Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Корочкиной А.В.
При секретаре ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> об оспаривании решения о возврате документов без рассмотрения
Установил:
ФИО1 обратился в суд с административным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. через отделение КГАУ «МФЦ <адрес>» обратился в Управление Росреестра по ПК с заявлением о государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, с приложением заверенной судом копии определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№
В определении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на странице 11 судом административный истец признан участником строительства, подтвержден факт полной оплаты возмездного договора, предусматривающего передачу жилого помещения. В определении указано, что действия иных лиц не могут служить основанием для лишения участника строительства, добросовестно исполнившего свои обязательства, права на предъявление требования о передаче жилого помещения.
Согласно полученного административным истцом из Управления Росреестра по ПК уведомления от ДД.ММ.ГГГГ., его заявление и приложенные документы оставлены административным ответчиком без рассмотрения, с указанием, что право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации.
Считает, что решение о возврате документов, приложенных к заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, оформленное письменным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и необоснованным, нарушающим его права, установленные действующим законодательством РФ и вступившим в законную силу судебным актом.
Просит признать незаконным решение Управление Росреестра по ПК о возврате документов, прилагаемых к заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, оформленное письменным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.
Возложить на Управление Росреестра по ПК обязанность устранить нарушения прав, свобод и законных интересов истца, путем осуществления государственной регистрации обременения следующего объекта недвижимости:
Объект незавершенного строительства; проектируемое назначение: многоквартирный дом; кадастровый №; местоположение: установлено относительно ориентира, примерно в 20 метрах по направлению на восток от ориентира, ориентир – многоквартирный жилой дом, адрес ориентира – <адрес>, Партизанский проспект, <адрес>,
В виде установленного вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ права требования ФИО1 о передаче следующего жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Партизанский проспект, <адрес> (11 очередь): - квартиры общей проектной площадью 43,4 кв.м. на третьем этаже, направление на юг.
В судебном заседании представитель административного истца требования поддержал по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении.
Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, был извещен о дате слушания надлежащим образом. Направил в адрес суда письменные возражения.
Суд, выслушав представителя административного истца, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Росреестра по ПК обратился ФИО1 с заявлением об осуществлении государственной регистрации ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. заявителю документы возвращены без рассмотрения.Согласно части 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. Пунктом 6 части 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ установлено, что в реестр прав на недвижимость вносятся основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости.
В соответствии с частью 2 статья 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из: реестра объектов недвижимости (пункт 1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (пункт 2); реестровых дел (пункт 4); книг учета документов (пункт 6).
Согласно п. 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты.
На государственную регистрацию представителем ФИО1 было представлено определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№, резолютивная часть которого звучит: включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Дальневосточная горно-строительная компания» требования ФИО1 о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> очередь).
Действующим законодательством не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр прав сведений о включении в реестр требований к застройщику, в виде обременения объекта недвижимости.
Суд приходит к выводу, что Управлением Росреестра по <адрес> принято решение в рамках предоставленной ему законом компетенции. Суд полагает ФИО1 не доказал факт нарушения своих прав, свобод и законных интересов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 175, 176, 178-180 КАС РФ, суд
Решил:
Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> об оспаривании решения о возврате документов без рассмотрения – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в приморский краевой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.
В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: А.В. Корочкина