77RS0020-02-2023-003974-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3507/23 по иску ...... к ... о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ......адрес обратился в суд с иском к ......... о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчики ...а Т.Г. и фио, являлись собственниками квартиры по адресу: адрес, ответчик ...... Р.Я. в спорный период была зарегистрирована по указанному адресу. Ответчики не выполняли в полном объеме обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, у них образовалась задолженность за период с 01.08.2018 года по 31.12.2021 года в размере 255057 руб. 63 коп.
Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 255057 руб. 63 коп. и оплаченную госпошлину в размере 5750 руб. 58 коп.
Истец ......адрес в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик фио, являющаяся также представителем ...ой Т.Г., ...ой Р.Я. в судебное заседание явилась, требования не признала, поддержала ранее поданные возражения.
Ответчики ...а Т.Г., ...... Р.Я. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Третье лицо ...фио в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, ...а Т.Г. и фио, являлись собственниками квартиры по адресу: адрес, ответчик ...... Р.Я. в спорный период была зарегистрирована по указанному адресу.
Указанный жилой многоквартирный дом находится в управлении ......адрес. Ответчиками ненадлежащим образом производились платежи по коммунальным услугам в связи с чем, у них образовалась задолженность за период с 01.08.2018 года по 31.12.2021 года в размере 255057 руб. 63 коп.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором управления многоквартирным домом, справкой о финансовом состоянии лицевого счета, оборотной ведомостью по лицевому счету, выпиской из домовой книги, выпиской из домовой книги, карточкой учета.
Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2018 года по 31.12.2021 года в размере 255057 руб. 63 коп.
Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством.
Однако принимая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Поскольку исковое заявление поступило в суд 06.03.2023г. требования о взыскании задолженности за период с августа 2018 года по март 2020 года удовлетворению не подлежат.
Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 141 506 руб. 14 коп.
Доводы истца об отсутствии применения срока исковой давности в связи с подачей судебного приказа, суд считает не состоятельным, поскольку судебный приказ был подан с нарушением срока, а после его отмены прошло более 6 месяцев, в связи с чем приостановление течение срока в данном случае не применимо.
Рассматривая доводы ответчиков о том, что требования необходимо предъявлять к ...фио, которому по договору мены перешла в собственность квартира, а также в соответствии с условием договора п.13 и обязанность по возмещению задолженности, суд считает не состоятельной, поскольку наличие в договоре мены квартиры, заключенном между ...ой Т.Г. и ...фио условия о том, что обязательство по оплате задолженности по коммунальным услугам переходит к новому собственнику, не влияет на обязательство ответчика перед ......адрес.
В соответствии с положением ст.153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Обязательства ответчика по погашению задолженности перед истцом, не могли прекратиться переводом долга на иное лицо, в отсутствие согласия самого истца. При этом в данном случае, само по себе достигнутое между ответчиком и новым собственником квартиры соглашение о погашении задолженности, не исключало право истца требовать взыскания суммы задолженности именно с ответчиков.
Доводы ответчиков о не проживании в квартире, и как следствие отсутствие пользования коммунальными услугами, основанием для отказа в удовлетворении требований истца не является, поскольку в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", указано, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 4030 руб. 12 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ......адрес к ......... о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ...ой ... в пользу ... » задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 141 506 руб. 14 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4030 руб. 12 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
фио ФИО1