УИД 77RS0017-02-2024-015674-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2024 года г. Москва
Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при помощнике судьи Холмановой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10532/2024 по иску ООО «Кронверк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что между ООО «Кронверк» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № МД23-О-110 от 14 апреля 2023 г., на основании которого арендодателем арендатору были переданы по акту приема-передачи от 14 апреля 2023 г. на праве временного владения и пользования нежилые помещения общей площадью 22,1 кв.м, находящиеся в Комплексе, а именно: этаж 1, помещение I, комната 6 площадью 12,8 кв.м; этаж 1, помещение I, комната 7 площадью 9,3 кв.м, расположенные по адресу: адрес. Согласно п. 3.2. договор аренды недвижимого имущества заключен на срок 11 месяцев и начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. В силу п. 7.2 договора, за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату. Согласно п. 7.3 договора, ежемесячная арендная плата составляет 40 001 руб. Арендная плата включает эксплуатационные расходы, а также коммунальные расходы. Арендная плата выплачивается ежемесячно, по ставке, указанной в п. 7.3. настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (пятого) числа месяца, подлежащего оплате. В силу п. 7.4. Арендная плата выплачивается в указанный срок, независимо от выставления счета арендодателем. Арендная плата за первый месяц аренды вносится в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещений, в сумме пропорциональной соответствующему периоду, исчисляемому с даты подписания Акта приема-передачи Помещений до окончания календарного месяца, в котором было произведено подписание Акта приема-передачи Помещений аренды. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчик не выполнил. Истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии, однако претензии оставлена без ответа, задолженность по договорам ответчиком не погашена. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 142 004 руб., пени в размере 290 948,43 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности, госпошлину в размере 11 659 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.
В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п. 2 ст.781 ГК РФ).
Судом установлено, что 14 апреля 2023 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества № МД23-О-110, в соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 22,1 кв.м, находящиеся в Комплексе, а именно: этаж 1, помещение I, комната 6 площадью 12,8 кв.м; этаж 1, помещение I, комната 7 площадью 9,3 кв.м.
Помещения расположены в нежилом здании по адресу: адрес.
Согласно п. 3.2. договор аренды недвижимого имущества заключен на срок 11 месяцев и начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.
В силу п. 7.2 договора, за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату.
Согласно п. 7.3 договора, ежемесячная арендная плата составляет 40 001 руб. Арендная плата включает эксплуатационные расходы, а также коммунальные расходы. Арендная плата выплачивается ежемесячно, по ставке, указанной в п. 7.3. настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (пятого) числа месяца, подлежащего оплате.
В силу п. 7.4. Арендная плата выплачивается в указанный срок, независимо от выставления счета арендодателем. Арендная плата за первый месяц аренды вносится в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещений, в сумме пропорциональной соответствующему периоду, исчисляемому с даты подписания Акта приема-передачи Помещений до окончания календарного месяца, в котором было произведено подписание Акта приема-передачи Помещений аренды.
В соответствии с п. 10.1 договора, договор может быть прекращен до истечения срока действия договора.
Согласно п. 10.2 договора, стороны соглашаются, что для одностороннего внесудебного отказа арендодателя от исполнения настоящего договор необходимо и достаточно одного из следующих оснований: п. 10.2.1 неоднократное (два и более раз) в течение срока аренды нарушения арендатором сроков внесения платежей более чем на 10 рабочих дней.
30.11.2023 в одностороннем порядке был подписан акт возврата, при этом Арендатор от подписания акта возврата помещения отказался и передал ключи от помещения представителю арендодателя.
Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы и возмещению затрат за оказанные услуги ответчик выполнял частично. Задолженность ФИО1 составляет 142 004 руб., что подтверждается расчетом задолженности, счетом на оплату № 646 от 31.07.2023 г., счетом на оплату № 737 от 01.09.2023 г., счетом на оплату № 836 от 30.09.2023 г., счетом на оплату № 927 от 07.11.2023 г.
Истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии, однако претензии оставлена без ответа, задолженность по договорам ответчиком не погашена.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, задолженность по арендной плате не погасил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 142 004 руб.
В силу п. 9.2. договора, в случае просрочки внесения Арендной платы, а также невыполнения иных денежных обязательств, предусмотренных в настоящем Договоре, Арендодатель вправе требовать от Арендатора выплаты неустойки в размере 1 % от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки. Срок уплаты неустойки устанавливается в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента нарушения Арендатором срока оплаты, указанного в п. 7.4.
Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.
Согласно расчету истца пени за период с апреля 2023 года по ноябрь 2023 года составляет 290 948,43 руб.
При этом суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22).
Таким образом, суд соглашается с требованиями истца частично, с учетом частичного удовлетворения требований, применения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 40 000 руб.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за неправомерное пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по правилам ст. 395 ГК РФ за период с даты вступления в силу решения суда до момента фактического исполнения обязательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 659 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Кронверк» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 142 004 руб., пени в размере 40 000 руб., госпошлину в размере 11 659 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Кронверк» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму в размере 142 004 руб. согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с даты вступления в силу решения суд по день фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.Ю. Виноградова
Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2025 года
Судья: Н.Ю. Виноградова