Дело № 39RS0019-01-2022-001032-64 2-518/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 октября 2022 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н.

с участием прокурора Мартышева А.С.,

при секретаре Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование требований которого указал следующее. 14.03.2022 он приобрел по договору купли-продажи жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: . В соответствии с п.3.8 договора купли-продажи продавец обязался сняться с регистрационного учета в течение двух суток с момента получения денежных средств, а также снять с регистрационного учета члена своей семьи ФИО2. ФИО2 имеет в собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , ул. , в связи с чем, имеет возможность зарегистрироваться по указанному адресу. Фактически ответчики в указанной квартире не проживают продолжительное время. Ссылаясь на ст. 310, п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 19.04.2022 в судебном заседании поддержал требования по основаниям изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить. Пояснил, что ответчики по месту регистрации не проживают, но в квартире остались их вещи, кухонный гарнитур, диван. Кому точно принадлежат эти вещи неизвестно. ФИО3 появляется в квартире раз в два-три месяца, но свою долю в квартире он продал. Коммунальные услуги за квартиру оплачивает новый собственник.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что имеются все основания, для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.03.2022 усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 14.03.2022, является собственником квартиры, расположенной по адресу: .

Как следует из договора купли-продажи от 14.03.2022, спорная трехкомнатная квартира, с кадастровым номером: 39:16:010703:233, общей площадью 60,3 кв.м. была приобретена истцом у ФИО5, ФИО3, принадлежавшая ФИО3 ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 0 от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетель №1 ? доля на основании решения Советского городского суда Калининградской области от 02.06.2021.

В договоре купли-продажи квартиры от 14.03.2022, сторонами было согласовано существенное условие, предусмотренное п. 3.8 договора, связанное с обязанностью ФИО3 сняться с регистрационного учета в течение 2 рабочих дней после получения всей суммы денежных средств за проданную квартиру, а также обязанности снять с регистрационного учета зарегистрированного члена его семьи и гарантии «Покупателю», что член его семьи ФИО2 обладает возможностью зарегистрироваться в другой квартире, собственником которой является.

Из копии поквартирной карточки и пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что ответчики на сегодняшний день зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении.

Из сведений ПАО Сбербанк от 29.08.2022 следует, что 21.03.2022 ФИО1 согласно п. 2.3.2 договора купли-продажи перевел денежную сумму 1 985 000 рублей на счет Свидетель №1, что подтверждается также платежным поручением №234075 от 21.03.2022, расширенной выпиской по счету и не оспаривалось ответчиком.

Как следует из сведений, предоставленных «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Калининградский филиал Славское отделение от 20.06.2022, ФИО2 имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <...>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.05.2008 №-АА №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 21.06.2022.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. В силу ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать жилые помещения для проживания на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Членом семьи собственника спорного жилого помещения ответчики не являлись и оснований для признания их таковым не имеется. В соответствии с ч. 7 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. При этом в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или договора данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.3 закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо иных предусмотренных законом оснований. Сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Каких либо соглашений о проживании ответчиков в спорном жилом помещении заключено не было. Учитывая, что ответчики ФИО3, ФИО2 не являлись и не являются членами семьи собственника ФИО1, не проживают по месту своей регистрации (обратному не представлены доказательства), собственник ФИО1 выполнил все условия договора купли-продажи и собственник ФИО1 не желает предоставлять ФИО3 и ФИО2 во владение своё жилое помещение, между ними нет какого-либо соглашения по пользованию жилым помещением, еще при продаже квартиры, ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета свою родственницу, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются все основания, исходя из положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, для удовлетворения исковых требований и признания ФИО6, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 и Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённого Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу присуждается возместить с ответчиков понесённые по делу судебные расходы – расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого. Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: .

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда составлено 06.10.2022.

Судья Ю.Н. Ганага