№ 2-472/2023

56RS0042-01-2022-007560-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Андроновой А.Р.,

при секретаре Кабировой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании объекта завершенным строительством, признании права собственности на завершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Оренбурга, указывая, что решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 05.05.2005 за ФИО1 признано право собственности на двухэтажный незавершенный строительством жилой дом литер 2, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Оренбургской области. Земельный участок, занимаемый объектом недвижимости, находится в собственности МО город Оренбург, назначение: для индивидуальной жилой застройки. В настоящее время объект завершен строительством, согласно техническому плану здания от 07.11.2022 жилой дом является двухэтажным, общей площадью 202,4 ± 1,9 кв.м. В соответствии с пожаро-технической экспертизой № от 14.11.2022 жилой дом соответствует требованиям противопожарных норм и правил, согласно экспертизе в области санитарно-экологической экспертизы № от 14.11.2022 жилой дом соответствует требованиям экологических и санитарных норм и правил, по результатам заключения эксперта в области строительно-технической экспертизы № от 14.11.2022 здание соответствует требованиям строительных норм и правил. Учитывая, что разрешение на строительство получено не было и не может быть получено в настоящее время в связи с окончанием строительных работ, истец обратился в суд. Просит суд признать жилой дом № общей площадью 202,4 ± 1,9 кв.м. по <адрес> завершенным строительством, и признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение вынести по имеющимся доказательствам при соблюдении положений ст. 222 ГК РФ.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеются заявления о том, что они согласны с исковыми требованиями истца и против оформления жилого дома на истца не возражают.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 05.05.2005 иск ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на незавершенное строительством самоволье строение удовлетворен. Признано право собственности на незавершенное строительством самовольно возводимое строение в виде жилого дома в г.Оренбурге по <адрес>, керамзито-блочный, двухэтажный, с мансардой, без износа, общей площадью 208 кв.м., возводимый с 2002 года, расположенный на земельном участке мерою фактически – 236,7 кв.м. за ФИО1 Право собственности ФИО5 на жилой дом литеры АА1 по <адрес> прекращено.

Решение вступило в законную силу 16.05.2005 года.

Представлено свидетельство о государственной регистрации права от 12.07.2005, согласно которому за ФИО1 зарегистрировано право собственности на двухэтажный незавершенный строительством жилой дом с мансардой литер А2, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания, расположенному по адресу: <адрес>, основная характеристика здания - площадь 202,4 кв.м., назначение здания – жилое, наименование – жилой дом, материал стен – шлакоблочный, облицовка – кирпич, год завершения строительства – 2022, расположен на земельном участке в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер ОНС №.

Из заключения ООО «Альянс судебных экспертов» в области санитарно-экологической экспертизы № от 14.11.2022 следует, что жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на дату осмотра (09.11.2022) является пригодным для пребывания и круглогодичного проживания людей и соответствует требованиям экологических и санитарных норм и правил.

По заключению ООО «Альянс судебных экспертов» в области строительно-технической экспертизы № от 14.11.2022 следует, что процент износа конструкций объекта - жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на дату осмотра (09.11.2022) равен 25%. Техническое состояние здания является работоспособным, строительные конструкции в целом отвечают требованиям эксплуатационной надежности, опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует. Здание соответствует требованиям строительных норм и правил.

Согласно заключению ООО «Альянс судебных экспертов» в области пожаро-технической экспертизы № от 14.11.2022, жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на дату осмотра (09.11.2022) соответствует требованиям противопожарных норм и правил, опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует.

Из ответа администрации города Оренбурга № от 09.03.2005 следует, что земельный участок, занимаемый незавершенным строительством жилым домом по адресу: <адрес> возможно предоставить на условиях договора аренды, после признания права собственности на строение в судебном порядке, при условии согласия владельцев земельного участка по правой меже и по левой меже, т.к. строение возводится без положенного отступа от границ участков. Площадь земельного участка будет определяться в соответствии с «красной» линией застройки улиц, в установленном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, изложенным в постановлении № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по <адрес> не создает угрозу жизни либо здоровью граждан. Строительство спорного объекта недвижимого имущества осуществлялось с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

От соседей ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, от ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>, и ФИО4, проживающей по адресу: <адрес> представлены заявления, где указано, что они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, споров по границе земельных участков не имеется.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать двухэтажный жилой дом №, общей площадью 202,4 ± 1,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, завершенный строительством.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 202,4 ± 1,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 31 января 2023 года.

Судья А.Р. Андронова