Дело № 2-1657/2025

УИД № <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Ленинградскому РОСП УФССП России по Краснодарскому краю об установлении, что наличие запретов на совершение регистрационных действий, не препятствует осуществлению действий по государственному кадастровому учету,

установил:

В обоснование исковых требований истцы указывают, что не имеют возможности во внесудебном порядке осуществить государственный кадастровый учёт изменений в площади жилого дома, в связи с чем просят установить, что наличие запретов на совершении регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Ленинградского РО СП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 26.08.2020 года, 10.08.2023 года по исполнительному производству № <...>, в отношении жилого дома по <адрес>, не препятствует Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлению действий по внесению изменений в сведения ЕГРН.

Истцы в судебное заседание не прибыли, от их представителя ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Ленинградского РОСП ГУФССП России по Ленинградскому району в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал возможным принять решение на усмотрение суда.

Определением суда от 17.09.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, представитель которого в судебное заседание не прибыл, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчица ФИО3 судебное заседание не прибыла, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных требований возражает, в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просил разрешить на усмотрение суда.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ст. 35 Конституция РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истцы на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.06.2013 года являются сособственниками по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 53.8 кв.м, с кадастровым № <...> и на земельный участок, с кадастровым № <...>, площадью 940 кв.м, по <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное недвижимое имущество приобретено истцами частично с использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России». Затем часть долга ОАО «Сбербанк России» была погашена средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с законодательством РФ.

04.09.2013г. истцами у нотариуса Ленинградского нотариального округа ФИО5 были составлены и подписаны обязательства № <...> и № <...> согласно которых истцы в течении шести месяцев после снятия обременения с указанного недвижимого имущества, обязаны оформить жилой дом, находящийся по <адрес>, в общую собственность лиц, предусмотренных правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, с определением размера долей по соглашению.

24.02.2022 года истцами задолженность по кредитному договору № <...> от ДД.ММ.ГГГГ в ПАО Сбербанк на приобретение готового жилья была погашена, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк о закрытии кредита от 18.08.2025 года.

В 2024 году истцами, для установки газового оборудования, коммуникаций, была произведена реконструкция дома: возведена отапливаемая пристройка, в результате чего увеличилась общая площадь дома с 53,8 кв.м до 88,6 кв.м.

В сентябре 2024 года истцы обратились в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ленинградскому району для подготовки документов по государственному кадастровому учёту изменений общей площади в отношении вышеуказанного жилого дома.

Уведомлением от 08.08.2025 года за № <...> управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам государственная регистрация была приостановлена, в связи с наличием запрета на распоряжения имуществом на основании постановлений Ленинградского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 26.08.2020 года и от 10.08.2023 года.

Информационным письмом Ленинградского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю истцам было отказано в отмене запрета на распоряжение недвижимым имуществом, в связи с наличием задолженности.

Согласно сведений Ленинградского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 12.11.2025 года, на дату рассмотрения дела согласно ПК АИС ФССП России на основании исполнительного листа № <...> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № <...> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в пользу ФИО3 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Наличие запретов Ленинградского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю на распоряжения недвижимым имуществом, а именно жилым домом, с кадастровым № <...>, по <адрес> препятствует возможности внесения изменений в ЕГРН в отношении недвижимого имущества в части изменения общей площади.

Согласно положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

<данные изъяты>

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении общей здания (жилого дома) с кадастровым № <...> общей площадью 53.8 кв.м на 88,6 кв.м, расположенного по <адрес>, при наличии запретов на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Ленинградского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 26.08.2020 года и от 10.08.2023 года по исполнительному производству № <...>/ по заявлению ФИО2 от 07.08.2025г. №№ <...>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия.

Судья: М.Ю. Калнина