58RS0027-01-2022-00244-95

Дело № 2-2207/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при помощнике судьи Зарубиной Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пензенское производственное предприятие «Сура» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ППП «Сура» обратилось в суд с иском к ответчикам, указав, что истец на основание договора субаренды недвижимого имущества № от 01.01.2021 передал ФИО1 во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 206, 1 кв.м., а ФИО1 обязался своевременно осуществлять арендную плату в сумме 35 037 руб. ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее 5-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца субаренды.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора ответчик производит оплату переменной составляющей арендной платы (коммунальные и иные услуги) за прошедший (отчетный) месяц на основании выставляемых истцом счета и акта выполненных работ до 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (отчетным)

Услуги были оказаны в полном объеме и надлежащего качества. По факту оказанных услуг были выставлены акты. Общая сумма задолженности по аренде составляет 229 676 руб., а также 86 171, 97 руб. за возмещение коммунальных услуг.

Согласно расписке от 01.01.2022 ФИО2 фактически поручился оплатить данную задолженность.

Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 300 797, 5 руб., проценты за просрочку платежа в размере 117 476, 35 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 383 руб.

В ходе рассмотрения дела предстатель истца – ФИО3 исковые требования увеличил, просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 305 435, 50 руб., проценты за просрочку платежа в размере 117 819, 56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 383 руб.

В судебном заседании представитель ООО «ППП «Сура» - ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, пояснив обстоятельсва, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

С согласия представителя истца судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 361, п.п. 1, 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, 01.01.2021 между ...» (арендодатель) и ООО «Пензенское производственное предприятие «Сура» (арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование здания и строения, именуемые в дальнейшем Здания с инженерными коммуникациями, общей площадью 1812,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>:

-нежилое (производственное) здание Лит. Б - 1399,0 кв. м (запись в ЕГРП № от 13.03.2001),

-нежилое здание (склад гараж) Лит. В - 413,0 кв. м (запись в ЕГР11 № от 13.03.2001) по приемо-сдаточному акту (Приложение № 1).

Согласно п. 3.3.1 договора аренды арендатор имеет право по согласованию с наблюдательным советом сдавать излишне используемые в производственно-хозяйственной деятельности здания, сооружения, помещения в субаренду юридическим и физическим лицам, в соответствии с требованиями ГК РФ, в том числе с предоставлением субарендатору юридического лица.

Срок действия договора с 01.01.2021 по 30.12.2021 (п. 6.1 договора).

Передача имущества подтверждается актом приемки-передачи.

На основании договора субаренды № от 01.01.2021, заключенного между ООО «Пензенское производственное предприятие «Сура» (арендодатель) и ФИО1 (субарендатор), арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду без права выкупа нежилые помещения, являющиеся часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, швейное производство, общей площадью 206,1 кв.м. Стоимость арендной платы составляет 35 037 руб. в месяц.

Срок действия договора с 01.01.2021 по 30.12.2021 (п. 2.3 договора субаренды).

Согласно п. 4.1.2 договора субаренды от 01.01.2021 переменная составляющая арендной платы определяется Арендатором ежемесячно на основании фактического потребления Субарендатором коммунальных и иных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, газоснабжение, услуги по вывозу ТБО и т.д.), которое определяется по данным приборов учета, установленных в зданиях, а также выставленных счетов компании поставщиков коммунальных услуг и специализированных организаций. Возмещение фактического объема потребленных услуг производится по тарифам организаций поставщиков. Зависимость переменной составляющей арендной платы от размера коммунальных платежей не устанавливает обязанности Арендатора по предоставлению Субарендатору коммунальных услуг и указывает лишь на порядок определения переменной составляющей арендной платы.

Оплата переменной составляющей арендной платы производится Субарендатором ежемесячно за прошедший (отчетный) месяц на основании выставляемых Арендатором счета и акта выполненных работ до 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (отчетным).

В соответствии с п. 5.1 в случае просрочки Субарендатором оплаты арендной платы и перечисления иных причитающихся в соответствии с настоящим Договором Арендатору платежей Арендатор вправе принять решение о начислении пени, обязательной к уплате Субарендатором, в размере 0,1 %) от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расписке от 15.10.2021, ФИО2 принял на себя обязательства по оплате арендной платы за ФИО1 по договору № от 01.01.2021.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств, ООО «ППП «Сура» 09.12.2021, 21.12.2021, 16.03.2022 в адрес ФИО1 направлены претензии о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору субаренды от 01.01.221, которые оставлены без исполнения.

ФИО2 несет солидарную с ФИО1 ответственность и отвечает перед ООО «ППП «Сура» в том же объеме, как и ФИО1 за исполнение обязательств по договору субаренды.

Представленный ООО «ППП «Сура» расчет задолженности по арендной плате и пеней судом и признан верным.

Доказательств исполнения обязательств и отсутствия задолженности по договору субаренды от 01.01.2021 ответчиками не представлено.

С учетом изложенного исковые требования ООО «ППП «Сура» подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлине, которые понес истец при обращении в суд с данным иском.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Пензенское производственное предприятие «Сура» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <адрес> (№) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Пензенское производственное предприятие «Сура» (ИНН <***>/ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 305 435, 50 руб., проценты за просрочку платежа в размере 117 819, 56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 383 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <адрес> (паспорт №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета г. Пензы в размере 49, 55 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2023.