Решение по делу № 2-4996/2023 от 11.07.2023 - о защите прав потребителей.

Дело № 2-4996/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-003582-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Троицкой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «КОМФОРТИНВЕСТ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «КОМФОРТИНВЕСТ», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 690 766, 72 рублей, расходы на представителя в сумме 70 000 рублей и штраф в соответствии с ч. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Апсис Актив» был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ему были передана часть требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, за уступку переданных части прав он оплатил денежные средства в размере 2 650 000 рублей, ответчиком были нарушены строки передачи объекта.

Определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «КОМФОРТИНВЕСТ» в части требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ООО «Апсис Актив» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Во исполнение пункта 6 части 1 статьи 18 Закона N 46-ФЗ Правительством Российской Федерации принято постановление от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - постановление Правительства N 442), которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

Пунктом 2 постановления Правительства N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом пункт 2 постановления Правительства N 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 9 статьи 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Кроме того, в силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе и после 25 марта 2022 г., что отражено в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022 год).

Что касается возможности применения штрафных санкций, то статьей 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 1, 2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КомфортИнвест» и УК «Центр Эссет Менеджмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с п. 2.5 Договора 1 Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию: - IV квартал ДД.ММ.ГГГГ (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно с п. 6.2. Договора 1 Застройщик в течение 4 (четырех) месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, согласно п. 2.5 настоящего Договора 1, обязан передать Участнику Объект долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме на основании подписанного сторонами Передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ между УК «Центр Эссет Менеджмент» и ООО «Сити Управление Активами» был заключен Договор № уступки имущественного права (требования).

Затем ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Сити Управление Активами» было заключено дополнительное соглашение № о продлении ориентировочного срока ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из указанных выше условий Договора следует, что объект долевого строительства должен быть передан не позднее 4х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити Управление Активами» и ООО «Апсис Актив» был заключен договор № об уступке имущественного права (требования).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Апсис Актив» и истцом был заключен договор № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

Как следует из п. 1.1. указанного договора, на основании настоящего договора ФИО1 передана часть прав требования из Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность объекта долевого строительства в отношении квартиры в многоквартирном доме - 20 по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, д<адрес> подъезде, на 6 этаже, под номером 205 площадью 38, 50 кв.м.

В соответствии с п. 3.1.2. Договора 1 стоимость объекта <адрес> составляет 45 025,10 долларов США. Оплата по Договору 1 производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты (п 3.1.2 Договора), а днем оплаты считается дата регистрации Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о зачете встречных однородных требований между Застройщиком и первоначальным участником, то есть ДД.ММ.ГГГГ (п.10. Соглашения).

Курс доллара США на ДД.ММ.ГГГГ составлял 64,83 рублей за 1 доллар США, таким образом стоимость квартиры по Договору 1 по состоянию на день оплаты участником долевого строительства составляла 2 919 143,77 руб.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана Истцу по акту приема передачи.

Претензия о взыскании неустойки в адрес ответчика была направлена истцом ДД.ММ.ГГГГ, а получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении ФИО1 просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 463 024, 85 рублей.

В период рассмотрения дела, ответчиком заявлено о применении к данным требования срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Их этого следует, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании указанной неустойки.

В соответствии с п. 2.5. и п. 6.2 Договора участия в долевом строительстве срок ввода в эксплуатацию объекта ДД.ММ.ГГГГ (+4 месяца).

Таким образом, истцу стало известно о начале течения срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ.

С иском в суд ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть за истечением срока исковой давности, в связи с чем требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

Кроме того, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не может быть начислена неустойка в связи с введённым мораторием на основании п.1 Постановления Правительства РФ №423 от 02.04.2020 г., согласно которому проценты, подлежащие участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ-214 «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с 03.04.2020 г. до 1 января 2021 г., не начисляются.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании штрафа на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд исходит из того, что данные требования являются производными от основного требования - взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в удовлетворении которых истцу было отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ввиду отказа в исковых требованиях, не имеется оснований для возмещения истцу судебных расходов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «КОМФОРТИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 463 024, 85 рублей, судебных расходов на представителя в размере 70 000 рублей, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья п/п Просвиркина Ж.С.

КОПИЯ

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года