К делу № 2-4587/2022

(23RS0037-01-2022-007464-02)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 14 декабря 2022 года

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе председательствующего - судьи Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства: задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 499 000 рублей, а также судебные расходы, понесенные по данному делу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по письменному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был обязан производить ему арендную плату в размере 60 000 рублей ежемесячно. Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, арендную плату ответчик уплачивать перестал, в связи с чем, за ответчиком образовалась денежная задолженность по арендной плате ( за четыре месяца) в сумме 240 000 рублей и штрафные санкции за неисполнение своих обязательств по оплате в размере 259 000 рублей (3% от 60 000 рублей это – 1800 рублей в день, 1800 рублей * 4 месяца (144 дня) = 259 000 рублей). В связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате 240 000 рублей + 259 000 рублей = 499 000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства в одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору аренды нежилого помещения № без номера от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 принял от истца (собственника) во временное владение и пользование по договору нежилые помещения Литер А, общей площадью 147,8 кв.м, в том числе торговой – 15 кв.м, по адресу: <адрес>. Помещение фактически передано арендодателем арендатору в день заключения договора по акту приёма-передачи от 0ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды (приложение №).

По договору аренды арендатор обязуется осуществлять арендодателю арендные платежи не позднее 10 числа каждого месяца по 60 000 рублей. За каждый день просрочки платежа арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 3% от цены договора (от 60 000 рублей).

В досудебном порядке истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии с требованиями оплатить просроченную задолженность.

Однако какого-либо ответа на претензию, на уведомление (предупреждение) о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, на предложение расторгнуть договор, на уведомление о расторжении по внесудебной процедуре от ответчика не последовало, арендные платежи, залоговая сумма, неустойка, проценты не оплачены.

Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что ответчиком условия договора аренды не исполнены, взятые им обязательства по оплате арендных платежей, залоговой суммы не исполнены, неустойка, проценты за пользование денежными средствами не оплачены.

Довод ответчика о непригодности помещения для целей аренды противоречит имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор удовлетворен качественным состоянием арендуемого объекта. Указанное здание магазина в надлежащем и пригодном для эксплуатации состоянии у арендодателя арендатором принято, претензий не.

В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона.

Однако ответчиком не обосновано, в чём выражается злоупотребление правом со стороны истца, были ли нарушены при этом какие-либо права ответчика, были ли нарушены какие-либо нормы закона, нравственные нормы.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представления в суд доказательств законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты истцу денежных средств: задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем задолженность, неустойка, проценты подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Так, в данном случае возмещению подлежит оплата госпошлины в сумме 10200 рублей и почтовые расходы в размере 276,80 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 499 000 рублей, а также почтовые расходы 276,80 рублей и расходы по оплате госпошлины 10200 рублей, а всего 509 476, 8 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: