Дело №2-130/2025 (№2-459/2024)
УИД №32RS0029-01-2024-000528-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года пос. Суземка
Суземский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Азаровой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Грозновой И.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Холмечской сельской администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что с 1981 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом (квартирой) по адресу: <адрес> Данная недвижимость предоставлена ему для проживания безвозмездно организацией «Леспромхоз», в которой он работал. В данном доме он проживал со своей семьей, но государственная регистрация права собственности им не производилась. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, принадлежит ему на праве собственности, и был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Истец постоянно владел и пользовался вышеуказанным жилым домом, полагая, что он принадлежит ему на праве собственности. В течение всего периода проживания жилой дом из его владения не выбывал, дом не состоит ни на чьем балансе, ни муниципальной, ни государственной собственностью не является. Каких-либо лиц, оспаривающих его права на вышеуказанное имущество, не имеется.
Просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом (квартиру), общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, так как более 15 лет он пользуется данным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – Холмечской сельской администрации Суземского района Брянской области ФИО2, не явившись в судебное заседание, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру не возражала.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения истца, исследовав доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.19 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что ФИО1, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.01.2025 года и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 24/1, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Из справки, выданной Холмечской сельской администрацией, следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <адрес> с 25 июня 1981 года и по настоящее время.
Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, данные о правообладателях жилого дома (квартиры) общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, право собственности не зарегистрировано.
По выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Суземский леспромхоз» 16.12.2005 года ликвидировано.
Согласно сообщению Управления имущественных отношений Брянской области от 20.01.2025 года объект недвижимого имущества – квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Брянской области не значится.
Из сообщения администрации Суземского района Брянской области от 14.01.2025 года, следует, что в архивный фонд согласно описи дел по личному составу за 1994-2004 г.г., инвентаризационные ведомости жилых домов ОАО «Суземский лесхоз» на хранение не поступали.
ФИО3 в судебном заседании, каждый в отдельности, пояснили, что ФИО1 и его семье в 1981 году во владение и пользование организацией ОАО «Суземский Леспромхоз», в котором работал истец, был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>, в котором он непрерывно проживает по настоящее время. Ранее в доме проживали дети ФИО1 и его супруга, которая умерла в 2023 году. Дети ФИО1, в том числе дочь его супруги, около 20 лет назад выехали из спорного дома. ФИО1 единолично, добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, относится к имуществу, как к своему собственному. О каких-либо иных собственниках жилого дома не известно.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что ФИО1 более 15 лет постоянно проживает в спорном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым жомом, относится к имуществу как к своему собственному, в полном объеме несет бремя его содержания.
Иных лиц, которые могли бы претендовать на право собственности на спорную квартиру на законных основаниях, в данном случае не установлено. Каких-либо документов о передаче квартиры в собственность членов семьи ФИО1 не имеется.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий, как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, так как он, получая это владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, не скрывал факт нахождения имущества в его владении, при этом данное владение было непрерывным, поскольку не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Холмечской сельской администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности, право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным государственным органом права собственности и внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Суземский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий О.Н. Азарова