользовании истца, а блок 2 находился в пользовании ФИО2, умершей 01 июня 2021 года. Наследником ФИО2 по закону – является её дочь ФИО3. При обращении в Росреестр с целью постановки на кадастровый учет отдельных блоков жилого дома блокированной застройки, истцу было разъяснено, что необходимо обращение всех собственников жилого дома.

Согласно техническому обследованию ООО «Формула» «Объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории жилых домов блокированной застройки с количеством блоков не более 2-х и не является многоквартирным жилым домом, поскольку строение состоит из 2-х автономных блоков, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, индивидуальные системы отопления, общие системы без проемов с соседним блоком, не имеет общих с соседним жилым автономным блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, общего чердака, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком».

Из выписки из ЕГРН от 06.06.2025 № следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 62 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют.

Просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, признать автономные жилые блоки объектами индивидуального жилищного строительства, прекратить право собственности истца в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на автономный жилой блок № площадью 35,9 кв.м., жилого дома блокированной застройки.

Определением суда от 14 августа 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего ФИО5.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просит суд

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, признать автономные жилые блоки объектами индивидуального жилищного строительства, прекратить права ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресуй <адрес>, кадастровый №, признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок № площадью 35,9 кв.м, жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, прекратить права ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, признать за ФИО5 право собственности на автономный жилой блок № площадью 26,1 кв.м, жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель, действующий на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своевременно, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивают.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно, от представителя ответчика, действующего на основании доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика и его представителя, исковые требования признает, последствия признания иска известны, о чем указано в заявлении.

Исследовав материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст.ст. 264-265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов, что и имеет место в данном случае.

В соответствии с ч. ч. 2, 3, 4 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В то же время, согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В соответствии п.3.2 СНиП 31-02-2001 блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Аналогичные нормы содержались и в СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года №35, и в СНиП 2.08.01-89, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. № 78.

В Письме Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 (ранее ФИО6) Е.В. на основании договора купли-продажи от 15.03.1995 зарегистрировано право собственности на 57/100 доли в домовладении по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.07.2025 собственником остальных 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 62 кв.м., является ФИО5. В качестве документа, подтверждающего право собственности ФИО5, указано свидетельство о праве на наследство по закону от 16.07.2025.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по Пензенской области по состоянию на 22.05.2025, площадь автономного жилого блока № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №, составляет 35,9 кв.м., собственником земельного участка является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 06 мая 2008 года и выпиской из ЕГРН от 11.06.2025г. №.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по Пензенской области по состоянию на 22.05.2025, площадь автономного жилого блока № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, составляет 35,9 кв.м.

Фактически блок 1 находится в пользовании истца, а блок 2 находится в пользовании ФИО5.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 17 июля 2025 года.

Согласно техническому обследованию ООО «Формула» от 25 июня 2025 года жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным строением и находится в окружении сложившейся малоэтажной застройки. Подъезд к жилому дому осуществляется с проезжей части <адрес>. Данное строение имеет две входные группы, в отдельно изолированные друг от друга помещения, которые не имеют общие входы, чердаки, ветшахты, инженерные системы.

Жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга помещений (1 помещение площадью 35,9 кв.м., 2 помещение 26,1 кв.м.). Общая площадь строения составляет 62,0 кв.м.

Изолированное помещение площадью 35,9 кв.м, находится на земельном участке площадью 520 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В каждом из двух изолированных помещениях имеется автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение с установкой индивидуальных счетчиков, отдельное электроснабжение и отдельная канализация. Не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый жилой блок имеет несколько комнат, а так же помещения для вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком автономном жилом блоке. Каждый из жилых блоков предназначен для проживания одной семьи.

Жилой блок площадью 35,9 кв.м, находится на земельном участке площадью 520 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории жилых домов блокированной застройки с количеством блоков не более 2-х и не является многоквартирным жилым домом, поскольку строение состоит из 2-х автономных блоков, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, индивидуальные системы отопления, общие системы без проемов с соседним блоком, не имеет общих с соседним жилым автономным блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, общего чердака, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

Указанные заключения никем из заинтересованных лиц не оспорены, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять указанным заключениям специалистов и опровергающих выводы указанного заключения. Ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы от ответчика не поступило.

Согласно техническим планам каждое жилое помещение в доме является структурно обособленным объектом, имеющим отдельный вход на прилегающий к ним земельный участок, не имеет с другим помещением общих инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, в котором не имеется мест общего пользования, блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, что свидетельствует о том, что спорное строение, по всем техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки. Площадь автономного жилого блока № 1 составляет 35,9 кв.м, автономного жилого блока № 2 - 26,1 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой индивидуально определенный жилой дом блокированной застройки, поскольку каждое из имеющихся в нем двух жилых помещений, представляет собой изолированный, автономный жилой блок, предназначенный для проживания, имеющих между собой общую стену без оконных проемов. Каждый из указанных автономных блоков не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, они не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, блоки имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения и вводы к внешним сетям централизованных инженерных систем, каждый из блоков имеет свой выход на территорию земельного участка. Реконструированное жилое помещение не нарушает установленные обязательные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также соответствует установленным по делу обстоятельствам, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, в связи с чем, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, на основании чего заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению. При переводе объекта недвижимости - жилого дома в статус жилого дома блокированной застройки, у истца ФИО1 возникнет право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой блок №, а у ответчика ФИО5 - на объект индивидуального жилищного строительства - жилой блок №.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организации и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из положений п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО5 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании автономных жилых блоков объектами индивидуального жилищного строительства, признании права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства – удовлетворить.

Признать жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящее из двух автономных жилых блоков.

Признать автономные жилые блоки объектами индивидуального жилищного строительства.

Прекратить право собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (автономный жилой блок №), общей площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с <адрес> право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (автономный жилой блок №), общей площадью 26,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2025 года.

Судья Л.П. Ефимова